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• 148****1086

  辦理房貸按揭一般需要兩個星期左右的時間。
  
  貸款的手續(xù)相對來說比較簡單：
  
  首先，申請借款人需要到銀行經辦機構或與銀行簽訂“合作協議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：
  
  1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；
  
  2、職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關證明材料；
  
  4.建設銀行經辦機構要求提供的其他材料。
  
  其次，銀行經辦機構或銀行委托的律師事務所（或公證處）對借款人提供的資料進行調查。
  
  再次，審批建設銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。
  
  另外，還需要借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。
  
  辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續(xù)。
  
  借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:03:20
• 147****7751

  申請銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費用呢？下面小編就為大家詳細介紹一下銀行貸款辦理的相關流程，相信能幫助各位購房者用**短的時間辦理好銀行貸款的相關事宜，下面就跟著小編來一起看看吧！
  
  一、選擇銀行
  
  購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請，條件如何，然后進行比較，選出一個**劃算的銀行。當然，您也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要與您所購房屋的前手進行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。
  
  二、銀行貸款利息及費用
  
  1．利率
  
  銀行的貸款以中國人民銀行當時的存貸款利率基數所定，以自身管理層的決策定價，對基準利率上下浮動，一般浮動值在+-50%之間。
  
  比如：10年期的房貸，應參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調整數據，具體的數據可上網查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個浮動值一般是由商業(yè)銀行的總行類機構所定，很難有得講價，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時會相差好遠，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數字迷糊了您。
  
  2、費用
  
  二手房所需承擔的費用項目比較多，除了一手房的費用外，還有二手房評估、房屋按揭貸款保險、二次查檔等。
  
  二手房評估一般是由銀行指定的房產評估公司評估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當地的情況，技巧是不要發(fā)票能更低些。
  
  房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是您的房屋因災害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險公司要錢，這個買了可以保障自己的利益。
  
  二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費用，沒辦法減少的。
  
  此外，還有些附加費用，如理財費、按揭費、額度占用費，這些銀行的附加費用或是房產中介或銷售公司無中生有的費用，這些費用的處理就見人見智了，有一點提醒大家的是，國家曾出臺過一些文件，說房貸不能夾帶理財產品一起銷售的。
  
  
  
  三、貸款所需的資料
  
  1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證；
  
  2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復??；
  
  3.婚姻證明，也就是結婚證、離異證、未婚證明；
  
  4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；
  
  5.收入證明；
  
  6.非當地戶籍的還需提供當地的一年期以上的社保歷史證明或是個人納稅證明；
  
  7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；
  
  8.銀行所需的其他資料；
  
  四、貸款手續(xù)
  
  1.簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。
  
  2.向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
  
  3.當銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。
  
  4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
  
  5.辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。
  
  6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋行政公章，因為有些機關部門辦事時需要。
  
  上述內容就是在銀行申請房貸的具體流程和相關知識，希望能幫助大家順利辦好貸款手續(xù)，早日買到自己心儀的房子。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:03:05
• 137****8059

  申請住房貸款要交費用主要有：
  住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費；
  評估費：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估；
  律師費：除質押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經過律師進行資信審查，并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，公積金貸款不需支付律師費；
  保險費：公積金貸款，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險；
  抵押登記費需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)；
  公證費：二手房貸款需公證，一般為200元左右。
  住房商業(yè)貸款辦理流程
  房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料
  1.身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經理查閱，在經過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。
  2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
  3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）加蓋公章。
  4.買賣合同、**款發(fā)票或收據。
  5.近半年的工資流水或其他資產證明。
  6.銀行要求的其他資料。
  房貸辦理流程第二步：銀行受理調查
  在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。
  在銀行受理調查期間，會根據情況要求借款人補充一些材料，因此借款人**好在這段時間保持聯絡方式的暢通。
  房貸辦理流程第三步：銀行核實審批
  房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關房貸手續(xù)
  房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2019-04-17 23:02:54
• 147****9107

  1.電話聯系客戶經理，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關辦理還貸的時間。
  2.提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤。
  3.帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內到銀行辦理提前還貸手續(xù)。
  4.提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個月供金額的罰金，并且當月的月供已經繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。
  5.貸款結清后，貸款行會出具一張貸款結清證明，和房屋抵押他項權證一并交還給你，你需要帶著相關證件（房屋產權人的身份證）到房屋管理部門領取你自己的房屋產權證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:02:21

相關問題

• 問 房貸需要哪些手續(xù)?申請房貸需要什么資料?
  答

  一、借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。二、房屋賣主應提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證2. 房產證三、特殊情況外籍人士購房所需資料：臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

  全部5個回答>
• 問 請問如何申請建房貸款？需要什么手續(xù)?
  答

  自建房不同于一般的商品房，沒有專門的房地產企業(yè)去開發(fā)建設，多是村民為了滿足自己的需求而建造的，因為大多不被國家認可，因此也無法辦理貸款，但若是有房產證，自建房一樣可以辦理公積金貸款。一、自建房公積金貸款的條件是什么？1、 申請人必須有合法有效的身份證明；2、 申請人所建造的房子必須已經經過相關建設部門的認可；3、 該自建房必須具備國家認可的房產證和土地證；4、 申請人必須依法按時繳納住房公積金，并且有公積金賬號；5、 申請人必須有良好的信用記錄，收入穩(wěn)定且具備還款能力；6、 公積金管理核心規(guī)定的其它條件。二、自建房公積金貸款所需的資料有哪些？1、 申請人的身份證、戶口薄等身份證明文件；2、 申請人的公積金賬號；3、 建筑用地使用權證和建筑規(guī)劃許可證；4、 房屋的產權證書和土地使用證書；5、 住房公積金貸款的申請表；6、 若是委托他人辦理的，需出示委托公證書和受托人的身份證明；7、 公積金管理核心規(guī)定的其它資料。三、自建房如何申請公積金貸款？1、 領取表格申請人需前往公積金管理核心領取公積金貸款申請表格，并認真填寫，也可以選擇自己在網上下載表格填寫。2、 提交申請表格填寫完畢后，申請人需持上述資料前往公積金管理核心提交申請，并將資料交由公積金管理核心進行核查。3、 核心審核公積金管理核心接受申請人的申請之后，會對申請人提供的資料進行審查，并在審查完畢之后將結果告知申請人，若不通過需說明理由。4、 簽訂合同如果公積金管理核心同意了申請人的貸款申請，申請人便可攜帶相關資料前往當地公積金貸款的承辦銀行辦理貸款，并簽訂貸款合同。5、 辦理抵押簽訂完合同之后，申請人需前往房產交易核心辦理房產抵押等手續(xù)，并繳納稅費。6、 銀行放款所有的手續(xù)都辦理完之后，銀行會在約定好的日期將貸款發(fā)放至申請人指定的賬戶中，此時，公積金貸款辦理完畢。

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• 問 ??怎樣申請房貸?房貸需要什么條件和手續(xù)?
  答

  在工行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為:1、具有合法有效的身份證明；2、收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；3、已簽訂符合有關規(guī)定的購房合同；4、有貸款人認可的合法有效的擔保；5、具有首期付款能力。6、貸款人規(guī)定的其他條件。注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關資料，就可以申請個人住房按揭貸款。申請貸款需提供的資料為:需要提供下列資料的原件及復印件:1、合法有效的身份證明：（1）身份證及軍官證等；（2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）；（3）非北京市戶口的申請人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；2、個人職業(yè)收入證明（統(tǒng)一印制格式的原件）；申請人可提供的職業(yè)證明應包括以下資料之一:工作證、公務員證、執(zhí)業(yè)證、資格證、單位出具的職業(yè)證明、我行統(tǒng)一制式的職業(yè)收入證明、勞動合同、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、其他可作為職業(yè)證明的文件職業(yè)收入證明若為我行統(tǒng)一制式的，則留存原件。3、**款憑證；4、購房合同（或預售合同）；5、在工行開立的個人活期結算賬戶存折；6、已婚者還提供下述資料:（1）婚姻關系證明；（2）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶口本等）（3）要求配偶到現場簽字，如不能到現場簽字，需出具經公證的授權委托書；7、有共同借款人的，需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責任的書面承諾；8、銀行要求提供的其他資料。

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• 問 ??房貸如何辦理?申請房貸需要什么資料?
  答

  辦理房貸需要什么資料？1、申請房貸。需要借款人的身份證、戶口本、收入證明等；如果已經結婚的，還需要結婚證和配偶的身份證。2、開發(fā)商簽訂的購房協議書原件，貸款買房的原則是把房產證押給銀行，所以我們要把購房協議書抵押給銀行。3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等，包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水，4、首期付款的銀行存款憑條或房地產開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據或發(fā)票復印件。辦理房貸需要什么資料？辦理房貸需要注意什么？辦理房貸需要注意什么？其中，后者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據自己的收入情況進行合理選擇。選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，申請房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，其實不然！那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。按時足額還款：獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。提前準備好貸款資料：還有一點很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、結婚證復印件或者單身證明、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及**發(fā)票、社保相關證明等。還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)：借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。

  全部4個回答>
• 問 ??如何房貸?房貸的申請需要什么資料?
  答

  一、辦理房貸需要什么資料1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)； 2、購房協議書正本； 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等； 5、開發(fā)商的收款帳號1份。二、辦理房貸的流程1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。3、當銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

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