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• 147****5278

  一、找出新房漏水的原因
  比如在外墻的砌筑的時侯，墻面上會留下很多腳手架孔，這些孔在墻面砌筑完工了時候，有的一些會馬虎堵塞，不會使用密實的砂漿，結(jié)果就造成了墻面**后會出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。
  除了上面這個原因，還有可能就是因為墻壁使用了多孔磚，而正好多孔磚自身就有缺陷，因為多孔磚本身就抗?jié)B漏較能力差，所以此時如果你的外墻沒有做好防水，那自然會有滲漏的現(xiàn)象。
  還有另外很常見的一個原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程時，水管如果沒有安裝到位，管道松動就會直接導致漏水，也曾聽業(yè)主說過，在安裝踢腳線時弄壞了水管，也是有其他的原因。
  二、如何處理
  如果是外墻漏水的話，那么**徹底的方法是整個外墻重新做過防水，這樣可以徹底解新房滲水的問題。如果是有條件的這樣解決是**好的，但是比較耗時耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會這樣做。
  而比較實際的做法，就是針對漏水的部位來重點處理。我們可以針對墻體滲水的部位去打洞，然后再重新注漿，這樣的局部處理比正面墻處理要省時省力一些，不過很有可能無法根治。
  而若是在后來裝修時，人為的在安裝一些東西時候把水管弄壞而致的話，那么可以找安裝人員去負責，正規(guī)的廠家都會負責重新修好的。
  新房漏水可以要求退房賠償嗎？
  新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時都應做好驗房的工作，在裝修完工時也要做好，這樣才能避免后來這些事的發(fā)生。而如果因為房子漏水而想要能退房的話，是可行的嗎？

  查看全文↓ 2019-05-18 11:30:57
• 151****0090

  買了二手房，房屋漏水的話，要這樣解決：如果房屋在保修期，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商對漏水部位進行維修；如果房屋不在保修期，但是漏水部位屬于業(yè)主共用部位，可以申請啟動住宅專項維修資金；以上兩種方式都行不通的話，那就依據(jù)當時的買賣合同，與原房主劃定責任范圍，按照合同上執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:30:52
• 153****7850

  找中介，因為你不能直接對房東。
  如果是經(jīng)過中介代管的，中介有維修義務。
  如果是中介只收中介費用，你找中介協(xié)調(diào)，幫忙找房東解決，因為他們有重大問題沒有提前通知你們。
  看屬于哪種房源了。如果是代管，你交錢給中介，那就一定中介修

  查看全文↓ 2019-05-18 11:30:48
• 131****5108

  
  
  
  
  俗話說的話，買房有風險，入市須謹慎。廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)為讓廣大購房者避開購房陷阱，舉辦了樓市3.15直播訪談節(jié)目，特邀本所的陳水湖律師和北京藍鵬（廈門）律師事務所的王曉林律師為廣大購房者支招解惑，確保購房者的合法權(quán)益。
  
  
  
  
  
  不知道大家昨晚有沒有守在直播頻道，圍觀兩位律師的精彩分享，亦或是圍觀了但沒有記住相關(guān)內(nèi)容，沒有沒關(guān)系，記不住沒關(guān)系，小編整理了相關(guān)精彩內(nèi)容分享給大家。耐心看到**后，總有你關(guān)心的購房問題！
  
  
  
  
  
  
  主持人對廈門近年來常見的購房糾紛提出法律問題
  
  
  1
  
  在廈門購房經(jīng)常會遇到哪些糾紛？
  
  
  
  
  陳律：對于買新房來講，會遇到開發(fā)商逾期交房，交房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵或者小區(qū)配套設(shè)施等出現(xiàn)問題。對于買二手房來說，由于房價上漲得比較厲害，賣方經(jīng)常會違約。
  
  
  
  王律：在買新房的問題上，除了陳律師說到的，還有就是經(jīng)常會遇到開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的情況。
  
  
  
  
  2
  
  購房者在這些糾紛中遇到的**大的風險是什么？
  
  
  
  王律：購房人在簽合同的時候往往會忽略房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰的問題，同時商品房買賣合同的條款也經(jīng)常會存在約定不夠詳細的問題。
  
  
  
  陳律：在買新房的時候，由于開發(fā)商比較強勢，因此本來應當雙方平等協(xié)商的合同條款，現(xiàn)在一般來講都是開發(fā)商提供合同，購房者在合同條款上基本沒有協(xié)商的余地。在買二手房時，也是因為現(xiàn)在房子很好賣，賣方也處于優(yōu)勢地位，買方討價還價的余地也比較少。
  
  
  
  
  
  3
  
  購房者如何避免這些風險呢？
  
  
  
  陳律：簽訂合同以及預防法律風險是專業(yè)的事，在這個問題上還是建議請律師，律師可以在合同條款以及其他環(huán)節(jié)上給出專業(yè)意見，有效避免風險。
  
  
  
  王律：一方面是陳律師所說的律師提前介入，另一方面，買房時建議選擇信譽較好、比較可靠的中介，因為大中介一般會更專業(yè)、更規(guī)范。
  
  
  
  
  
  
  4
  
  我們經(jīng)常會碰到新房交房時業(yè)主與開發(fā)商鬧矛盾，**主要的糾紛原因是什么？
  
  
  
  王律：一個是因為購房者在交房時看到的實際情況與他心里所預期的會有落差，另一方面開發(fā)商有時候為了趕工期，在房屋質(zhì)量上也會出現(xiàn)一些小瑕疵。
  
  
  
  陳律：首先大家需要了解的是，依據(jù)法律和司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商賣房的時候進行的廣告宣傳、海報這些內(nèi)容都不是合同條款，所以他宣傳的時候會說房子多好多漂亮，但業(yè)主收房后才發(fā)現(xiàn)跟宣傳的不一樣，就會有心理落差。由于廣告宣傳內(nèi)容不是合同條款，業(yè)主要維權(quán)只能依靠合同來維權(quán)，但開發(fā)商通常不會把廣告內(nèi)容納入合同中，導致業(yè)主維權(quán)困難。建議購房者在買房的時候提前留個心眼，將廣告內(nèi)容納入合同。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:30:44
• 136****8550

  熬了這么多年，相信讀者們不是自己到了買房的年齡，就是要為下一代買房做準備了。雖然大家腰包里都有一些錢了，但是，買房可不這么簡單，今天，小編就來給大家?guī)砑兏韶洝P(guān)于買房你所要知道的重點！
  
  
  
  01
  class
  開發(fā)商的鑒別
  買房之前，我們一定要記得對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。說白了，房子好不好，購房體驗贊不贊，開發(fā)商好壞占一半！
  
  準備買房的時候，一定要主張看開發(fā)商相關(guān)證照的原件，畢竟復印件什么的，太容易偽造了。
  
  
  
  
  
  02
  class
  貸款條件
  
  (1)有完全民事行為能力的自然人；
  
  (2)有工作，有收入，有信用，有還款能力；
  
  (3)有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
  
  (5)手頭有購房合同或協(xié)議；
  
  (6)符合不同貸款人規(guī)定的其他細微差別的條件。
  
  
  
  
  
  03
  class
  房屋驗收
  
  一句話，沒驗收好房子，千萬別拿鑰匙辦手續(xù)！
  
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任,而無逾期交房的壓力。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:30:40

相關(guān)問題

• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 　

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• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)

  全部5個回答>
• 問 買的二手房漏水，怎么辦？？
  答

  這個先找物業(yè)

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• 問 ??二手房漏水怎么辦
  答

  對于房屋漏水問題，建議你仔細閱讀一下購房合同，確定是否在購房之前與原房主簽訂過有關(guān)房屋質(zhì)量的責任，如果已經(jīng)明確了原房主交房前保證房屋無漏水之類的條款，你可以用合同作為依據(jù)找到原房主要求解決漏水問題

  全部3個回答>
• 問 ??買的二手房漏水怎么辦？買二手房漏水責任在誰？
  答

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應當進行維修并承擔一定合同責任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質(zhì)量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

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