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• 141****3271

  房地產五證兩書三表是什么？
  一、房產五證是什么、房地產五證是哪五證？ 1.房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
  2.房地產五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
  3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  4.《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。
  5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。 6.《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證
  7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
  二、房地產五證二書、房產五證兩書是哪兩書？
  1.二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
  3.《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
  三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？
  1. 竣工驗收備案表。
  2.房屋實測面積表。
  3.住宅工程質量分戶驗收表。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:49:39
• 144****8007

  第一步 房地產開發(fā)公司的設立
  　　第二步 房地產開發(fā)項目的立項和可行性研究
  　　房地產開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告 6、申報、審批項目可行性研究報告
  　　房地產開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1、可行性研究費 2、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費
  　　第三步 房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套
  　　房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的法律程序
  　　一、房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計 1、申報選址定點 2、申報規(guī)劃設計條件 3、委托作出規(guī)劃設計方案 4、辦理人防審核 5、辦理消防審核 6、審定規(guī)劃設計方案 7、住宅設計方案的專家組審查 8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案 9、委托環(huán)境影響評價并報批 10、建設工程勘察招、投標 11、委托地質勘探 12、委托初步設計 13、申報、審定初步設計
  　　二、房地產開發(fā)項目的市政配套 14、征求主管部門審查意見 15、落實市政公用設施配套方案 16、報審市政配套方案 17、市政各管理部門提出市政配套意見 18、市政管線綜合 房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的相關稅費 1、工程勘察（測量）費 2、工程設計費 3、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 4、竣工檔案保證金 5、臨時用地費 6、臨時建設工程費 7、建設工程勘察招標管理費 8、勘察設計監(jiān)督管理費 9、古建園林工程設計費
  　　第四步 房地產開發(fā)項目土地使用權的取得
  　　取得房地產開發(fā)項目土地使用權的法律程序
  　　一、國有土地使用權的出讓 1、辦理建設用地規(guī)劃許可證 2、辦理建設用地委托釘樁 3、辦理國有土地使用權出讓申請 4、主管部門實地勘察 5、土地估價報告的預審 6、委托地價評估 7、辦理核定地價手續(xù) 8、辦理土地出讓審批 9、簽訂國有土地使用權出讓合同 10、領取臨時國有土地使用證 11、領取正式國有土地使用證 12、國有土地使用權出讓金的返還
  　　二、國有土地使用權的劃撥 13、國有土地使用權劃撥用地申請 14、主管部門現場勘察 15、劃撥用地申請的審核、報批 16、取得劃撥用地批準
  　　三、集體土地的征用 17、征用集體土地用地申請 18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案 19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補償安置協(xié)議 21、確定勞動力安置方案 22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議 23、市政府下文征地 24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費 25、辦理批地文件、批地圖 26、辦理凍結戶口 27、調查戶口核實勞動力 28、辦理農轉工工作 29、辦理農轉居工作 30、辦理超轉人員安置工作 31、地上物作價補償工作 32、征地結案
  　　取得房地產開發(fā)項目土地使用權的相關稅費 1、地價款（土地出讓金） 2、資金占用費 3、滯納金 4、土地使用費 5、外商投資企業(yè)土地使用費 6、防洪工程建設維護管理費 7、土地閑置費 8、土地權屬調查、地籍測繪費 9、城鎮(zhèn)土地使用稅 10、地價評估費 11、出讓土地預訂金 12、征地管理費 13、土地補償費 14、青苗及樹木補償費 15、地上物補償費 16、勞動力安置費 17、超轉人員安置費 18、新菜田開發(fā)建設基金 19、耕地占用稅

  查看全文↓ 2018-11-28 21:49:33
• 143****3913

  
  五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 (2)建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序(4)建設工程施工許可證： 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。 (5)商品房預售許可證： 商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:49:26

相關問題

• 問 房地產開發(fā)商
  答

  房地產開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產開發(fā)經營為主體的企業(yè)，并且通過房地產開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產開發(fā)企業(yè)的資質共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產開發(fā)業(yè)務，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營。成立房地產開發(fā)公司應具備以下條件：①有公司名稱和組織機構。②有房地產開發(fā)經營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產開發(fā)企業(yè)，應當向當地工商行政管理部門申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產開發(fā)。

• 問 ??什么是房地產開發(fā)商?中國十大房地產開發(fā)商有哪些?
  答

  中國十大房地產開發(fā)商有哪些？1．萬科，萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國較大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。2010年公司完成新開工面積1248萬平方米，實現銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元。營業(yè)收入507.1億元，凈利潤72.8億元。2．保利，保利房地產（集團）股份有限公司成立于1992年，是中國保利集團控股的大型國有房地產企業(yè)，也是中國保利集團房地產業(yè)務的主要運作平臺，國家一級房地產開發(fā)資質企業(yè)，國有房地產企業(yè)綜合實力榜首。3．恒大地產，恒大集團（3333．hk）是在香港聯(lián)交所主板上市，以住宅產業(yè)為主，集商業(yè)物業(yè)、旅游綜合體、體育及文化產業(yè)于一體的特大型企業(yè)集團。4．中海地產，中國海外發(fā)展有限公司（以下簡稱“中國海外發(fā)展”或“本公司”）于一九七九年在香港注冊成立，是中國較大建筑聯(lián)合企業(yè)——中國建筑工程總公司在香港的控股子公司。5．綠地地產，綠地集團的品牌標識以“綠地”的英文縮寫“g”作為造型依據，設計成房屋和綠樹的圖樣。表明綠地集團以房地產業(yè)為主營業(yè)務，同時熱心公益投資城市綠化的發(fā)展格局。綠地集團房地產主業(yè)開發(fā)規(guī)模、產品類型、品質品牌均處于全國**地位，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區(qū)及產業(yè)園開發(fā)領域走在前面。6．龍湖地產，龍湖地產有限公司（香港聯(lián)交所股份代碼：960），創(chuàng)建于1994年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求較好、專注品質和細節(jié)的專業(yè)地產公司。7．綠城地產，綠城房地產集團有限公司（以下簡稱綠城）是中國知名的住宅物業(yè)開發(fā)商之一，以優(yōu)秀的房產品質量占據行業(yè)內的**地位。8．華潤置地，華潤置地有限公司（hk1109）是華潤集團旗下的地產業(yè)務旗艦，是中國內地比較具有實力的綜合型地產開發(fā)商之一。目前公司已在北京、上海、深圳、成都等中國內地39個城市踐行著高品質的理想。9．金地地產，金地集團（600383．sh）初創(chuàng)于1988年，1993年正式開始經營房地產。2001年4月在上海證券交易所掛牌上市，成為解禁后首批上市房地產企業(yè)。10．富力地產，廣州富力地產股份有限公司（香港聯(lián)合交易所上市編號：2777）成立于1994年，注冊資金8．06億人民幣，集房地產設計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產中介等業(yè)務為一體。

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• 問 買房需注意哪些高危房地產開發(fā)商 高危房地產開發(fā)商有哪些類型
  答

  隨著樓市的繼續(xù)調整，未來可能會出現房企突然死亡潮，因此，購房者在入市撿便宜貨的時候，也要擦亮眼睛，看好自己的錢袋，遠離那些看似風光的高危開發(fā)商。 1.有地王毒瘤的開發(fā)商 從06年下半年開始，全國各地先后出現了越來越多的地王，這些地王的共同特征就是樓面地價與當時周邊可參照項目的商品房售價基本相當，現在隨著宏觀調控及金融危機的雙重影響許多城市的樓價開始大幅下調，如今許多當初地王的樓面地價甚至比周邊商品房的售價還要高出許多，這就造成了很多地王項目陷入了不開發(fā)是等死，可能因閑置被收回，開發(fā)了是找死的尷尬境地，相信今后一段時期地王項目不僅將成為開發(fā)企業(yè)所要面臨的一道難題，而且也必將成為地方政府頭疼的一件事。 2.大量屯地的開發(fā)商 06年以來雖然有一些房地產并沒有拿下所謂的地王，但,07年間大規(guī)模擴張取得了大量的開發(fā)用地，這些開發(fā)商用地占用公司大量的現金，現在這些項目都已經陸續(xù)進入實質性開發(fā)，由于市場不景氣回款速度很慢，一些公司已陷入缺錢荒。 3.營養(yǎng)過剩的開發(fā)商 由于房地產是資金密集型的，企業(yè)對資金的需求量非常巨大，當樓市還處于旺市之際有些企業(yè)為了追求跨越式的發(fā)展，不僅從銀行中貸了大量的款甚至還有的從民間以高利的方式借了大量的錢投入置地和項目開發(fā)，而這些銀行和民間的錢都具有晴天送傘雨天收傘的特質，一旦樓市轉淡他們就開始要求開發(fā)商收回貸款，導致一些開發(fā)商周轉不靈而陷入資金鏈斷裂的境地。 4.反應慢半拍的開發(fā)商 近幾年來隨著宏觀調控的一步步深入，樓市發(fā)生了深刻的變化，特別是在樓市從賣方市場向買方市場轉變過程中一些開發(fā)商總不相信房價會下調，總寄希望于樓市在短期內會反彈樓價會啟穩(wěn)，因此他們在樓市的調整過程中往往抱著死了也不降的心理，結果失去了大量的市場機會，而等到他們看到樓市大勢已去的時候又不愿一次降到位，結果一次次失去了回款良機陷入無米下鍋的境地面臨出局的危險境地。 5.有糾紛的開發(fā)商 一些管理不善、操作不規(guī)范的房企所開發(fā)的項目存在的內部爭斗、質量、延期交房等問題，這些問題隨著房價的調整而被放大，再加上房企危機公關不及時，處理不當，使得其面臨集體抵制、集體訴訟、集體退房的嚴峻局面，不但使企業(yè)面臨退房、索賠的壓力，同時也極大地影響了項目的后續(xù)銷售，從而使企業(yè)陷入進退維谷、四面楚歌的境地，資金鏈隨時處于斷裂的邊緣。

• 問 怎么做房地產開發(fā)商? 房地產開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產開發(fā)工作
  答

  房地產公司經常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經驗的施工員應該比較容易被房地產公司聘用。但是，一般房地產公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強度也低一些。

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• 問 哪里投訴房地產開發(fā)商
  答

  。一般都是當地的住建局（或者建設局、房管局）進行管理

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