已有3個(gè)回答

• 156****3669

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 20:25:34
• 142****7339

  要有償還能力就劃算，沒有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。
  貸款買房劃算是基于中國(guó)長(zhǎng)期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說的，在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價(jià)值**大化。舉個(gè)栗子你買個(gè)房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因?yàn)榉孔訚q錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。
  在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價(jià)也是逐年上漲的，能提前消費(fèi)就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那么你的房子會(huì)被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。
  在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因?yàn)槟愕腻X的購(gòu)買力每年都在減少。
  所以只要中國(guó)的主旋律不變，貸款借錢消費(fèi)永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：
  1、通貨膨脹過度之后，會(huì)引起滯漲，即物價(jià)漲的太快，漲崩了。這時(shí)候就會(huì)發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會(huì)失業(yè)，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會(huì)還不上貸款，**后房子被收走。
  2、長(zhǎng)期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國(guó)家的不印錢了，開始回收錢?？s小市場(chǎng)流動(dòng)資金，導(dǎo)致市場(chǎng)上沒有錢用了。這時(shí)候借錢利息就會(huì)很高，物價(jià)不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時(shí)候人么都會(huì)選擇存錢，不消費(fèi)。那么，整個(gè)物價(jià)下降的時(shí)候，房?jī)r(jià)也隨之下降，會(huì)發(fā)生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那么你早買了也是不劃算的。注意這里是長(zhǎng)期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對(duì)房?jī)r(jià)沒有影響，因?yàn)榉孔邮情L(zhǎng)期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價(jià)格波動(dòng)并不影響房?jī)r(jià)，即便跌了，也會(huì)漲回來的。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:25:27
• 132****8647

  大家好，我是本文的小編，大家既然能從千軍萬馬中選到小編的文章，那就證明了大家和小編的緣分，你們就是小編的伯樂，古人有言，世有伯樂，然后有千里馬，而且小編寫的也很認(rèn)真。那么廢話不多說，請(qǐng)各位觀眾認(rèn)真的看完小編的文章，并積極評(píng)論哦
  
  房?jī)r(jià)太高，房貸已經(jīng)成了大家買房的重要依靠，尤其是對(duì)于年輕人來說，沒有房貸的話，大部分人都是買不起房子的。不過，房貸的利息也不低，甚至有人七十多萬的房貸，到**后要還的時(shí)候，要還百來萬。
  
  如果買房子，房貸按揭多少年**劃算呢？聽聽銀行工作人員怎么說。
  
  
  
  
  房貸目前可供選擇的還貸時(shí)間有五年、十年、十五年、二十年和三十年。還貸的時(shí)間拉得越長(zhǎng)，房貸的利息就越多，要換的錢就越多，所以，在經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍內(nèi)，當(dāng)然是越快還清房貸越好的。
  
  
  
  對(duì)于部分高收入人群來說，他們一般會(huì)選擇短期房貸，在10年以內(nèi)的時(shí)間就能夠還清。不過，這種房貸每個(gè)月的月供數(shù)額不低，所以銀行的審批會(huì)比較嚴(yán)格，確定你有能力還清每個(gè)月的房貸才會(huì)批準(zhǔn)。而對(duì)部分中低收入人群來說，短期房貸月供太高，難以承擔(dān)，而且也過不了房貸的審批，一般都是選擇15~30年還清。
  
  
  
  不過有部分的人也會(huì)沒考慮到通貨膨脹的問題。同樣數(shù)額的錢，十年后的錢購(gòu)買能力沒有現(xiàn)在的強(qiáng)，簡(jiǎn)單說就是錢越來越不值錢了，
  
  所以，有些人會(huì)選擇將房貸拉長(zhǎng)，將自己的錢拿去投資理財(cái)，再用投資理財(cái)?shù)腻X去還房貸。
  
  
  
  考慮到實(shí)際情況，房貸按揭10年以內(nèi)的，對(duì)于大部分還款人來說經(jīng)濟(jì)壓力不?。欢?0年的房貸，雖然到30年后同樣數(shù)額的錢已經(jīng)不值錢了，但是利息還是有些偏高，不太劃算。所以其實(shí)房貸按揭15~20年是**劃算的，既不會(huì)影響自己的生活水平，利息又不會(huì)過高。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:25:20

相關(guān)問題

• 問 貸款買房多少年劃算?房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年?！　≌?qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 買房怎么貸款劃算? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

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• 問 ??房貸一般可以貸多少年?房貸一般貸多少年比較合算?
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 房子按揭多少年**劃算？ 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 ??房貸能貸多少年?房貸一般貸多少年比較合算?
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請(qǐng)等額本金，是要看經(jīng)濟(jì)條件的，因?yàn)榈阮~本金剛開始的時(shí)候，你的還款數(shù)額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請(qǐng)那種貸款方式，還是要看個(gè)人能力的。等額本息每個(gè)月還款的數(shù)額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。如果你想過提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因?yàn)槟阍谔崆斑€款之前，前面還的基本是本金加利息，后面的還款就可以少付很多利息，總的來說總還款額會(huì)低一點(diǎn)。如果你貸了等額本息，又想提前還款，因?yàn)槟闱懊孢€的不多，所以后面可能要一次過還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢？很多人都想提前還款，因?yàn)樘崆斑€完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話，**佳的提前還款時(shí)間為十年后到二十年之間，因?yàn)榍懊媸曜笥遥愣家呀?jīng)還了很大一部分本金和利息，后面一次過還完并不多，所以是**劃算的。不過，你也不要為了想提前還款，想節(jié)省一點(diǎn)，而盲目的去選擇等額本金，因?yàn)榈阮~本金前期真的很難受，不要因?yàn)榉抠J而大大降低了你自己的生活水平。能夠申請(qǐng)房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來決定的。

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