方法:申請人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況:一、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意,賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后,若未辦理過戶手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后,會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有,為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處,待辦理過戶時(shí),再從第三人處取出。三、購房者要在交易中心登記后,再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后,再詐騙購房者的購房款。
全部3個(gè)回答>??一房多賣怎么查?買房時(shí)如何防止一房多賣呢?
152****0591 | 2019-04-17 14:41:39
已有3個(gè)回答
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138****4460
一、可以到房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢該套房子備案情況,可查詢所買房屋權(quán)屬情況,是否已經(jīng)被過戶給第三人。如果沒有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的城市就到當(dāng)?shù)胤抗芫秩ゲ樵儌浒盖闆r,可以較為詳細(xì)了解房屋權(quán)屬的資料。
查看全文↓ 2019-04-17 14:42:11
二、如果沒有查詢到你即將要買的房的相關(guān)信息,但是后面才發(fā)現(xiàn)其實(shí)也是被一房多賣了,那么賣家就是在違約,可以找他承擔(dān)違約責(zé)任。采用下面的方式解決:
1、可以先和賣方協(xié)商,要求繼續(xù)履行購房合同。買家簽好購房合同,又交上**的,賣家還將房子賣給別人的,就是絕對違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購房合同、返還**、賠償沒有房屋的損失等。其實(shí)在找他協(xié)商不成的話,還可直接通過至人民法院提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同。
2、如購房方**后無法取得房屋,可以通過訴訟要求解除合同,同時(shí)要求賣方返還已付購房款及利息,并賠償損失,甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。要注意,一房二賣嚴(yán)重?fù)p害到購房者的利益,所以,在要求對方按要求交付房子不能的話,可以在要求返還**之外,在按照一定范圍給予賠償。
3、如果購房方發(fā)現(xiàn)賣方還有其它合適的樓盤,亦可以與賣方進(jìn)行協(xié)商換房,并要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。這是一種較為靈活變通的方式,畢竟我們的目的是買房,所以即使能要求現(xiàn)金賠償,選擇其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N,且更容易足買房者的需求。
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148****7592
1、網(wǎng)上簽約
查看全文↓ 2019-04-17 14:42:06
有效降低購買風(fēng)險(xiǎn)
商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同,市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí),也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為,方便房地產(chǎn)登記工作。
2、網(wǎng)上備案
設(shè)置安全密碼
那么,在網(wǎng)上備案操作過程中,購房人需要注意哪些問題?為此,貴陽市住建局提醒市民:購房人在商品房售樓處電腦上,可通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況,詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是,合同打印確認(rèn)后,為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù),購房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù),勿讓售樓人員代設(shè)密碼,防止他人獲取。
3、已抵押商品房
同樣得備案
據(jù)悉,網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房,將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息,以提醒購房者注意。對已有抵押的在售商品房,在交易時(shí),開發(fā)企業(yè)須告知購房者該商品房的抵押等情況,應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。
4、五種顏色標(biāo)志
房屋情況一看便知
如何才能更加方便查詢到商品房的相關(guān)情況呢?據(jù)貴陽市住建局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹,購房者可登錄筑房網(wǎng)查詢,五種顏色的標(biāo)志代表著每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中:大紅色標(biāo)志,代表此房已被限制銷售;桃紅色標(biāo)志,表示已辦理房屋所有權(quán)證;暗紅色標(biāo)志,代表已銷售并已辦理了合同備案;淡藍(lán)色標(biāo)志,代表該商品房已被預(yù)訂,并簽訂了合同和正在申請網(wǎng)上備案;綠色標(biāo)志,代表該商品房已被預(yù)訂,尚未簽訂合同;白色標(biāo)志:表示該套房屋尚未銷售。 -
148****3811
為了預(yù)防賣方一房多賣,買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性:
查看全文↓ 2019-04-17 14:41:59
1、房價(jià)波動比較大,建議從簽訂合同到**終過戶交付,時(shí)間不要拖得太長,時(shí)間越長,發(fā)生變化的可能性越大,產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。
2、可能的話,將付一定款項(xiàng)后,即使暫時(shí)不能過戶,也要先交付房屋,房屋交付后,房主再想把房子賣給其他人,往往不那么容易。
3、簽訂二手房買賣合同后,應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù),這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
4、在合同中,**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款,使對方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn),定金或違約金才約定幾萬元,明顯沒有力度。
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一、指定買家的名字,可防止中介方炒樓,防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為,可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限:三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià),避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中,盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益,不要使用全權(quán)委托書
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一、指定買家的名字,可防止中介方炒樓,防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為,可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限:三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià),避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中,盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益,不要使用全權(quán)委托書
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為防止一房二賣情況的發(fā)生,物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時(shí),為了限制房主再次處分該不動產(chǎn),保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中,購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。不過,預(yù)告登記的有效期限并非無限長,物權(quán)法同時(shí)規(guī)定,預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。因此,要防止一房二賣,只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的,還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶,辦出自己的產(chǎn)證,才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化,通過規(guī)范合同文本,充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。同時(shí),買房者在簽訂購房合同時(shí),應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。
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為了預(yù)防賣方一房多賣,買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性:1、房價(jià)波動比較大,建議從簽訂合同到**終過戶交付,時(shí)間不要拖得太長,時(shí)間越長,發(fā)生變化的可能性越大,產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話,將付一定款項(xiàng)后,即使暫時(shí)不能過戶,也要先交付房屋,房屋交付后,房主再想把房子賣給其他人,往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后,應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù),這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中,**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款,使對方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn),定金或違約金才約定幾萬元,明顯沒有力度。
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