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• 137****9640

  在大多數西方國家，海外購置房產，與移民、留學沒有直接關系，也不能對移民和留學申請?zhí)峁┫鄳憷蛶椭?br/>　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠對移民產生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當地投資額達到一定額度后，可以申請相應的長期居留證，長期居留證以后轉換成這些國家的綠卡，還需要一個過程。
  　　所以即便是以上國家，購房也絕不等于就是移民。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:25:59
• 136****4520

  四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱
  
  律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當地住宅市場的政策和供求關系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當地的祖屋和別墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當地經紀師、律師前，就了解和思考清楚。
  
  選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產在中國的代言人。
  
  跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。
  
  相比于國內購房，匯率的波動也成為一大變數。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現在買相比匯率跌之前，價格打了7折。
  
  受買房贈送戶口的國內做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當地公民身份。房產只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產作為總資產的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當地公民工作，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件?！?/span>

  查看全文↓ 2019-02-27 21:25:55
• 131****2296

  一、不是美國人可不可以在美國買房？在美國買房有什么限制嗎？
  毫無疑問答案是可以。美國是一個移民國家，它歡迎歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
  二、在美國買房是人必須到美國嗎？
  理
  論上你不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是**好的。或者在實際操作中，你可以委托在美國的親屬和朋友幫忙看房，選定
  房子。也可以委托信得過的經紀人代為成交。有些交易過程中僅僅需要委托書的公證復印件即可，這是理想化的足不出戶就能在美國買房。
  三、 買美國房產與買中國房產程序有何不同？
  在
  美國買房要經過復雜和嚴謹的手續(xù)。這也會降低在房產過戶中的詐欺、違約的機會率，使買賣程序嚴格規(guī)范。美國的經紀人，都需要取得各州專業(yè)房地產執(zhí)照，才能
  為客人作買賣交易服務，整體水平很高，職業(yè)道德相對于國內房產中介素質要好得多。所以說，如果你能選擇一個負責任、有經驗的經紀人作你的買方經紀，其它事
  情你就不必太擔憂了
  四、 可以購買哪幾種類型的房子？
  在住宅房屋方面，通常分成獨立屋(House)、城市屋
  （TownHouse）、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。獨立屋是**多的，所謂獨立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，不與隔壁鄰
  居共用一面墻。美國的房屋產權是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國稱為別墅。但這美國有時，別墅并不是正確的解釋，因為獨立屋有新有舊，有豪華也有破爛，
  對于那些年代久遠、破爛的獨立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨立屋。別墅可以稱為豪華的獨立屋。
  共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至
  更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來說城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構成。城市
  屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據的那部分，有時會有小部分的院子。
  公寓樓則通常會有數十戶，甚至數百戶共用一棟大樓，這些樓可高可低，一般都是只有使用權，但不能單獨買其中的一套或幾套。另外，還有一些移動屋，俗稱鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權的房屋，每月需要繳納土地使用權的使用費。
  五、 美國的公寓樓與中國的公寓一樣嗎？
  在美國也有類似中國的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶的形態(tài)，在美國都是整棟地購買，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬于商業(yè)建筑，由投資者整棟購買，分間出租而不是出售?；旧蠈儆谏虡I(yè)房地產投資的范疇。
  由于內容較多，我只在這里推薦了一部分，想要了解更多，可以關注下方評論內容。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:25:42

相關問題

• 問 ??如何在國外買房?國外買房需要注意什么?
  答

  在大多數西方國家，海外購置房產，與移民、留學沒有直接關系，也不能對移民和留學申請?zhí)峁┫鄳憷蛶椭！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠對移民產生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當地投資額達到一定額度后，可以申請相應的長期居留證，長期居留證以后轉換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！　∷约幢闶且陨蠂?，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 可以在國外買房嗎?在國外買房要注意什么?
  答

  借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。5、借貸人每月是否能按時還貸。美國買房貸款種類1、通過美國商業(yè)銀行機構申請貸款；2、通過美國放貸機構貸款；3、通過貸款經紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。

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• 問 ??在國外買房要注意什么?如何在海外買房?
  答

  如何在海外買房1、每一個海外買房的人，必須要委托一個有專業(yè)資質的律師才可以，因為海外買房需要了解當地的法律法規(guī)，了解當地房產具體政策，避免上當受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。2、海外購買房產的時候，我們要注意一般來說歐美國家產權沒有交易之前，購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時放棄交易，這是不違反相關規(guī)定的，所以大家一定要記住。3、簽訂房產交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個【定】字，也就是說此時你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。4、同時根據歐美國家的法律情況，一般來說定金的價值是房產價值的百分之十，也就是說這個百分之十的定金是預防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會被收取定金，對方違約賠償你相同的定金數額。5、國外的房產交易和國內有一些不同，中國的房產是七十年產權，這點和國外是完全不一樣的。因為在國外房產，如果你遇到所謂的年限性房子，問題房子不能購買！在海外買房需要注意什么1、在海外買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。2、看上海外房子后，該怎么出價。海外一般是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。3、產權不表示要擁有一輩子。眾所周知，許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實這與海外的實際情況不太相符。根據歷年平均統(tǒng)計，意大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠安靜的地方等。4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在于賣價是否符合市場。

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• 問 可以在國外買房嗎?在國外買房要注意哪些?
  答

  在大多數西方國家，海外購置房產，與移民、留學沒有直接關系，也不能對移民和留學申請?zhí)峁┫鄳憷蛶椭?。　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠對移民產生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當地投資額達到一定額度后，可以申請相應的長期居留證，長期居留證以后轉換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！　∷约幢闶且陨蠂?，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 ??如何在國外買房?國外買房有什么注意事項?
  答

  在大多數西方國家，海外購置房產，與移民、留學沒有直接關系，也不能對移民和留學申請?zhí)峁┫鄳憷蛶椭??！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠對移民產生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當地投資額達到一定額度后，可以申請相應的長期居留證，長期居留證以后轉換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！　∷约幢闶且陨蠂?，購房也絕不等于就是移民。

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