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• 147****3383

  在大多數(shù)西方國(guó)家，海外購(gòu)置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒(méi)有直接關(guān)系，也不能對(duì)移民和留學(xué)申請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助。
  　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國(guó)、馬來(lái)西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國(guó)家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請(qǐng)相應(yīng)的長(zhǎng)期居留證，長(zhǎng)期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國(guó)家的綠卡，還需要一個(gè)過(guò)程。
  　　所以即便是以上國(guó)家，購(gòu)房也絕不等于就是移民。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:00:39
• 155****6885

  如何在海外買房？海外買房和國(guó)內(nèi)買房的另一個(gè)不同點(diǎn)是，購(gòu)房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時(shí)繳納水電煤氣費(fèi)用,及時(shí)還按揭貸款等，屋主還需對(duì)居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹(shù)木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會(huì)受到了市政部門的警告、甚至罰款。
  
  市政正是通過(guò)這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國(guó)也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  
  海外買房注意事項(xiàng)：
  
  四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱
  
  律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買二手房，新開(kāi)樓盤中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買別墅，只能購(gòu)買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。
  
  選定有購(gòu)買意向的和地區(qū)后，開(kāi)始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。
  
  跟本國(guó)買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。
  
  相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的**或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房?jī)r(jià)不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。
  
  受買房贈(zèng)送戶口的國(guó)內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買房存在一個(gè)誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過(guò)，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國(guó)際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問(wèn)金潔介紹說(shuō)，“美國(guó)的投資移民，要求至少拿出50萬(wàn)美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國(guó)政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資移民的人士需要投資至少100萬(wàn)美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來(lái)和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-08 00:00:35
• 146****8054

  國(guó)外買房的手續(xù)：
  提供護(hù)照和資產(chǎn)的證明．然后拿著你的護(hù)照去當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)大使館辦委托的公證，辦理委托的公證時(shí)可能會(huì)需要你的經(jīng)濟(jì)代理人的信息，到時(shí)會(huì)具體的看當(dāng)使館要求你叫你經(jīng)濟(jì)代理準(zhǔn)備，傳真過(guò)去就可以了。辦完公證后，把公證原件EMS傳輸給你的代理人，然后根據(jù)你的代理人需要的關(guān)于你的資料，再提供給他，比如你的護(hù)照影印本、你的個(gè)人收入證明等。然后就可以全權(quán)由你的代理人幫你辦的手續(xù)。
  當(dāng)然，具體在哪個(gè)國(guó)家，持有什么簽證，這些對(duì)于買房子來(lái)說(shuō)的差別都挺大的。還有，您是否具有所在國(guó)家的綠卡或是永久的居留權(quán)，在有些國(guó)家，沒(méi)有這些的話，買房子是困難的，要走的手續(xù)有很多。而且，也是很難申請(qǐng)到貸款的。你的收入證明，就由你現(xiàn)在的老板給你開(kāi)。在國(guó)外開(kāi)收入證明時(shí)一般比較的嚴(yán)格，因?yàn)樗趪?guó)家可以通過(guò)你的納稅查出來(lái)。在國(guó)外的中國(guó)人一般給中國(guó)人老板干活的，而收取工資時(shí)，中國(guó)老板根本沒(méi)有交稅，所以，終給打工者帶來(lái)了一系列不必要的麻煩，因?yàn)檫@就連帶的表示你也從來(lái)沒(méi)有納稅。所以，如果是這種情況，你是根本沒(méi)法開(kāi)收入證明的。
  國(guó)外買房的流程
  （1）在線的選房：需要根據(jù)位置、大小、價(jià)格來(lái)選擇合適的房屋。
  （2）溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者是房產(chǎn)公司來(lái)聯(lián)系。
  （3）實(shí)地的看房：實(shí)地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因?yàn)榉孔铀幍奈恢脤?duì)其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛(ài)的房屋與房型之后，經(jīng)紀(jì)人便會(huì)使用CMA的估價(jià)法，幫助買家對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，而后再由買主出價(jià)金額。
  （4）貸款預(yù)審：貸款購(gòu)房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，一般需要二個(gè)月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無(wú)法從任何的國(guó)內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過(guò)外資銀行。**在30％的前提下，買家才可獲得3％～5％之間的貸款利率。
  （5）檢查房屋：買家需要請(qǐng)有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告。
  （6）簽署合同：發(fā)出合約書(shū)，并附上訂金支票（一般訂金約為出價(jià)金額的2－3％）?！‰p方達(dá)成協(xié)議后，由第三方公證公司進(jìn)行買賣過(guò)戶手續(xù)。
  （7）貸款審批：貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值。完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件。
  （8）購(gòu)買保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)，為房主降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。一般貸款公司要求在過(guò)戶之前購(gòu)買的保險(xiǎn)。
  （9）過(guò)戶公證：簽貸款文件后，準(zhǔn)備好**金額以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，　并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費(fèi)用。
  （10）房屋交接：在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時(shí)收到后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3－6個(gè)月內(nèi)，您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時(shí)您將成為這個(gè)房子新的主人。
  國(guó)外買房需要的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、先讀懂各國(guó)購(gòu)房政策。如：歐洲購(gòu)房政策對(duì)申請(qǐng)人的要求不同,葡萄牙、西班牙要求年滿18周歲,無(wú)犯罪記錄,購(gòu)買50萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn),塞浦路斯和希臘分別要求人購(gòu)買30萬(wàn)和20萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)。
  2、讀懂各國(guó)買房制度及法律。國(guó)人去國(guó)外購(gòu)房時(shí),隨便找各中介或找房東購(gòu)買,認(rèn)為可直接移民,這樣的行為有風(fēng)險(xiǎn)。
  3、了解房屋價(jià)是否合理。各國(guó)推出買房與身份掛鉤的移民政策,各國(guó)移門打開(kāi),各地大批涌入,導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象。
  4、了解該國(guó)房產(chǎn)需繳哪些稅費(fèi)。不少海外國(guó)家,房?jī)r(jià)并不高,但在購(gòu)房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:00:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何在國(guó)外買房?在國(guó)外買房要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國(guó)家，海外購(gòu)置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒(méi)有直接關(guān)系，也不能對(duì)移民和留學(xué)申請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國(guó)、馬來(lái)西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國(guó)家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請(qǐng)相應(yīng)的長(zhǎng)期居留證，長(zhǎng)期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國(guó)家的綠卡，還需要一個(gè)過(guò)程。　　所以即便是以上國(guó)家，購(gòu)房也絕不等于就是移民。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??在國(guó)外買房要注意什么?如何在海外買房?
  答

  如何在海外買房1、每一個(gè)海外買房的人，必須要委托一個(gè)有專業(yè)資質(zhì)的律師才可以，因?yàn)楹Ｍ赓I房需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)具體政策，避免上當(dāng)受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。2、海外購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，我們要注意一般來(lái)說(shuō)歐美國(guó)家產(chǎn)權(quán)沒(méi)有交易之前，購(gòu)買房子的人不會(huì)有任何損失，你可以隨時(shí)放棄交易，這是不違反相關(guān)規(guī)定的，所以大家一定要記住。3、簽訂房產(chǎn)交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個(gè)【定】字，也就是說(shuō)此時(shí)你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。4、同時(shí)根據(jù)歐美國(guó)家的法律情況，一般來(lái)說(shuō)定金的價(jià)值是房產(chǎn)價(jià)值的百分之十，也就是說(shuō)這個(gè)百分之十的定金是預(yù)防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會(huì)被收取定金，對(duì)方違約賠償你相同的定金數(shù)額。5、國(guó)外的房產(chǎn)交易和國(guó)內(nèi)有一些不同，中國(guó)的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)和國(guó)外是完全不一樣的。因?yàn)樵趪?guó)外房產(chǎn)，如果你遇到所謂的年限性房子，問(wèn)題房子不能購(gòu)買！在海外買房需要注意什么1、在海外買房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶。對(duì)于中國(guó)買主來(lái)說(shuō)，購(gòu)房款不是問(wèn)題，但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。2、看上海外房子后，該怎么出價(jià)。海外一般是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在近期的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子。眾所周知，許多剛來(lái)的中國(guó)買家都會(huì)有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實(shí)這與海外的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì)，意大利人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變，子女外出讀書(shū)，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來(lái)人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了，沒(méi)有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何在國(guó)外買房?國(guó)外買房有什么注意事項(xiàng)?
  答

  在大多數(shù)西方國(guó)家，海外購(gòu)置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒(méi)有直接關(guān)系，也不能對(duì)移民和留學(xué)申請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國(guó)、馬來(lái)西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國(guó)家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請(qǐng)相應(yīng)的長(zhǎng)期居留證，長(zhǎng)期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國(guó)家的綠卡，還需要一個(gè)過(guò)程。　　所以即便是以上國(guó)家，購(gòu)房也絕不等于就是移民。

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• 問(wèn) 可以在國(guó)外買房嗎?在國(guó)外買房要注意什么?
  答

  借貸人1、借貸人在過(guò)去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。4、借貸人長(zhǎng)期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。5、借貸人每月是否能按時(shí)還貸。美國(guó)買房貸款種類1、通過(guò)美國(guó)商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款；2、通過(guò)美國(guó)放貸機(jī)構(gòu)貸款；3、通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人貸款：美國(guó)超過(guò)一半的房屋貸款是通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以在國(guó)外買房嗎?在國(guó)外買房要注意哪些?
  答

  在大多數(shù)西方國(guó)家，海外購(gòu)置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒(méi)有直接關(guān)系，也不能對(duì)移民和留學(xué)申請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國(guó)、馬來(lái)西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國(guó)家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請(qǐng)相應(yīng)的長(zhǎng)期居留證，長(zhǎng)期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國(guó)家的綠卡，還需要一個(gè)過(guò)程。　　所以即便是以上國(guó)家，購(gòu)房也絕不等于就是移民。

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