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• 145****4510

  在中國，房子對(duì)于絕大多數(shù)人都是一個(gè)無法避開的話題，很多人辛辛苦苦努力打拼就是為了能夠擁有一套屬于自己的房子。
  
  那么，怎么買房才劃算呢？買房這看似簡單的事情，背后隱藏著什么樣的金融學(xué)原理和邏輯呢？
  
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  小明現(xiàn)有銀行存款120萬元，要買一套總價(jià)100萬元的房子，有以下兩種購房方式：A.一次性支付100萬元全款購房。B.自己支付25萬元，申請(qǐng)按揭貸款75萬元，貸款利率5.39%（基準(zhǔn)上浮10%）。如果你是小明，你的選擇是A還是B呢？
  
  我們?yōu)槭裁匆劺碡?cái)思維？簡單地說，就是讓你遇到類似以上題目所述的案例時(shí)，不至于自信滿滿、瀟瀟灑灑、利落果斷地選中了那個(gè)錯(cuò)誤答案。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:20:25
• 146****7506

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量
  當(dāng)市場處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌龅墓?yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價(jià)會(huì)受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時(shí)候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，對(duì)于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí)，為了應(yīng)對(duì)市場需求，有個(gè)別囤貨居奇，價(jià)格很容易上漲。
  二、利率總是會(huì)變的
  買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動(dòng)性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動(dòng)較順利的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買合適的房源。
  一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？
  三、空置房屋需馬上出租
  房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時(shí)候與房子的租金會(huì)不成正比。
  四、淡季將多余房子賣出
  對(duì)于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约菏掷锸切枰冻鲆欢ù鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對(duì)于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時(shí)需要降低心理預(yù)期的價(jià)格。因?yàn)榈緯r(shí)候，房屋需要花費(fèi)的成本并不會(huì)減少，但如果能及時(shí)將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:20:19
• 136****1334

  
  買房的時(shí)候我們總是希望房價(jià)能一下子下跌，這樣就能花比較少的錢買到中意的房子了，但是真正到房子下跌的時(shí)候，有些朋友反而遲疑了，不知道是否應(yīng)該買房子，之前就有人問過小編這兩個(gè)問題，今天就拿出來分享給大家，那就是房價(jià)下跌要買房嗎？什么時(shí)候適合買房？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房價(jià)下跌要買房嗎？
  
  1、其實(shí)，房子的本質(zhì)屬性從來都是拿來住的。即不管你是在高價(jià)位時(shí)買入，還是在低價(jià)位時(shí)買入，你本質(zhì)的目的就是為了“住”。而且房子在中國有著特殊的地位，因?yàn)樵谖覀冞@些國人的眼中：租房是不穩(wěn)定的，只有有了屬于自己的房子，這才算得上是真正的有一個(gè)家了。
  
  2、為了讓樓市回歸理性，各地政府都在加碼樓市調(diào)控，力求實(shí)現(xiàn)“住房不炒”的目標(biāo)。但如果你看到各地政府開始出臺(tái)各種政策來刺激樓市，就比如有降低公積金貸款門檻等政策的話，那么就意味著此時(shí)樓市很冷淡，大家都不愿意買房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么時(shí)候適合買房？
  
  1、想要買到低價(jià)好房，就必須學(xué)會(huì)趁火打擊，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，說明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。
  
  2、銀行放貸寬松的情況下，說明市場看好，房價(jià)一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大，房價(jià)一般呈下跌趨勢。供給增多真實(shí)需求也增多，房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，房屋的價(jià)格下跌，此時(shí)才是購買房屋的時(shí)機(jī)。
  
  3、房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向和城市規(guī)劃等都要多注意，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
  
  以上就是房價(jià)下跌要買房嗎？什么時(shí)候適合買房的全部內(nèi)容，關(guān)于這兩個(gè)問題，很多朋友的第一答案是肯定要買呀，房價(jià)下跌的時(shí)候都不買什么時(shí)候買，話是這么說的，但是仔細(xì)一分析發(fā)現(xiàn)好像不是那么回事，就如上文小編給大家說的房價(jià)下跌是否要買房已經(jīng)**佳的買房時(shí)間，大家可以再細(xì)細(xì)回味一下。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 13:20:13

相關(guān)問題

• 問 什么時(shí)候買房合適? 買房**好時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？
  答

  你好，很榮幸回答你的問題，關(guān)于什么時(shí)候買房子合適，以下供參考，希望可以幫助到你。1、如果是在三四線小縣城，因?yàn)橹坝羞^一次漲幅，目前來看基本已經(jīng)趨于穩(wěn)定，就算再漲也沒什么余地了。而且在小縣城中，有價(jià)無市的現(xiàn)象很普遍，這就導(dǎo)致一般成交價(jià)都會(huì)低于市場價(jià)。因此，如果你是在三四線小城市現(xiàn)在買房未嘗不可，首先房價(jià)不會(huì)再下跌，再次上漲的機(jī)會(huì)也不大，如果是在經(jīng)濟(jì)條件之內(nèi)，現(xiàn)在買房可以說是**好的時(shí)機(jī)了。2、如果是一二線城市，這個(gè)時(shí)間買房就要多加考慮了，因?yàn)橐欢€城市房價(jià)昂貴，一般超出了常人的購買能力，而且，這些地方一般還都沒怎么限購，有能力的人可以在現(xiàn)在盡快買到心儀的房子，一旦限購打開，房價(jià)自然是水漲船高，到時(shí)候再買房要付出的代價(jià)肯定不菲。當(dāng)然，如果沒有足夠的能力，這時(shí)候也大可不必著急，畢竟有能力買房的人還是少數(shù)，至于以后房價(jià)會(huì)不會(huì)降，這誰也不能預(yù)測。因此，對(duì)于現(xiàn)階段雖然身處一二線城市，但經(jīng)濟(jì)能力不足的人來說，買房不急于一時(shí)。

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• 問 ??幾月買房合適嗎?買房**好時(shí)機(jī)是什么時(shí)候?
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對(duì)來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買房都不錯(cuò)春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房新政出臺(tái)后,二手房市場會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。

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• 問 什么時(shí)候買房好? 買房**好時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？
  答

  對(duì)于準(zhǔn)購房者來說，買房大可不必關(guān)系房價(jià)走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價(jià)是漲是跌誰也說不準(zhǔn)；一方面，剛需買房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個(gè)方面考量：第一，選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購房者在前期對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價(jià)。

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• 問 什么時(shí)候買房**好? 買房**好時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？
  答

  買房什么時(shí)候才是**好的時(shí)機(jī)，對(duì)于這個(gè)問題恐怕幾乎是所有有購房想法的朋友們都關(guān)心的事情吧。畢竟現(xiàn)在房價(jià)這么高，買套房子不是輕輕松松的事情，很多人怕房子買到手房價(jià)下降自己虧錢，不買的話又怕房價(jià)上漲越來越買不起房子，什么時(shí)候是合適的買房時(shí)機(jī)變成了一個(gè)難題。今天就和大家聊聊什么時(shí)候才是買房的好時(shí)機(jī)，或許看完下面的文章你就心里便有數(shù)了。一、房價(jià)不可預(yù)測。房價(jià)的上漲與下跌的時(shí)間段是不可預(yù)測的，購房者不要老是想著在房價(jià)**低位的時(shí)候買房，這是不現(xiàn)實(shí)的。隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迅速，人民生活水平越來越高，消費(fèi)層次也是越來越高，什么都在漲價(jià)，房子這么重要的生活必備品肯定更不會(huì)例外。有句俗話叫做”戰(zhàn)爭時(shí)期買黃金，和平時(shí)期買房子“，從長遠(yuǎn)來看，房子還是看漲不看跌的。

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• 問 現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)嗎?什么時(shí)候是買房的好時(shí)機(jī)?
  答

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量當(dāng)市場處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌龅墓?yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價(jià)會(huì)受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時(shí)候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，對(duì)于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí)，為了應(yīng)對(duì)市場需求，有個(gè)別囤貨居奇，價(jià)格很容易上漲。二、利率總是會(huì)變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動(dòng)性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動(dòng)較順利的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時(shí)候與房子的租金會(huì)不成正比。四、淡季將多余房子賣出對(duì)于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约菏掷锸切枰冻鲆欢ù鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對(duì)于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時(shí)需要降低心理預(yù)期的價(jià)格。因?yàn)榈緯r(shí)候，房屋需要花費(fèi)的成本并不會(huì)減少，但如果能及時(shí)將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時(shí)間。五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補(bǔ)償對(duì)于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少?zèng)]買房稅多買房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會(huì)。這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個(gè)買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時(shí)候過渡了一些利益，那么等到購房的時(shí)候還會(huì)有所收益，因此，對(duì)個(gè)人而言，整體情況不會(huì)影響太大。七、二手房珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價(jià)格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際交易過程中會(huì)有所提高。但對(duì)于購房者來說，買房前一定全面了解房價(jià)，并希望購買價(jià)格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當(dāng)下行情，在市場不被看好時(shí)，賣家一定珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯(cuò)過機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

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