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• 131****8548

  屋頂漏水處理方法：大都采用清理屋面、裂縫填平、裂縫密封、砂漿找平等維修方法。
  防水的方法有：卷材防水、剛性防水、柔性防水、涂膜防水等多種方法。也可以用堵漏王較好，對于滲水處，略挖出槽可直接把堵漏王干粉投入槽內(nèi)，壓實、抹光、灑水養(yǎng)護(hù)即可。如果經(jīng)查是家的地漏滲水的話,主要問題應(yīng)該集中在地漏的表面接口出和上段的部分,建議可以找專業(yè)防漏的,估計也就是花幾十塊錢,如果要自己動手修理的話可以去買一種防水漆,(具體名稱很多去那種門店一說他們就知道)然后打涂在地漏和大便器的下水管的接口處和上段即可。

  查看全文↓ 2019-04-18 17:11:15
• 131****7513

  一、房屋是否在保修期內(nèi)？
  
  二手房漏水不要怕，首先要看看房子是否在保修期。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。”這個條款規(guī)定了房屋防水工程的保修期。
  
  但是要誰來維修呢？建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?br/>
  綜合以上兩個條例，如果你的房子在保修期內(nèi)，是可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商對漏水部位進(jìn)行維修的。
  
  二、漏水部位是否是共用部位？
  
  如果你的房子已經(jīng)過了保修期，但是也不要怕，先去看看漏水部位是不是屬于共用部位，如果屬于共用部位，是可以啟動住宅專項維修資金的。
  
  
  
  1、什么是住宅專項維修資金？
  
  《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  2、住宅專項維修資金怎么來的？
  
  商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。
  
  3、什么情況下可以啟動住宅維修資金？
  
  首先，維修的東西應(yīng)屬于已過保修期的共用部位設(shè)施設(shè)備，包括業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、電梯、供電線路、公用照明等；其次，在申請時，必須經(jīng)使用該共用部位業(yè)主2／3以上人數(shù)同意，方可申請。
  
  申請房屋維修基金的公共設(shè)施維修費用金額不能太小，且申請的業(yè)主至少要以單元或樓為單位，不能只是個別住戶。
  
  
  
  三、是原房主的責(zé)任嗎？
  
  如果漏水部位不是共用部位，且已經(jīng)過了保修期，則漏水問題只能由您自己解決了。
  
  自己解決的話，需要跟原房主劃定一下責(zé)任范圍，看看合同上是怎么規(guī)定的：“如果房屋主體結(jié)構(gòu)（不包含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)龋┐嬖诼┧闆r，賣方應(yīng)當(dāng)在交付房屋之前完成修復(fù)。如果賣方未修復(fù)，買方在房屋交付后自行修復(fù)的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部維修費用；若買方使用不當(dāng)，導(dǎo)致該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)漏水的，不在本條款所約定的范圍之內(nèi)。”
  
  也就是說，如果買家在交付房屋之后發(fā)現(xiàn)原房主隱瞞了漏水問題，是可以要求原房主進(jìn)行維修的；而如果漏水問題發(fā)生在交付房屋之后，那應(yīng)該由買家自己解決。
  
  四、自己的問題應(yīng)該找誰維修？
  
  如果房屋漏水是自己造成的，需要出錢維修，這個時候應(yīng)該先找物業(yè)公司。如果沒有物業(yè)或者物業(yè)棄管的，要找專業(yè)的維修公司。建議房屋出現(xiàn)了漏水問題要及時解決，修復(fù)好之后要做好防水工作，避免以后再出現(xiàn)漏水的情況，保護(hù)室內(nèi)財產(chǎn)安全。

  查看全文↓ 2019-04-18 17:10:41
• 147****4998

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：
  (1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。
  (2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
  (3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
  (一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;
  (二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;
  (三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

  查看全文↓ 2019-04-18 17:10:31
• 133****5641

  商品房銷售管理辦法規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，保修期從交付之日起計 算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)， 并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。也就是說，如果商品住宅在保修期內(nèi)，只要漏水不是因為不可抗力及使用不當(dāng)造成的，就應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任;保修期從商品住宅交付之日起開始計算，期限按照開發(fā)商與買房人的約定進(jìn)行確定，但是期限不得低于建設(shè)工程承包 單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，也不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限。
  《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷 系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定，正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3 年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用 戶自行約定。買房人通過分析漏水原因及查看與開發(fā)商約定的保修期并結(jié)合相關(guān)的法律規(guī)定，就可以知道漏水的保修責(zé)任是不是由開發(fā)商承擔(dān)。
  通過以上法律規(guī)定也可以看出，商品住宅的保修責(zé)任都是由開發(fā)商承擔(dān)的，與物業(yè)服務(wù)公司沒有任何的關(guān)系，為什么現(xiàn)實中有很多的保修責(zé)任都是物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的呢?原因是開發(fā)商為了方便，往往是委托物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)保修責(zé)任，物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)保修責(zé)任是基于物業(yè)服務(wù)公司與開發(fā)商之間的委托承擔(dān)保修責(zé)任的合同，也就是說，如果物業(yè)服務(wù)公司沒有被開發(fā)商委托承擔(dān)保修責(zé)任的話，買房人要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)保修責(zé)任是不可以的。
  《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，如果是由于過了保修期的共用部位漏水，買房人可以通過啟動住宅專項維修資金來維修，如果漏水部位不是共用部位，且已經(jīng)過了保修期，則只能由買房人自己出資維修。
  通過以上分析可以看出，房子漏水了如何維修，需要結(jié)合漏水的原因，漏水的原因是否在保修的范圍之內(nèi)，漏水的部位是否是共用部位等因素確定。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 17:10:26
• 141****7454

  一、找出新房漏水的原因
  比如在外墻的砌筑的時侯，墻面上會留下很多腳手架孔，這些孔在墻面砌筑完工了時候，有的一些會馬虎堵塞，不會使用密實的砂漿，結(jié)果就造成了墻面**后會出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。
  除了上面這個原因，還有可能就是因為墻壁使用了多孔磚，而正好多孔磚自身就有缺陷，因為多孔磚本身就抗?jié)B漏較能力差，所以此時如果你的外墻沒有做好防水，那自然會有滲漏的現(xiàn)象。
  還有另外很常見的一個原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程時，水管如果沒有安裝到位，管道松動就會直接導(dǎo)致漏水，也曾聽業(yè)主說過，在安裝踢腳線時弄壞了水管，也是有其他的原因。
  二、如何處理
  如果是外墻漏水的話，那么**徹底的方法是整個外墻重新做過防水，這樣可以徹底解新房滲水的問題。如果是有條件的這樣解決是**好的，但是比較耗時耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會這樣做。
  而比較實際的做法，就是針對漏水的部位來重點處理。我們可以針對墻體滲水的部位去打洞，然后再重新注漿，這樣的局部處理比正面墻處理要省時省力一些，不過很有可能無法根治。
  而若是在后來裝修時，人為的在安裝一些東西時候把水管弄壞而致的話，那么可以找安裝人員去負(fù)責(zé)，正規(guī)的廠家都會負(fù)責(zé)重新修好的。
  新房漏水可以要求退房賠償嗎？
  新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時都應(yīng)做好驗房的工作，在裝修完工時也要做好，這樣才能避免后來這些事的發(fā)生。而如果因為房子漏水而想要能退房的話，是可行的嗎？
  1.根據(jù)《合同法》第42條規(guī)定，在當(dāng)事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或是提供虛假的情況給對方，而造成損失的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害的賠償責(zé)任，不過需要注意的是，如果賣方已經(jīng)明確地告知了買方的，那么賣方就不承擔(dān)責(zé)任。
  2.如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢或者使用中所產(chǎn)生的，而是房屋本身所有的，若是沒有證據(jù)能夠證明賣方對此是知曉的，則賣方也不用承擔(dān)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，來向開發(fā)商主張保修的責(zé)任、或者是賠償責(zé)任。
  3.買房人在入住之后發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。可以請求法院來解除房屋買賣合同，并要求賣房人退還全部的房款。但是如果沒有達(dá)到法定解除條件，或是房屋的質(zhì)量不足以威脅到居住安全的，法院通常會判賣方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但不是退房?！?br/>關(guān)于新房漏水怎么辦還有新房漏水是否可以要求退房賠償?shù)膯栴}我們就講到這里，因為有不少人會遇到這種困惑，導(dǎo)致**終沒能得到很好的解決，我們都應(yīng)該在事情未發(fā)生之前就**好防范。

  查看全文↓ 2019-04-18 17:10:16

相關(guān)問題

• 問 買的二手房漏水怎么辦？買二手房漏水有什么解決方法？
  答

  二手房漏水可以通知物業(yè)來修理。二手房漏水也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。房屋漏水承擔(dān)的違約責(zé)任方式有：（1）首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報告;（2）鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。?）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　

  全部5個回答>
• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)

  全部5個回答>
• 問 買的二手房漏水，怎么辦？？
  答

  這個先找物業(yè)

  全部8個回答>
• 問 ??買的二手房漏水怎么辦？買二手房漏水責(zé)任在誰？
  答

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

  全部3個回答>