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• 144****1920

  1、愿意接受高房貸利率的人
  如今，房貸利率已連漲18個月了，按照目前的情況來看，房貸利率還將繼續(xù)上漲。如果購房者還在尋求低房貸利率，始終不愿接受高房貸利率，那么恐怕很難獲得房貸。所以，那些愿意接受高房貸利率的人往往更易獲得銀行貸款，畢竟銀行賺錢更多。
  2、在一個公司時間較長的人
  如果購房者在一個公司待得時間比較長，那就說明這個人有較強(qiáng)的工作能力，個人收入也比較穩(wěn)定，這樣一來，銀行所承擔(dān)的風(fēng)險也就越小，所以，很容易給這類人放貸。
  
  銀行優(yōu)質(zhì)客戶
  3、有好工作的人
  一般來說，銀行會把從事律師、教師、公務(wù)員等工作的人認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，對于這些人，銀行往往更容易批房貸，所以，在申請房貸時，購房者不妨讓家中有好工作的人來辦理，這樣更易獲得房貸。
  4、銀行VIP客戶
  對于VIP客戶，銀行自然會給予一定的特權(quán)，不僅放貸更快，就連房貸利率也較低。所以，購房者不妨成為銀行VIP客戶，這樣就能快速拿到房貸。
  5、個人征信良好
  個人征信良好不僅可以讓你快速拿到銀行貸款，更能夠享受到一定的折扣利率，所以，大家平時一定要注意保持個人征信良好，否則你很可能會被要求提高房貸利率，更甚者，銀行直接會拒貸！

  查看全文↓ 2019-04-18 15:36:23
• 136****3239

  一、看房貸利率
  利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，恢復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對住房貸款實(shí)行了差別利率。
  從目前看，各家銀行的個人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開。二手房貸款的利率差別尤大，部分商業(yè)銀行則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-20%，甚至上浮30%。
  二、看還款方式
  這是房貸者必須面對的一個重要選擇，從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。
  除傳統(tǒng)的月均等額還款、均等本金還款、到期一次性還本付息、前期只還利息后期還本金等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。
  當(dāng)然，選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。
  三、看調(diào)息方式
  目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非一年一定 ，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。在房貸利率持續(xù)走高的趨勢下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調(diào)低的趨勢下，宜選擇按月調(diào)整，使銀行與貸款者兩不吃虧。
  四、看罰息水平
  自央行出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由原來的按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。
  因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。
  五、銀行的附加費(fèi)用
  貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其它雜項費(fèi)用也是考慮的因素。辦理一手樓按揭一般需要支付房產(chǎn)保險費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機(jī)構(gòu)辦理，可能還需要合同公證費(fèi)用、律師費(fèi)等等，也是一筆不小的支出，因此，消費(fèi)者在詢問利率的同時，還應(yīng)該詳細(xì)了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。
  六、看違約金限制
  有些銀行會針對提前還貸的顧客收取違約金，通常違約金收取的期間從一至五年不等，收取的金額為貸款本金的一定比例，或是每月應(yīng)繳利息的倍數(shù)。
  不過，有些銀行對顧客的部分還款也會收取違約金，這對于想要以部分還款來節(jié)省利息的顧客來說影響較大，因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:35:51
• 139****8785

  買房銀行貸款多久能批下來
  1、在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1－2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經(jīng)辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。
  2、個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業(yè)貸款的批貸時間大概在面簽后且所有證件齊全后5－7個工作日左右。如果時間過久，**好當(dāng)事人去銀行咨詢一下，有什么問題銀行都會跟告知你的。
  買房銀行貸款多久能批下來？
  銀行房貸審批整體流程是什么樣的
  1、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)撰寫送審，提交報告
  一般我們到銀行辦理按揭申請?zhí)峤徊牧虾?，并非馬上進(jìn)入審批程序，銀行的客戶經(jīng)理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料（比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個人詳細(xì)版征信報告、個人風(fēng)險評級單等等），然后撰寫一份送審報告，提交復(fù)核人員復(fù)核—經(jīng)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名——分行授信審查部。
  2、授信審查部審核
  授信審查部收到機(jī)構(gòu)提交的材料后，會按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經(jīng)營機(jī)構(gòu)補(bǔ)充材料，如果不符合準(zhǔn)入的，則將材料打回經(jīng)營機(jī)構(gòu)（一般不會，機(jī)構(gòu)報送時，都會先自己復(fù)核一下），審查完整后，審查人員會出具審查意見并提交審查部門負(fù)責(zé)人審核。
  3、審批
  授信審查部門負(fù)責(zé)人審核無誤后，會提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，正常領(lǐng)導(dǎo)看到后都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內(nèi)。
  4、放款
  分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給經(jīng)營機(jī)構(gòu)，這時候客戶經(jīng)理可以拿相關(guān)材料到放款中心申請放款。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:35:36

相關(guān)問題

• 問 ??想問問哪個銀行房貸好批呢？如何讓房貸容易獲批？
  答

  滿足銀行貸款條件即可批貸。借款人所需條件：1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲借款人應(yīng)提供的材料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 ??哪個銀行房貸好批?怎么選擇合適的貸款銀行?
  答

  這個問題不是按照哪個銀行來的，主要是看周期和國家資金寬裕度。每個城市的各家銀行差異不大?！　∫话闱闆r下每年的4-10月銀行資金不足，房貸不容易辦或者辦理下來也不容易放款?！　《腋餍胁町愐话惚容^大，目前普遍認(rèn)為四大行一般資金比較寬裕，但審核較為嚴(yán)格。而小商業(yè)銀行則審核較快，但有時候容易資金不寬裕，就導(dǎo)致出現(xiàn)房貸通過了但一直沒有放款的情況發(fā)生?！　∩虡I(yè)住房貸款主要是按揭方式，這個并沒有哪個銀行是絕對合適的，各家銀行都有相應(yīng)業(yè)務(wù)。相對而言建行的住房貸款操作比較完善，農(nóng)行的也可以，不過國有四大銀行的效率和服務(wù)不如中小銀行，例如提前還款的條件，貸款年限調(diào)整等等像興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等等就更便捷一些。反正利率都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，幾乎沒差別，而且開發(fā)商會代辦部分手續(xù)，可以根據(jù)自己還款便利與否來選擇，例如你在某個銀行有工資代發(fā)賬戶、理財賬戶，這樣極容易審批，也容易還款?！　∧壳皩τ谟匈J款需求的企業(yè)或者個人來看，從銀行貸款一直是第一的選擇渠道，主要是因為銀行的貸款利率低。但是在進(jìn)行貸款申請的時候總是會遇到條件不符合，或者貸款審批的時候遇到障礙，那么哪家銀行申請貸款比較容易?　　方法一：比較申請條件　　從申請貸款的條件上面來分析，所有的銀行申請條件都差不多，去要區(qū)別在于借款人的自身條件上面，比如，個人的資產(chǎn)，企業(yè)的固定資產(chǎn)規(guī)模等情況。所以比較出哪個銀行的貸款條件門檻相對較低條件較少的即可。　　方法二：比較申請的額度　　這項對比可以直接看出是否符合自己的包轉(zhuǎn)，不同的銀行貸款額度審批上面會有不同的政策，在還款的形式和方式上面也會多少有些不同。每個月的還款額度也會影響到我們的正常生活，因此在考慮額度的時候必須考慮的借貸還款的額度?！　》椒ㄈ嘿J款利率　　利率的高低直接決定著銀行的收益，因此高利率的相對容易貸款得到審批。　　綜合考慮，單方面從銀行貸款其實(shí)沒有容易之分，很多企業(yè)或者個人在短期資金需求的時候，只考慮典當(dāng)行以及貸款公司申請貸款，目前匯富寶借款利率10%?！　∵@里總結(jié)一下房貸辦理的注意事項：　　1、申請貸款前**好不要動用公積金。因為公積金貸款額度的多少與公積金賬戶中的余額有關(guān)，如果您在貸款前將公積金賬戶中的余額提取完，那么您就申請不到公積金貸款了?！　?、辦理了貸款后要保存好貸款合同。在辦理貸款時，如果銀行同意給您放貸，那么就會與您簽訂貸款合同，這一合同是具有法律效力的，而且貸款期限又比較長，所以您一定要保存好該合同?！　?、還清貸款后要記得辦理撤銷抵押登記手續(xù)。當(dāng)您還清全部貸款本息后，一定要到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷抵押手續(xù)，因為只有辦理了該手續(xù)后，房子才真正屬于您。

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• 問 ??有誰可以告知下哪個銀行房貸好批呢？
  答

  一、收入證明是沒有用的，有經(jīng)驗的信貸員是要看你的銀行流水的。二、你要先明確自己是否有提前還貸的能力和需求，什么時候還，還多少，你這樣兩家銀行分開一算，就知道哪個便宜了。因為一家上浮10%但不受違約金，一家基準(zhǔn)但提前還貸要收違約金，所以你自己要按照自己的情況算下賬。三、貸款審批的過程都是比較嚴(yán)格的，房貸的風(fēng)險相對于銀行來說算是比較小的，所以其實(shí)不存在哪家松一點(diǎn)哪家緊一點(diǎn)，你要關(guān)注哪家服務(wù)態(tài)度好，在每期還息的時候是否貼心的告知你，否則造成還款逾期，上了征信記錄很麻煩的。

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• 問 ?? 廣發(fā)銀行房貸好批嗎
  答

  1、柜臺查詢。借款人可以攜帶貸款相關(guān)證件及本人身份證到營業(yè)柜臺查詢貸款進(jìn)度。2、電話查詢。借款人可直接聯(lián)系辦理貸款業(yè)務(wù)的信貸經(jīng)理，了解審批進(jìn)度，也可撥打客服熱線95508，讓客服人員查詢。2015年廣發(fā)銀行房貸利率種類項目 年利率（%）1、短期貸款 六個月（含） 5.1 六個月至一年（含） 5.12、中長期貸款 一至三年（含） 5.5 三至五年（含） 5.5 五年以上 5.653、貼現(xiàn)，以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定。

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• 問 ?? 廣發(fā)銀行房貸好批嗎
  答

  如果在同一家銀行有金融業(yè)務(wù)，如房貸，會更有利于辦理信用卡。而且會有更高的額度。

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