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• 131****9596

  事實(shí)，復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
  復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn):
  1、戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。
  2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
  3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。
  4、上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì):通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。
  復(fù)式房缺點(diǎn):
  1、自然通風(fēng)、采光較差
  復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:00:56
• 156****6531

  復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)
  1：戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。
  2：由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。
  3：更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。
  復(fù)式樓的缺點(diǎn)
  1：復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳。
  2：增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶(hù)買(mǎi)現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢(qián)。
  3：樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。很難兩全。
  4：
  由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:00:50
• 133****8257

  復(fù)式住宅定義
  
  復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具有普通住宅完整的兩層空間，但其層高較普通的住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書(shū)房等。
  
  復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、 贈(zèng)送面積大，買(mǎi)一層得兩層
  
  平面利用率高，通過(guò)夾層，可使房屋實(shí)際的使用面積提高50%--70%。
  
  2、家庭人口多且經(jīng)濟(jì)條件有限首選復(fù)式
  
  適合三代同堂，開(kāi)放二胎后，大戶(hù)型的復(fù)式戶(hù)型更受歡迎。花一層的面積可以得兩層，既能滿(mǎn)足日常居住又經(jīng)濟(jì)。
  
  3、動(dòng)靜分區(qū)，干濕分區(qū)
  
  將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨(dú)立做臥室、書(shū)房等，可干濕分區(qū)。
  
  4、室內(nèi)視覺(jué)效果好，看起來(lái)高大上
  
  房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺(jué)效果，讓人看起來(lái)瞬間高大上起來(lái)。
  
  5、分為上下兩層，私密性好
  
  把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶(hù)不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到**佳私密性
  
  復(fù)式住宅的缺點(diǎn)
  
  1、自然通風(fēng)、采光差
  
  復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然采光較差。
  
  2、層高的限制
  
  由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，樓層顯得低，居住會(huì)顯得壓抑。
  
  3、樓梯間占空間，上下樓不方便
  
  樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，上下樓梯不方便，尤其對(duì)有老人、小孩的家庭而言，建議有8歲以下小朋友、70歲以上老人的家庭謹(jǐn)慎考慮買(mǎi)復(fù)式；
  
  4、略微增加裝修與維修費(fèi)用
  
  復(fù)式住宅比普通戶(hù)型裝修上面更花費(fèi)心思。買(mǎi)房后，大多數(shù)情況下是需要自己去隔為2層的，這個(gè)成本比較高。
  
  5、隔音效果和安全性要注意
  
  由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。
  
  此外，復(fù)式住宅一般為40年產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)后無(wú)落戶(hù)、學(xué)區(qū)劃分之說(shuō)；其用電用水的價(jià)格相對(duì)較貴。當(dāng)然，現(xiàn)在很多的復(fù)式住宅其形式也開(kāi)始發(fā)生了一些慢慢的變化并不僅僅拘泥于上述的結(jié)構(gòu)和描述。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:00:44
• 146****6447

  現(xiàn)在很多人都很鐘情于復(fù)式房，那么什么是復(fù)式房呢？復(fù)式房實(shí)際上可以說(shuō)是兩層的房，空間比較大。復(fù)式房好不好呢？也是很多購(gòu)房者想要了解的問(wèn)題。其實(shí)一般有套間和上下層的住房就叫復(fù)式房，但面積足夠大設(shè)計(jì)精巧的單層住房也可以叫復(fù)式房。 復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)
  1、戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體。
  2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
  3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。
  4、上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。 復(fù)式房缺點(diǎn)
  1、自然通風(fēng)、采光較差。復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳。
  2、層高的限制。復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。
  3、樓梯間占空間，會(huì)有些浪費(fèi)。樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方 總結(jié)：復(fù)式房好不好，**好根據(jù)自己需要來(lái)選擇，任何事物都有優(yōu)缺點(diǎn)的。我們需要注意的是，復(fù)式樓房的裝修技巧是相當(dāng)重要的，如果能恰到好處地進(jìn)行設(shè)計(jì)和利用，往往就能起到錦上添花的作用。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:00:35
• 134****8428

  頂樓復(fù)式的好處包括：視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲(chóng)較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜等。
  同時(shí)，頂樓復(fù)式也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:00:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 復(fù)式樓好不好 有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)比較顯見(jiàn)1、 使用面積大：平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。2、 便宜：戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。3、 設(shè)計(jì)更個(gè)性：通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。4、 動(dòng)靜分離：復(fù)式樓客廳通常情況下，日常的會(huì)客娛樂(lè)被安排在下層，而把書(shū)房和臥室等非待客區(qū)域安排在上層，這樣的安排使開(kāi)放的空間更加開(kāi)闊，隱私空間更加私密化。復(fù)式房的缺點(diǎn)也不能忽略1、 層高受限：復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。低層高易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，也容易讓儲(chǔ)物受到限制。2、 樓梯占空間：樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。3、 裝修費(fèi)用高：一主面復(fù)式房的設(shè)計(jì)會(huì)更復(fù)雜一些，如果購(gòu)房者本身不懂設(shè)計(jì)，裝修時(shí)的設(shè)計(jì)費(fèi)可能很難免掉。另一方面是樓梯的裝修，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶(hù)自掏腰包，現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)做。4、 居住缺陷：由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層頂樓復(fù)式好不好? 頂層復(fù)式樓好不好，有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  比如站的高，看的遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊，清靜，通風(fēng)足，光照好；房間安靜；私密性比較好，樓道中不會(huì)經(jīng)常有人走來(lái)走去；蚊蟲(chóng)少，老鼠等一般不會(huì)到頂樓?，F(xiàn)在的許多樓頂露臺(tái)多會(huì)開(kāi)發(fā)利用，種些花草，是比較理想的晨練，活動(dòng)場(chǎng)所。也比較適宜涼曬等。買(mǎi)房就買(mǎi)頂層，住過(guò)的人，才知道頂樓的好！有些開(kāi)發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣(mài)點(diǎn)——— 房間的使用率提高，買(mǎi)家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室。買(mǎi)房就買(mǎi)頂層，住過(guò)的人，才知道頂樓的好

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??多層復(fù)式樓好不好？多層頂層復(fù)式的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  多層復(fù)式樓，是在不超過(guò)八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅高層復(fù)式樓，是在不低于八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅買(mǎi)復(fù)式好，和父母住也不會(huì)互相影響，一對(duì)夫婦住一層。如果是頂樓的話(huà)，還可以養(yǎng)魚(yú)種花。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)復(fù)式房好不好復(fù)式有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  我一直覺(jué)得復(fù)式對(duì)于老人來(lái)說(shuō)并不是那么安全

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??復(fù)式房是什么意思?復(fù)式樓優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅　　復(fù)式住宅一般是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用?！　?yōu)點(diǎn)是：　　（1）平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；　　（2）戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；　?。?）上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%?！　〔蛔阍谟冢骸　。?）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差；　?。?）層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；　?。?）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  全部4個(gè)回答>