你好,可以通過(guò)協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過(guò)訴訟途徑解決,也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
全部5個(gè)回答>??買的二手房漏水怎么辦?買二手房漏水責(zé)任在誰(shuí)?
133****6099 | 2019-04-03 18:09:13
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131****2668
房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵,一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵,不影響主體功能使用的話,是不能夠直接退的。當(dāng)然,賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任,如果漏水比較嚴(yán)重,已經(jīng)影響到正常居住,法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任,如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的,買房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商,協(xié)商不成的話我們也可以通過(guò)訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法:
查看全文↓ 2019-04-03 18:09:51
(1)如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題,那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任,如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重,可以解除合同。
(2)如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的,則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過(guò)拍照、錄像等方式保存證據(jù),以備爭(zhēng)議訴訟使用。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條【締約過(guò)失】當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:
(一) 假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;
(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;
(三) 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。 -
152****6148
已經(jīng)辦好二手房過(guò)戶漏水,賣家需要承擔(dān)責(zé)任。
查看全文↓ 2019-04-03 18:09:44
1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十二條規(guī)定:標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān),標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的,不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定,買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利;
2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十八條規(guī)定:因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同,買受人可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān);
3、質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。 -
146****8118
二手房漏水可以通知物業(yè)來(lái)修理。
查看全文↓ 2019-04-03 18:09:36
二手房漏水也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋漏水承擔(dān)的違約責(zé)任方式有:
(1)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;(2)鑒定出來(lái)后,如果是相鄰方的原因,可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ),并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。?)如果相鄰方不配合,受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決,受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修,發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償,可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
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你好,可以通過(guò)協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過(guò)訴訟途徑解決,也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)
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問(wèn) 買的二手房漏水,怎么辦??答
這個(gè)先找物業(yè)
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問(wèn) 買的二手房漏水怎么辦?買二手房漏水有什么解決方法?答
二手房漏水可以通知物業(yè)來(lái)修理。二手房漏水也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。房屋漏水承擔(dān)的違約責(zé)任方式有:(1)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;(2)鑒定出來(lái)后,如果是相鄰方的原因,可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ),并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。?)如果相鄰方不配合,受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決,受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修,發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償,可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
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一、找出新房漏水的原因比如在外墻的砌筑的時(shí)侯,墻面上會(huì)留下很多腳手架孔,這些孔在墻面砌筑完工了時(shí)候,有的一些會(huì)馬虎堵塞,不會(huì)使用密實(shí)的砂漿,結(jié)果就造成了墻面**后會(huì)出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。除了上面這個(gè)原因,還有可能就是因?yàn)閴Ρ谑褂昧硕嗫状u,而正好多孔磚自身就有缺陷,因?yàn)槎嗫状u本身就抗?jié)B漏較能力差,所以此時(shí)如果你的外墻沒(méi)有做好防水,那自然會(huì)有滲漏的現(xiàn)象。還有另外很常見(jiàn)的一個(gè)原因,就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程時(shí),水管如果沒(méi)有安裝到位,管道松動(dòng)就會(huì)直接導(dǎo)致漏水,也曾聽(tīng)業(yè)主說(shuō)過(guò),在安裝踢腳線時(shí)弄壞了水管,也是有其他的原因。二、如何處理如果是外墻漏水的話,那么**徹底的方法是整個(gè)外墻重新做過(guò)防水,這樣可以徹底解新房滲水的問(wèn)題。如果是有條件的這樣解決是**好的,但是比較耗時(shí)耗力,且需要投入較多的資金,所以一般都不會(huì)這樣做。而比較實(shí)際的做法,就是針對(duì)漏水的部位來(lái)重點(diǎn)處理。我們可以針對(duì)墻體滲水的部位去打洞,然后再重新注漿,這樣的局部處理比正面墻處理要省時(shí)省力一些,不過(guò)很有可能無(wú)法根治。而若是在后來(lái)裝修時(shí),人為的在安裝一些東西時(shí)候把水管弄壞而致的話,那么可以找安裝人員去負(fù)責(zé),正規(guī)的廠家都會(huì)負(fù)責(zé)重新修好的。新房漏水可以要求退房賠償嗎?新房滲水是一件很糟心的事,大家在拿到新房時(shí)都應(yīng)做好驗(yàn)房的工作,在裝修完工時(shí)也要做好,這樣才能避免后來(lái)這些事的發(fā)生。而如果因?yàn)榉孔勇┧胍芡朔康脑?,是可行的嗎?/p> 全部5個(gè)回答>
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