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• 134****1362

  比如站的高，看的遠，視野開闊，清靜，通風足，光照好；房間安靜；私密性比較好，樓道中不會經常有人走來走去；蚊蟲少，老鼠等一般不會到頂樓。現在的許多樓頂露臺多會開發(fā)利用，種些花草，是比較理想的晨練，活動場所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好！有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室。買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好

  查看全文↓ 2019-05-03 10:19:09
• 135****3845

  這個主要看你自己的喜歡吧，我個人還是挺喜歡復式的
  頂樓復式的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。
  同時，頂樓復式也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌捻攲?*怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:19:05
• 145****2083

  業(yè)主將來的居住體驗。頂樓常常因為相對便宜的價格，受到很多購房者的青睞，但也有不少人意識到頂樓的弊端，在到底要不要買頂樓的問題上開始糾結。買頂樓究竟好不好？本文將為你詳細分析頂樓的利弊之處，幫助購房者權衡比較。
  
  
  
  
  
  1頂樓好處不少缺點也明顯
  
  
  ?頂樓的9大優(yōu)點：
  
  
  ?1、視野開闊，一覽眾山小，對保護視力也有好處;
  
  
  ?2、通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
  
  
  ?3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;
  
  
  ?4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;
  
  
  ?5、在雨季比較干爽，不用除濕;
  
  
  ?6、蚊蟲較少;
  
  
  ?7、私密性好;
  
  
  ?8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;
  
  
  ?9、價格往往比較便宜。
  
  
  ?頂樓的6個弊端：
  
  
  ?1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;
  
  
  ?2、如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫;
  
  
  ?3、水壓一般比較小;
  
  
  ?4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;
  
  
  ?5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭;
  
  
  ?6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  
  
  
  
  
  2頂樓更受年輕人的喜愛
  
  
  頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建筑設計和技術的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況已然發(fā)生變化。
  
  
  國內的建筑一般都是平頂，如今很多城市都開始“平改坡”的工程，**能改變頂層住宅“命運”的首先是價格?，F在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。
  
  
  其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:19:01

相關問題

• 問 高層頂樓復式好不好? 頂層的復式樓好不好
  答

  樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建筑設計和技術的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。據了解，國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節(jié)能比較重視，在屋頂設計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。**近幾年，開發(fā)商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。如今，**能改變頂層住宅“命運”的首先是價格?，F在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

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• 問 ??多層復式樓好不好？多層頂層復式的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  多層復式樓，是在不超過八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅高層復式樓，是在不低于八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅買復式好，和父母住也不會互相影響，一對夫婦住一層。如果是頂樓的話，還可以養(yǎng)魚種花。

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• 問 復式樓好不好 有哪些優(yōu)缺點？
  答

  復式房優(yōu)點比較顯見1、 使用面積大：平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。2、 便宜：戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。3、 設計更個性：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現個性。4、 動靜分離：復式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等非待客區(qū)域安排在上層，這樣的安排使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化。復式房的缺點也不能忽略1、 層高受限：復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。低層高易產生局促憋氣的不適感，也容易讓儲物受到限制。2、 樓梯占空間：樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。3、 裝修費用高：一主面復式房的設計會更復雜一些，如果購房者本身不懂設計，裝修時的設計費可能很難免掉。另一方面是樓梯的裝修，有些設計好的復式樓梯在交房時就已經做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶自掏腰包，現買現做。4、 居住缺陷：由于分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問 ??頂層復式房好不好，頂樓有哪些優(yōu)缺點？
  答

  這個問題不能一概而論。要看是頂層復式還是底層復式還是中間復式，頂層復式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個復式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置，等等。一般說來，底層復式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒有什么特別的，如有地下室、地下車庫、地上庭院等還好一些，至少多一些個性和選擇。中間復式，上下都有人居住，感覺像夾心面包似的，更沒有什么特別的了。**常見的是頂層復式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層復式（頂層+閣樓）、多層復式（兩層或更多+閣樓）和普通復式（兩層或多層樓）等，有帶露臺的頂層復式和不帶露臺的頂層復式，等等。頂層復式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風險，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水（包括水壓低）問題、停電問題（包括電梯）、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題（有空調或暖氣就不是很顯著）等等?？傊f事總有利弊，沒有十全十美的事物哦。關鍵看自己的喜好和選擇。

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• 問 ??復式房好嗎？復式樓好不好，有哪些優(yōu)缺點？
  答

  事實，復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。復式房優(yōu)點:1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。2、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設計:通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。復式房缺點:1、自然通風、采光較差復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。

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