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• 133****0379

  房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納的稅有：
  
  營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納稅務(wù)計(jì)算方式：
  
  營(yíng)業(yè)稅，按照銷售收入的5%計(jì)算。
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，城市稅率7%，縣城建制鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。
  
  教育費(fèi)附加，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，稅率3%。
  
  企業(yè)所得稅，查賬征收的企業(yè)按照利潤(rùn)總額的25%繳納；核定征收的企業(yè)按照銷售收入的2.5%繳納。
  
  土地增值稅，按照銷售收入的2%先行預(yù)繳，待項(xiàng)目完工后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。
  
  印花稅，按照銷售合同的萬分之五計(jì)算繳納。
  
  契稅，企業(yè)取得土地時(shí)按照交易價(jià)格的4%繳納。
  
  土地使用稅，按照實(shí)際占用土地面積乘以適用稅額計(jì)算，各個(gè)縣區(qū)的稅率不同，可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 16:56:23
• 141****1691

  對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房要繳納的稅不是一個(gè)獨(dú)立的稅種，而是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的諸多相關(guān)稅種的總稱，具體包括增值稅3%、7%、5%、1%的城市維護(hù)建設(shè)稅、2~3%的土地增值稅、合同價(jià)的萬分之五的印花稅、所得稅、房產(chǎn)稅等。
  
  下面具體介紹：
  
  一、增值稅
  
  一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的11%，一般納稅人執(zhí)行簡(jiǎn)易計(jì)稅法的和小規(guī)模納稅人3%。
  
  二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
  
  以營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。
  
  二、附加稅
  
  以增值稅稅額為基數(shù)的12%。
  
  三、預(yù)交土地增值稅
  
  銷售額的2~3%。
  
  四、預(yù)交企業(yè)所得稅

  查看全文↓ 2019-04-17 16:56:19
• 138****2916

  在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，需要當(dāng)事人交納的稅費(fèi)就包括：1、契稅。2、印花稅。3、房屋維修基金。4、登記費(fèi)。5、交易費(fèi)。6、評(píng)估費(fèi)。7、保險(xiǎn)費(fèi)。8、公證費(fèi)。其中部分屬于賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，而另外一些則由買方來承擔(dān)。不過從實(shí)際操作來看，其實(shí)往往當(dāng)事人會(huì)約定稅費(fèi)由買方承擔(dān)。
  
  
  
  一、辦房產(chǎn)證需要交什么稅
  
  1、契稅
  
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第一次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米按1.5%稅率征收，144平米以上按3%稅率征收;二次購(gòu)房都是按3%稅率征收，不分面積。
  
  2、印花稅
  
  印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為房?jī)r(jià)款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
  
  3、房屋維修基金
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  
  4、登記費(fèi)
  
  其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  
  5、交易費(fèi)
  
  住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發(fā)商繳納，購(gòu)房者不用繳納 ，非住宅類房屋按房款×0。35%計(jì)算結(jié)果繳納。
  
  《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)各地交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，但是都不超過100元。
  
  6、評(píng)估費(fèi)
  
  評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。
  
  7、保險(xiǎn)費(fèi)
  
  財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額×年費(fèi)率×年限系數(shù)
  
  綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)×貸款額
  
  8、公證費(fèi)
  
  如果所購(gòu)房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  二、房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理
  
  對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，我們國(guó)家的法律有明確的規(guī)定?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果合同中沒有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一個(gè)“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:56:14

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商要交哪些稅? 房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅和費(fèi)
  答

  （1）契稅。 建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。 （2）營(yíng)業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動(dòng)產(chǎn)的5％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。（3）城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和3％的教育費(fèi)附加。城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。（4）城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)商使用國(guó)有土地，以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅 額計(jì)繳。年應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計(jì)算，分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。（5）房產(chǎn)稅。以擁有的房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2％稅率計(jì)繳房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2003] 89號(hào)文 件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。（6）車船使用稅。以擁有自用的應(yīng)稅車船適用的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、年稅額分別計(jì)稅。車船使用稅按年征收 ，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用 稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人所在地， 對(duì)單位是指經(jīng)營(yíng)所在地，對(duì)個(gè)人是指住所所在地。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅和費(fèi)
  答

  營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入5%繳納； 城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納； 教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納； 地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%； 土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）； 建安合同按承包金額的萬分之三貼花； 購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬分之五貼花； 城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）； 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤(rùn)）繳納（3萬元以內(nèi)18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；

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• 問 開發(fā)商要交哪些稅? 房地產(chǎn)開發(fā)商辦房產(chǎn)證要交什么稅
  答

  買新房需要交的稅費(fèi)如下：1.印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。2.公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。3.律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。4.房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。5.契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商需要哪些證呢？
  答

  房地產(chǎn)五證兩書三表是什么？ 一、房產(chǎn)五證是什么、房地產(chǎn)五證是哪五證？ 1.房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 2.房地產(chǎn)五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 3.《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。 5.《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 6.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證 7.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。 二、房地產(chǎn)五證二書、房產(chǎn)五證兩書是哪兩書？ 1.二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 2.兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。 3.《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。 三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？ 1. 竣工驗(yàn)收備案表。 2.房屋實(shí)測(cè)面積表。 3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤(rùn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一，二，三，四級(jí)開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的辦公場(chǎng)所。③注冊(cè)資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的前提條件，但并非有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。