已有4個回答

• 145****7526

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。
  剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。
  **早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:50:46
• 141****5632

  隨著經(jīng)濟的不斷提高，城市化發(fā)展速度非常的快，過快的城市化發(fā)展速度帶來了一系列的問題，比較嚴重的就是人們的住房問題了，為了在城市買到一套房，人們把全部的精力都投入到了賺錢之中。但是大家要明白購買了房子之后不是永久性的，它只有七十年的產(chǎn)權(quán)，所以很多購房者都非常關(guān)心房屋七十年到期之后應(yīng)該怎么處理，接下來小編就為大家詳細介紹一下吧!
  
  　　房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?三種解決辦法
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。
  
  　　國土資源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購買住房，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護。
  
  　　雖然李克強總理都已經(jīng)發(fā)話說70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：
  
  　　1、土地使用權(quán)續(xù)期
  
  　　根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進行辦理。
  
  　　2、國家收回的建設(shè)用地需進行政策性補償：
  
  　　當(dāng)建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對該土地上的房屋建設(shè)及其他不動產(chǎn)進行回收的時候，國家會給予一定程度上補償。
  
  　　3、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關(guān)費稅：
  
  　　當(dāng)然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計：未來，當(dāng)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費。
  
  　　看完小編的介紹之后大家現(xiàn)在應(yīng)該知道房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方法了吧!其實大家完全不要去考慮更不必去擔(dān)心這些方面的事情，不管到什么時候政府都會站在房屋所有者的角度去妥善處理這些事情的。政府不可能以損害房屋所有者的權(quán)益為代價去做一些事情的。不過小編要提醒大家在購房的時候一定要合法購房應(yīng)該只有大紅本的房子才有七十年產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:50:40
• 143****5297

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:50:32
• 136****7711

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:50:26

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦有相關(guān)的政策出臺嗎？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r。

  全部5個回答>
• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后住宅用地是可以自動續(xù)期我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦
  答

  所購買的房子產(chǎn)權(quán)到期之后，只要繳納少量的錢就可以繼續(xù)居住，因為是70年的產(chǎn)權(quán)，說明所購買的房子是普通住宅，產(chǎn)權(quán)到期之后會自動續(xù)期的，按照規(guī)定的時間去繳納少量的土地出讓金，就不再影響繼續(xù)的居住，但如果說所購買的房子不是普通的住宅，那么需要提前一年的時間去續(xù)期，在提交申請的時候，如果和社會公共利益無沖突，應(yīng)該予以批準(zhǔn)，相對來說，非普通住宅的房子，在繳納續(xù)期費用上會比普通住宅的要高一些。70年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地到時候開始進行計算的，并不是從購房人領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間開始進行計算，因此在購買二手房的時候，一定要看好房屋的剩余使用年限，盡可能的購買產(chǎn)權(quán)時間比較短一些的房子，如果產(chǎn)權(quán)時間比較長的話，就面臨要再次交費。

• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)70年 到期后怎么辦
  答

  正常來說，如果購買的商品房屬于民用住宅，在房子產(chǎn)權(quán)70年到期之后是可以進行自動續(xù)期的，因為業(yè)主購買的是房屋的所有權(quán)，而所有權(quán)屬于永久性質(zhì)。房屋的產(chǎn)權(quán)說的是使用土地的使用時間，在70年之后，如果政府沒有收回土地的打算，按照當(dāng)時的土地出讓金價格補交相應(yīng)的費用，即可以重新獲得土地的使用時間。在房屋到期之后，如果政府需要收回所居住房產(chǎn)占有的土地，同樣會根據(jù)相關(guān)的法律條例，對于土地上的購房者所購買的房屋給予相應(yīng)的補償。所以業(yè)主在購買房屋的過程當(dāng)中，首先要明確自己所購買的房屋是否具備有國家所承認的房屋所有權(quán)，尤其是二手房是否存在有被抵押或者是涉及訴訟凍結(jié)等問題，土地使用性質(zhì)為集體或者是劃撥，都會影響到之后的房屋過戶。

• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)70年 到期后怎么辦
  答

  買的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后之后是可以進行自動續(xù)期的，根據(jù)我國現(xiàn)在的法律規(guī)定普通的民用住房使用期限到期之后，在沒有特殊用途的情況之下，會根據(jù)當(dāng)前的法律自動續(xù)期，而居民只需要繳納少許的續(xù)期費用，也就是一部分的土地出讓金，就能夠繼續(xù)居住，如果當(dāng)前有其他的相關(guān)約定，則按照法律法規(guī)的規(guī)定進行辦理。民用住宅的住房會比其他類型的住房擁有更高的優(yōu)勢，主要就在于一方面是因為土地使用期限比較長，而且在到期時會自動續(xù)期，不需要提前一年提出申請，在交易的過程當(dāng)中，普通住宅類型還能夠享受到更多的優(yōu)惠政策。如果到期之后國家需要收回土地，對于土地上的建筑物所有人會給予一定的賠償，類似現(xiàn)在的拆遷。除了普通住宅之外，一些非普通住宅的使用年限在40年到50年，而且在續(xù)期時的費用也會相對較高。