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• 144****0837

  貸款未還清不能加名字。有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因?yàn)樵谧约嘿J款的時(shí)候,房產(chǎn)證一直在銀行做抵押,這時(shí)候是不能辦理產(chǎn)權(quán)的任何手續(xù)的。
  
  因?yàn)榈盅褐械姆慨a(chǎn)加名或減名為影響抵押權(quán)人押品風(fēng)險(xiǎn)，夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)份額的方式增加共有人。
  
  《擔(dān)保法》第四十九條。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:01:59
• 157****3881

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  
  夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)份額的方式增加共有人。
  
  
  
  拓展資料：
  
  在房產(chǎn)證上加名字還是比較復(fù)雜的,所以大家買(mǎi)房子的時(shí)候,還是盡量考慮好房產(chǎn)證上要寫(xiě)誰(shuí)的名字,從簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候開(kāi)始,就加上所需的名字。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:01:55
• 158****5173

  
  前兩天熱線妹的朋友說(shuō)
  
  他說(shuō)快要結(jié)婚了
  
  女友要求房產(chǎn)上加上她的名字
  
  問(wèn)我到底該不該加？
  
  有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  婚前加了名字就屬于共同財(cái)產(chǎn)了嗎？
  
  一連串問(wèn)題拋在熱線妹面前
  
  搞得我也是一臉懵逼啊??！
  
  
  
  
  
  
  
  確實(shí)，現(xiàn)在婚前房子加名字
  
  是很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題
  
  相信很多人對(duì)此都是一知半解
  
  今天，熱線妹就為大家好好解答解答！
  
  
  
  
  
  
  
  首先你要知道的是
  
  婚前房產(chǎn)加名
  
  即房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的
  
  屬于個(gè)人資產(chǎn)
  
  結(jié)婚前或者結(jié)婚后對(duì)方要求加上自己的名字
  
  無(wú)論是婚前加名還是婚后加名
  
  都要分別看待
  
  主要分成下面兩種：
  
  ★ 一是無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)
  
  ★ 二是按揭貸款的房產(chǎn)
  
  
  
  
  
  
  
  婚前加名
  
  一、無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)
  
  
  
  無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)在婚前加名
  
  主要有以下兩種途經(jīng)
  
  
  
  01
  
  
  
  一是以贈(zèng)與的方式加名
  
  夫妻雙方需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)
  
  夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)
  
  之后雙方攜帶
  
  房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)
  
  到中心辦理加名手續(xù)
  
  
  
  
  
  02
  
  
  
  二是以二手房買(mǎi)賣(mài)的方式加名
  
  雙方需簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
  
  然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證
  
  到中心申請(qǐng)辦理
  
  無(wú)論是贈(zèng)與還是以二手房買(mǎi)賣(mài)的方式加名
  
  都要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)

  查看全文↓ 2019-04-16 20:01:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的房子能加名字嗎? 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？
  答

  一、如果沒(méi)有結(jié)婚證的話，只能按房屋買(mǎi)賣(mài)的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無(wú)結(jié)婚證為依據(jù)。按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)?；楹蠊餐€貸就會(huì)被認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。二、兩種情況（1）如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。（2）房產(chǎn)證加名有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的

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• 問(wèn) 貸款的房子怎么加名字? 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？
  答

  一）有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。（二）沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1.每平方米2.5元交易費(fèi)。2.不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。3.萬(wàn)分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。（三）無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎
  答

  不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，因?yàn)闆](méi)有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)這存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況?！　∑鋵?shí)加名對(duì)銀行來(lái)說(shuō)屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@個(gè)業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤(rùn)，所以很多銀行都沒(méi)有動(dòng)力做。加名只是在程序操作上麻煩一點(diǎn)，相當(dāng)于重新申請(qǐng)一次貸款，重新走遍流程。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？
  答

  按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

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• 問(wèn) 貸款房產(chǎn)證上能加名字嗎 貸款房產(chǎn)證上如何加名字
  答

  搜房網(wǎng)小編為大家?guī)?lái)有關(guān)貸款房產(chǎn)證上加名字的一些辦理流程希望能為大家釋疑，給大家一定的幫助。 辦理流程大概需要三步具體的是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行每個(gè)銀行不太一樣。 2、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 還有就是如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)。