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• 144****7057

  銀行公積金貸款利息
  繳存公積金的職工均可按公積金貸住房貸款商業(yè)貸款利率1年以內(nèi)（含一年）為4.60%，一年至五年（含五年）的為5.00%。五年以上為5.15%。而公積金貸款五年（含五年）以下為2.75%，五年以上為3.25%。1年以內(nèi)（含一年）利率相差1.85%。一年至五年（含五年）利率相差2.25%。五年以上的利率相差1.9%。
  例如貸款100萬(wàn)，10年還清。商業(yè)貸款利息為281602.62 而公積金貸款利息是172628.35 元，兩者相差108974.27元。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:02:19
• 154****8350

  沒有聽說(shuō)公積金貸款還有利息收入的說(shuō)法。你向銀行貸款,你會(huì)有利息收入嗎?你只有本金支出,還向銀行支付利息。要說(shuō)貸款有利息收入,那也當(dāng)然是公積金管理中心和委托貸款發(fā)放的銀行共同按國(guó)家規(guī)定的比例分配。公積金繳存到委托的銀行,才有利息收入,按活期利率半年自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)一次。自動(dòng)劃入你的公積金帳戶中。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:02:13
• 137****1148

  現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:02:08
• 152****1613

  公積金貸款的利息該怎么計(jì)算呢？相信很多購(gòu)房者或者是準(zhǔn)購(gòu)房者對(duì)此都是稀里糊涂的。公積金的利息計(jì)算并不十分復(fù)雜，了解利息的計(jì)算方式可以清晰的知道自己的支出哪些是本金，哪些是利息，也能根據(jù)這些制定出**適合自己的貸款方式。今天小編就來(lái)跟大家分享一下公積金貸款利息的計(jì)算公式。
  
  住房公積金貸款利息計(jì)算：
  
  (一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）
  
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  (二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息
  
  1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
  
  利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  
  2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
  
  計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
  
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  
  計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
  
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  
  同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
  
  ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
  
  這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
  
  （三）復(fù)利
  
  復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。
  
  （四）罰息
  
  貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。
  
  （五）貸款逾期違約金
  
  性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。
  
  （六）計(jì)息方法的制定與備案
  
  全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:02:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提取公積金收費(fèi)多少誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呢？
  答

  中介費(fèi)一般是你提取金額的30%。如果你公積金錢很少中介可能還不接這個(gè)活。

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• 問(wèn) 公積金怎么貸款誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解了？
  答

  住房公積金是職工的一個(gè)福利，當(dāng)然那些自由職業(yè)者是沒有的。住房公積金是每個(gè)月從你的工資里提出一定的比例（根據(jù)你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然后單位再犯還你一定的比例，有的單位是1：1.5，有的是1：2，根據(jù)單位的好壞與經(jīng)濟(jì)效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個(gè)月的公積金能有千把塊錢，有的只有幾百塊。這個(gè)不是我們個(gè)人能決定的。既然有了這個(gè)福利，職工就有權(quán)利去用啊。而今買房盛行，職工可以用這筆錢去買房。那么這些錢是怎么用的呢？其實(shí)是兩條平行線，互不干擾。你買房子需要公積金貸款，并不是說(shuō)你提出你公積金賬戶的錢來(lái)買。貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是借錢，那么銀行憑什么借錢給你呢？你得提供擔(dān)保阿。你可以提供房產(chǎn)證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒有本地的房產(chǎn)證）；銀行存折（到期了也不能取錢，再說(shuō)了我要是有存折我還向你借錢干嘛阿）；公積金（有單位的人就有公積金)。所以比較下來(lái)還是公積金現(xiàn)實(shí)些。所以你得把你的公積金拿來(lái)貸款，即房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字就拿誰(shuí)的公積金貸款。貸款得找擔(dān)保人，擔(dān)保人可以有若干，只要這些人賬戶上的總合達(dá)到貸款金額的50%或70%（根據(jù)單位性質(zhì)而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來(lái)貸款，別人給你做擔(dān)保。這個(gè)別人也可以是中介（在你找不到那么多人給你做擔(dān)保的時(shí)候就可以找中介了）。貸款申請(qǐng)好后，每個(gè)月的20日將每個(gè)月平攤下來(lái)的錢匯入銀行給你的賬號(hào)上就行了，這就是還貸。下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買了房子，有購(gòu)房合同的人就可以憑著合同去取錢（前提是你賬戶上得有錢，沒錢別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購(gòu)房就可以取錢。當(dāng)然啦，那些貸款的人也是可以去取錢的。這就是公積金和貸款拉，明白了嗎？

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• 問(wèn) 住房公積金初始密碼是多少誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解？
  答

  目前我國(guó)政府并未對(duì)住房公積金初始密碼進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，由各省市自行制定初始密碼。例如深圳住房公積金賬戶初始密碼為職工身份證號(hào)碼后6位。但需注意一點(diǎn)是，我國(guó)部分城市沒有設(shè)置公積金初始密碼。如需詳細(xì)了解，請(qǐng)撥打各地公積金咨詢熱線12329。

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• 問(wèn) 公積金可以異地貸款買房嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呢？
  答

  如果貸款人購(gòu)買的是商品房，辦理貸款時(shí)必須提供如下要件：繳存住房公積金所在地管理中心開具的住房公積金繳存證明；夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件；戶口簿原件；婚姻證明原件及復(fù)印件；商品房購(gòu)房合同原件；商品房銷售許可證復(fù)印件；新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件、購(gòu)房全額發(fā)票及準(zhǔn)住通知單原件；維修基金收據(jù)原件，契稅收據(jù)原件。如果貸款人購(gòu)買的是二手房，辦理貸款時(shí)必須提供如下要件：繳存住房公積金所在地管理中心開具的住房公積金繳存證明；夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件；戶口簿原件及復(fù)印件；婚姻證明原件及復(fù)印件；房屋買賣合同原件、房屋評(píng)估報(bào)告原件、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、契稅證原件；交易費(fèi)收據(jù)、契稅收據(jù)原件及復(fù)印件；非市內(nèi)五區(qū)房屋另須提供土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地證辦理收據(jù)也可。住房公積金因網(wǎng)絡(luò)問(wèn)題，暫時(shí)是不能在異地貸款買房的．在哪里的工作買的住房公積金就只能在當(dāng)?shù)刭I房才能使用的．

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款利息是多少誰(shuí)對(duì)這方面比較了解？
  答

  基準(zhǔn)利率都一樣，年息6.1%根據(jù)您貸款的額度和年限會(huì)上浮!個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的流程第一步，借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)并準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款的資料;第二步，銀行收到借款人的申請(qǐng)后對(duì)資料進(jìn)行審查，并對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)際勘查評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告;第三步，將申請(qǐng)借款的材料及評(píng)估報(bào)告送銀行審批;第四步，簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件，簽字后由公證處進(jìn)行公證;第五步，辦理抵押登記手續(xù)。銀行持房屋所有權(quán)證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續(xù);第六步，銀行放款。

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