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• 138****6765

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。
  二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。
  三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。
  四、指定收款賬戶。
  五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。
  六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書

  查看全文↓ 2019-10-05 16:55:29
• 133****4579

  一，通過簽訂網(wǎng)簽合同就能解決這個問題。
  二，網(wǎng)簽合同：指由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡上直接鑒定合同的行為。
  房地產(chǎn)的網(wǎng)簽是出讓方和買受方簽訂合同后，要到房管局備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。
  三，網(wǎng)簽合同是辦理貸款必須提供的手續(xù)之一，有了網(wǎng)簽合同，就能有效防止一房多賣了。如果開發(fā)商單方面撤銷網(wǎng)簽合同，房管局會知道并且質詢的。

  查看全文↓ 2019-10-05 16:55:21
• 146****8504

  為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：
  1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。
  2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。
  3、簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
  4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

  查看全文↓ 2019-10-05 16:55:17
• 135****6509

  買房，對家庭來說是個大問題，但是如果在合同簽完后，房價漲了，在合同沒有合法解除的情況下，又把房子賣給了第二個、第三個甚至更多的買家，而且都跟他們簽訂了合同，這個時候，房子到底該給誰？
  
  
  
  為此，我們請教了有律資深房產(chǎn)律師劉甫。
  
  
  
  有律資深房產(chǎn)律師 劉甫
  一方多賣，合同都有效嗎？房子歸誰？
  
  
  
  各個合同相互獨立，如果不違反法律強制性規(guī)定，買賣合同均為有效。
  
  
  
  合同具有相對性，業(yè)主一房多賣，與不同買家同時形成買賣合同法律關系，后買賣合同不因前買賣合同的存在而無效，只要不具備《合同法》第52條規(guī)定的五種情形，均為合法有效，對業(yè)主均具有法律約束力。
  
  
  
  買家都要房，法院會怎么判？
  
  
  
  根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，各個買家均享有要求業(yè)主繼續(xù)履行合同，將房屋過戶到自己名下的權利，即都有權要房子。
  
  
  
  然房屋只有一套，不可能多人同時購買，在此情況下，如果各個買家均要，房子到底應該判決給誰？
  
  
  
  1，一方辦理過戶，另一方?jīng)]有過戶，房屋歸先辦理過戶一方所有。
  
  根據(jù)《物權法》：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！?br/>
  
  
  2，如果雙方都沒有過戶交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有。
  
  根據(jù)《物權法》：“當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記?！?br/>
  
  
  3，如果雙方均未辦理過戶及預告登記手續(xù)，房屋歸先行實際占有房屋的一方所有。
  
  根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用?！?br/>
  
  
  4，雙方都沒有辦理過戶及預告登記手續(xù)且未交房，房子歸先支付了房屋價款的一方所有。
  
  在司法實踐過程中，房子歸誰大致順序為：
  
  已辦理過戶登記（有權要求確認所有權已轉移）—>已辦理預告登記（在登記有效期內有權請求繼續(xù)履行）—>已經(jīng)交房—>已申請過戶—>已網(wǎng)簽或預售備案—>已依約付款—>先成立的合同。
  
  
  
  不過上述情況有兩個意外：
  
  1）惡意搶先辦理過戶或預告登記的，不能優(yōu)先于已交房買受人；
  
  2）查封期間占有，不能對抗申請查封買受人。
  
  
  
  有律資深房產(chǎn)律師 劉甫
  如何避免一房多賣？
  
  
  
  
  首先，交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權人。
  
  
  
  一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權人是和你交易的賣家就行了。
  
  
  
  至于房屋產(chǎn)權查詢，則需要產(chǎn)權本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權是否為賣家所有。
  
  
  
  如果你要求查詢房源產(chǎn)權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不

  查看全文↓ 2019-10-05 16:55:13
• 141****9342

  房屋買賣的過程中存在很多不確定的因素，所以發(fā)生自己意料之外的事情也是很常見的，作為購房者，如果想要減少購房風險的發(fā)生，只能自己提前多了解一些相關的內容，做好防范措施，特別是針對房屋產(chǎn)權的問題，二手房買賣過程中發(fā)生的產(chǎn)權糾紛就不少，今天就來講講，什么情況下可能會遇到一房多賣？如何避免呢？
  
  
  
  什么情況下可能遇到一房多賣？
  
  
  
  1、購買沒有房產(chǎn)證的房子
  
  
  
  購買沒有房產(chǎn)證的房子就很容易遇到一房多賣的情況，因為沒有房產(chǎn)證就不能辦理過戶手續(xù)，這種情況下，賣家就很有可能收了你的錢之后，再聯(lián)系其他的買家。雖然沒有房產(chǎn)證的房子價格很便宜，但購房者可千萬不能貪這點便宜，購買了沒有房產(chǎn)證的房子，隨時都要擔心房子下一秒就不是自己的了。
  
  
  
  2、房子還沒過戶
  
  
  
  購買帶有房產(chǎn)證的房子也可能會遇到一房多賣的情況，只要房子還沒有過戶就不是屬于你的，賣家還是可以將房子再出售給別人。所以在辦理購房手續(xù)的過程中，購房者一定要積極督促賣家辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并且利用購房合同對其進行約束，如果對方明顯在拖延辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的時間，則購房者可以根據(jù)購房合同索賠。
  
  
  
  如何避免遇到一房多賣的情況？
  
  
  
  1、進行預告登記
  
  
  
  房屋預告登記的作用有很多，其中一種就是可以有效地防止一房多賣的情況發(fā)生。如果你購買的是期房，在等待房屋交接的這段時間里，開發(fā)商很有可能也會將你購買的房子賣給其他人，但如果你辦理了房屋預告登記，開發(fā)商在沒有得到你的書面同意的話，就沒有權利處分該房屋，并且房屋登記機構也不予辦理，從而達到限制開發(fā)商一房多賣的目的。
  
  
  
  2、及時辦理網(wǎng)簽
  
  
  
  在房屋買賣交易的過程中還有一種方式可以有效的預防房子被賣給多個購房者，那就是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益。由于網(wǎng)簽這種方式是公開透明化的，辦理了網(wǎng)簽手續(xù)的房屋，購房者就可以在網(wǎng)上查詢到該房屋的交易狀況，另外購房者在簽訂購房合同時，也可以加重一房多賣的違約責任。
  
  
  
  3、先辦手續(xù)再付款
  
  
  
  房產(chǎn)交易過程中需要大家特別關注的兩項，一個是房屋產(chǎn)權，另一個就是交易資金了。如果購房者擔心自己交了錢之后，賣家再將房子賣給其他人，雙方可以約定先辦手續(xù)再付款，或者是留一部分尾款在辦理了過戶手續(xù)之后再支付。這樣安排可以避免部分賣家通過一房多賣的方式騙取購房者的房款，讓購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。
  
  
  
  
  
  
  以上就是關于什么情況下會遇到一房多賣以及如何預防一房多賣的介紹了，如果一套房子賣給了多個人，肯定是會產(chǎn)生糾紛的，買房子本不是一件容易的事情，房產(chǎn)交易所涉及到的交易資金可不少，遇到一房多賣的情況的話，蒙受的損失也是一般家庭所不能承受的，所以大家還是又很必要學習一些預防措施的。

  查看全文↓ 2019-10-05 16:55:09

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• 問 怎樣避免一房多賣?貸款如何防止一房多賣
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書

  全部3個回答>
• 問 怎么避免一房多賣?怎樣防止一房多賣
  答

  為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

  全部5個回答>
• 問 ??如何避免一房多賣？如何防止開發(fā)商一房多賣？
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

  全部4個回答>
• 問 怎樣預防與辨別一房多賣?如何防止一房被多賣？
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

  全部3個回答>
• 問 ??如何避免一房多賣？一房多賣怎么處理？
  答

  1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當?shù)毓矙C關報案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機關不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴格，一套房子多次抵押(事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個銀行了)。3、銀行的責任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。

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