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• 143****4789

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  
  3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:01:43
• 147****6182

  根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動續(xù)約。
  
  土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。
  
  購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題:第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:01:36
• 154****0361

  房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦
  
  允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。
  
  國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  
  用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一
  
  部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-20 22:01:29
• 143****6028

  對此，省國土廳相關(guān)部門負責(zé)人表示，目前，國家正在研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。在國家法律未出臺之前，國家提出了“兩不一正常”的過渡辦法：一是到期以后不需要申請，自動續(xù)期；二是不收取任何費用；三是正常交易。
  
  【拓展】
  
  1. 為什么房屋產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年之分？
  
  購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。
  
  
  
  2. 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別？
  
  土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  
  房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  
  
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:01:22
• 137****5997

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:01:13

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦啊，有相關(guān)政策嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部4個回答>
• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后住宅用地是可以自動續(xù)期我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦
  答

  所購買的房子產(chǎn)權(quán)到期之后，只要繳納少量的錢就可以繼續(xù)居住，因為是70年的產(chǎn)權(quán)，說明所購買的房子是普通住宅，產(chǎn)權(quán)到期之后會自動續(xù)期的，按照規(guī)定的時間去繳納少量的土地出讓金，就不再影響繼續(xù)的居住，但如果說所購買的房子不是普通的住宅，那么需要提前一年的時間去續(xù)期，在提交申請的時候，如果和社會公共利益無沖突，應(yīng)該予以批準(zhǔn)，相對來說，非普通住宅的房子，在繳納續(xù)期費用上會比普通住宅的要高一些。70年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地到時候開始進行計算的，并不是從購房人領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間開始進行計算，因此在購買二手房的時候，一定要看好房屋的剩余使用年限，盡可能的購買產(chǎn)權(quán)時間比較短一些的房子，如果產(chǎn)權(quán)時間比較長的話，就面臨要再次交費。

• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)70年 到期后怎么辦
  答

  買的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后之后是可以進行自動續(xù)期的，根據(jù)我國現(xiàn)在的法律規(guī)定普通的民用住房使用期限到期之后，在沒有特殊用途的情況之下，會根據(jù)當(dāng)前的法律自動續(xù)期，而居民只需要繳納少許的續(xù)期費用，也就是一部分的土地出讓金，就能夠繼續(xù)居住，如果當(dāng)前有其他的相關(guān)約定，則按照法律法規(guī)的規(guī)定進行辦理。民用住宅的住房會比其他類型的住房擁有更高的優(yōu)勢，主要就在于一方面是因為土地使用期限比較長，而且在到期時會自動續(xù)期，不需要提前一年提出申請，在交易的過程當(dāng)中，普通住宅類型還能夠享受到更多的優(yōu)惠政策。如果到期之后國家需要收回土地，對于土地上的建筑物所有人會給予一定的賠償，類似現(xiàn)在的拆遷。除了普通住宅之外，一些非普通住宅的使用年限在40年到50年，而且在續(xù)期時的費用也會相對較高。

• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)70年 到期后怎么辦
  答

  正常來說，如果購買的商品房屬于民用住宅，在房子產(chǎn)權(quán)70年到期之后是可以進行自動續(xù)期的，因為業(yè)主購買的是房屋的所有權(quán)，而所有權(quán)屬于永久性質(zhì)。房屋的產(chǎn)權(quán)說的是使用土地的使用時間，在70年之后，如果政府沒有收回土地的打算，按照當(dāng)時的土地出讓金價格補交相應(yīng)的費用，即可以重新獲得土地的使用時間。在房屋到期之后，如果政府需要收回所居住房產(chǎn)占有的土地，同樣會根據(jù)相關(guān)的法律條例，對于土地上的購房者所購買的房屋給予相應(yīng)的補償。所以業(yè)主在購買房屋的過程當(dāng)中，首先要明確自己所購買的房屋是否具備有國家所承認的房屋所有權(quán)，尤其是二手房是否存在有被抵押或者是涉及訴訟凍結(jié)等問題，土地使用性質(zhì)為集體或者是劃撥，都會影響到之后的房屋過戶。