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• 148****0187

  其實(shí)，精裝房，是很基礎(chǔ)的裝修，設(shè)計(jì)上也不一定合理，在設(shè)計(jì)師眼中，精裝房是不人性化的。
  
  因?yàn)橐粋€(gè)好的設(shè)計(jì)方案，肯定是要符合住戶的生活習(xí)慣，個(gè)性審美，家庭情況，經(jīng)濟(jì)投入等等。也就是說，每個(gè)人在面對(duì)自己的房子時(shí)，其實(shí)要求是完全不同的。在這種情況下，針對(duì)不同的客戶，出不同的方案，才是**好的。
  
  而精裝房，是群體模式。你無法控制具體裝修效果，甚至材料的環(huán)保性你都不可能嚴(yán)格把控，還有當(dāng)客戶有一些個(gè)性化要求時(shí)，一般精裝房是無法滿足的，打個(gè)小比方：比如我想在玄關(guān)放一個(gè)大魚缸。然而，精裝房，就不一定能滿足你，放魚缸的地方正好有插座。再比如我對(duì)房子環(huán)保性要求高，如果自己毛坯房裝修，那我可以嚴(yán)格把控所有用料，全部歐標(biāo)E0級(jí)板材。這都不是問題，然而精裝修，群體性選料，工人的質(zhì)量，材料的質(zhì)量，都不受業(yè)主個(gè)人控制。
  
  面對(duì)已經(jīng)買了精裝房的客戶，需要做的有以下幾點(diǎn)：
  
  檢測(cè)房子質(zhì)量，尤其是裝修質(zhì)量。當(dāng)然基建主體的質(zhì)量，也很重要。
  
  檢測(cè)環(huán)保系數(shù)。
  
  合理安排好自己的生活起居習(xí)慣，按習(xí)慣安排空間布置。比如我就喜歡把飲水機(jī)放在餐廳，或者有人就喜歡飲水機(jī)放在廚房。要看好是否有插座，有空間，有位置。
  
  如果精裝房不想再大動(dòng)的話，可以請(qǐng)軟裝設(shè)計(jì)師來規(guī)劃。也可以咨詢硬裝設(shè)計(jì)師的意見。
  
  總之。我不建議買精裝房，如果想買，就一定要把自己的生活習(xí)慣，和要求想好。再看房選房。大部分情況下，精裝房，是不可能滿足你年有要求的。他需要滿足的是大眾習(xí)慣。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:16:54
• 132****8964

  　精裝修一般是指硬裝部分，即全部的硬裝都做好了，硬裝不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。
  　　硬裝大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電(含開關(guān)、插座、燈)、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜(一般含電器)、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾

  查看全文↓ 2019-04-16 13:16:50
• 152****6184

  
  臨近年末，房產(chǎn)市場(chǎng)火了。
  
  
  
  近日武漢市傳出一則文件，稱：精裝房業(yè)主可退房。
  
  
  
  精裝退房？這可是全國(guó)首例！一時(shí)間票圈再次被刷屏。
  
  
  
  到底事情真相如何？背后又反映出哪些事呢？
  
  
  
  NO. 1｜壹
  
  
  
  據(jù)房報(bào)君了解到：
  
  
  
  1月22日，一份落款為武漢市房產(chǎn)交易中心的文件在網(wǎng)上流傳，內(nèi)容如下：
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解該文件為內(nèi)部文件，目前還未公開，是否真正實(shí)施，截至發(fā)稿時(shí)還未確定。
  
  
  
  不過從文件中可以看出，是針對(duì)精裝修問題做出的協(xié)調(diào)政策，更有利于裝修房質(zhì)量和市場(chǎng)整體的和諧發(fā)展。
  
  
  
  為什么武漢市會(huì)突然出臺(tái)這樣的政策呢？
  
  
  
  據(jù)知情人士透露，該通知下發(fā)情況屬實(shí)，由于武漢出現(xiàn)過精裝修房業(yè)主針對(duì)裝修問題的維權(quán)事件，出于地區(qū)維穩(wěn)需求，同時(shí)安撫購房者，才出了這個(gè)通知。
  
  
  
  據(jù)了解2018年7月22日，武漢爆發(fā)了大規(guī)模的精裝修維權(quán)活動(dòng)，這次參與維權(quán)行為的人數(shù)接近400多人，業(yè)主主要來源于武漢各個(gè)樓盤。
  
  
  
  維權(quán)行為主要是因?yàn)楣珨偩b修亂收費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)，重復(fù)收費(fèi)的費(fèi)用少則3-5萬，多則近十萬，額度驚人。一時(shí)間，“捆綁銷售”、“霸王條款”、“雙合同”、“超大公攤”，成為武漢樓市繼房?jī)r(jià)之后的熱議話題。
  
  
  
  除了武漢外，其他城市也出臺(tái)相應(yīng)文件。
  
  
  
  1月19日，南京正式出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房全裝修建設(shè)管理的通知》。
  
  
  
  對(duì)于南京商品住房全裝修從設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)管、銷售到交付等全過程監(jiān)管流程進(jìn)行規(guī)范，強(qiáng)化全裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格備案監(jiān)管；
  
  
  
  3月1日起廣東省東莞將執(zhí)行的兩天無理由反悔機(jī)制，即“無理由退定”，即購房者可在繳納定金、簽訂商品房認(rèn)購書之日起2天內(nèi)，提出解除認(rèn)購書并退還定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 13:16:41

相關(guān)問題

• 問 精裝房還需要裝修嗎? 買了精裝修房，還需要再裝修嗎
  答

  其實(shí)，精裝房，是很基礎(chǔ)的裝修，設(shè)計(jì)上也不一定合理，在設(shè)計(jì)師眼中，精裝房是不人性化的。因?yàn)橐粋€(gè)好的設(shè)計(jì)方案，肯定是要符合住戶的生活習(xí)慣，個(gè)性審美，家庭情況，經(jīng)濟(jì)投入等等。也就是說，每個(gè)人在面對(duì)自己的房子時(shí)，其實(shí)要求是完全不同的。在這種情況下，針對(duì)不同的客戶，出不同的方案，才是**好的。而精裝房，是群體模式。你無法控制具體裝修效果，甚至材料的環(huán)保性你都不可能嚴(yán)格把控，還有當(dāng)客戶有一些個(gè)性化要求時(shí)，一般精裝房是無法滿足的，打個(gè)小比方：比如我想在玄關(guān)放一個(gè)大魚缸。然而，精裝房，就不一定能滿足你，放魚缸的地方正好有插座。再比如我對(duì)房子環(huán)保性要求高，如果自己毛坯房裝修，那我可以嚴(yán)格把控所有用料，全部歐標(biāo)E0級(jí)板材。這都不是問題，然而精裝修，群體性選料，工人的質(zhì)量，材料的質(zhì)量，都不受業(yè)主個(gè)人控制。面對(duì)已經(jīng)買了精裝房的客戶，需要做的有以下幾點(diǎn)：檢測(cè)房子質(zhì)量，尤其是裝修質(zhì)量。當(dāng)然基建主體的質(zhì)量，也很重要。檢測(cè)環(huán)保系數(shù)。合理安排好自己的生活起居習(xí)慣，按習(xí)慣安排空間布置。比如我就喜歡把飲水機(jī)放在餐廳，或者有人就喜歡飲水機(jī)放在廚房。要看好是否有插座，有空間，有位置。如果精裝房不想再大動(dòng)的話，可以請(qǐng)軟裝設(shè)計(jì)師來規(guī)劃。也可以咨詢硬裝設(shè)計(jì)師的意見?？傊?。我不建議買精裝房，如果想買，就一定要把自己的生活習(xí)慣，和要求想好。再看房選房。大部分情況下，精裝房，是不可能滿足你年有要求的。他需要滿足的是大眾習(xí)慣。

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• 問 精裝房還需要裝修什么
  答

  理論上來說精裝房是不需要再裝修的，而且大多數(shù)的精裝修和當(dāng)時(shí)開發(fā)商所展示出來的樣板房差不多，只是需要部分進(jìn)行適當(dāng)?shù)母膭?dòng)，適當(dāng)?shù)拿阑幌?，基礎(chǔ)的硬裝，已經(jīng)不需要再進(jìn)行改編，但如果要求比較高的話，可以在軟裝上進(jìn)行改變，比如改動(dòng)一下柜子的高低，或者是整個(gè)家庭當(dāng)中的布局，如果對(duì)裝修要求比較高，建議直接購買毛坯房，自己裝修。無論是軟裝還是硬裝，裝修之前最好還是要進(jìn)行一下預(yù)算，而且如果打算購買精裝房的話，再和開發(fā)商簽署購房協(xié)議的時(shí)候，也要把裝修所使用到的材料以及相關(guān)的品牌都寫在合同當(dāng)中，收房的時(shí)候就要一一核對(duì)，出現(xiàn)違約的話是可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)?，最好是做完水電線路的測(cè)試之后再進(jìn)行收房，雖然精裝房能夠免除裝修的煩惱，但畢竟質(zhì)量差強(qiáng)人意，還是要慎重考慮。

• 問 精裝房還需要在裝修嗎
  答

  看您是多大平米的房子，結(jié)構(gòu)式什么樣的，是想裝修什么風(fēng)格？可以參考一些圖片。以下是裝修注意的細(xì)節(jié)；141、陽臺(tái)一定要鋪磁磚！景陽臺(tái)地角一圈要鋪，生活陽臺(tái)要鋪到與欄桿同高。我家景陽臺(tái)地角和生活陽臺(tái)墻面沒有鋪，只好準(zhǔn)備一桶外墻漆，自己定期刷新…… 142、在水電改造封墻前一定要讓裝修師傅提供詳細(xì)水電圖。 143、如果準(zhǔn)備把墻面刷成彩色的，在電改造時(shí)就要考慮到換線的問題。我家改了很多線，空調(diào)插座位全改了。但為了省錢，沒有換整線，而是接線。這樣接線的地方都必須裝白板以便將來檢修。等后來彩色墻漆刷完了才發(fā)現(xiàn)這些白板有多刺眼，悔啊~~~~~ 144、這是我犯的**低級(jí)錯(cuò)誤，我想當(dāng)然地認(rèn)為1.5米的床寬度就是1.5米，忘了床邊還有厚度。還很精確地在床頭柜后面的墻上留好臺(tái)燈插座。結(jié)果是，插座被擋住根本沒有辦法使用。 145、開工之前，要讓裝修隊(duì)長(zhǎng)分析墻面如何處理，是否需要將原來的粉全鏟掉。特別是準(zhǔn)備將墻面工程外包給油漆公司的同學(xué)。我家是包給油漆公司，等木工完成后漆工來看才知道原來的墻面灰實(shí)在太差，**好是全鏟掉重新批灰。但由于木工已經(jīng)做完，要鏟掉原來的灰不好操作。**后只好在面上刷了一層108膠進(jìn)行批灰。 146、增加線路肯定要重新布線。但是可以從就近的接線端子分支接線。而不允許在原電線上加接頭接線。 147、空調(diào)的控制開關(guān)只能在電源端。在線路上是不允許加的。 148、改動(dòng)電話和網(wǎng)線位置的時(shí)候，可以把原來布的線抽出來繼續(xù)用。但是如果施工不當(dāng)會(huì)有許多隱患。所以**好是從房?jī)?nèi)的弱電箱里換線。 149、測(cè)量電路改造的工作量，一般按照是三種不同的布線方法來分別測(cè)量的。 （1）打槽埋管（按線槽長(zhǎng)度測(cè)量，如果一個(gè)槽內(nèi)有多根管，則按管數(shù)的一半計(jì)算。另一半計(jì)入架空線）。 （2）架空線（只穿管不打槽），按管的長(zhǎng)度計(jì)算。 （3）換線，按換下多少就算多少（換下的線告訴施工隊(duì)別扔了）。 （4）弱電改造，按第一種方法計(jì)算。不同的是要注意弱電線是由誰購買。業(yè)主買則要扣除電線價(jià)格。 150、馬桶如何固定在地上，用打螺絲么？還有底座和管道的銜接處，里買和外面分別用什么密封比較好：馬桶是用膨脹螺絲固定的。底座和管道的銜接處的里面用馬桶專用密封膠。外面用白水泥＋白膠調(diào)配的水泥漿。購買馬桶的時(shí)候一般都配有專用密封膠的。 151、買材料一定要自己先計(jì)算一下大概的用量。買水路材料的時(shí)候想著反正做好后一畫水路圖到底材料用了多少就出來了，于是小小的信任了一下工頭，結(jié)果后來發(fā)現(xiàn)水管多買了5米，銅頭實(shí)際用了27個(gè)，居然買了40個(gè)，應(yīng)該余下13個(gè)，實(shí)際余下7個(gè)短少6個(gè)。一再查問之下工頭從其他工地找回了“不小心混到別處”的6個(gè)銅頭。電路自己預(yù)先詳細(xì)計(jì)算了材料，計(jì)算的結(jié)果和工頭的要求對(duì)比后：電線由原來30米改為12米，網(wǎng)線由原來20米改為13米，其它如絕緣膠布、堵頭均有很大出入被俺糾正… … 152、地面如果有舊下水管，在砸除地轉(zhuǎn)的時(shí)候往往被損壞，不要猶豫，一律鋪設(shè)新的，不要節(jié)省，以策安全。 153、衛(wèi)生間墻壁上那種內(nèi)陷的置物空間別廢棄了，貼好瓷磚很好用很漂亮的。當(dāng)然瓦工會(huì)覺得費(fèi)事說“丑”、“現(xiàn)在不流行了”，呵呵，別上當(dāng)，他想偷懶。 154、瓷磚陽角別用收邊線條，要瓦工磨45度角拼接才漂亮，你不提瓦工當(dāng)然選擇偷懶的方法做事情。 155、鋁塑管安裝封水泥的時(shí)候一定要在場(chǎng)監(jiān)督工人按照施工標(biāo)準(zhǔn)給熱水管預(yù)留膨脹空間?？傊X塑管別封結(jié)實(shí)了，松動(dòng)一些反而好。 156、衛(wèi)生間地面如果比廳高，可以用過門石過渡解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問 精裝房還需要裝修嗎? 精裝修的房子入住還需要購買家具嗎
  答

  國(guó)家2018年后對(duì)房屋精裝修的要求：《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》文件中基本上提到了以下三點(diǎn)：1、2018年1月1日起，全省市、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)（不含四層以下住宅及單套面積大于200的住宅）。2、鼓勵(lì)樣板間建到所需交付項(xiàng)目?jī)?nèi)部，且需在取得預(yù)售證之前完成，如果不，在合同預(yù)定的交房日期之后180日內(nèi)不得拆除。3、對(duì)于誠(chéng)信房企實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠政策，并增多師范單位評(píng)選活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成品住宅發(fā)生的實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除。成品住宅項(xiàng)目建筑廢棄物處置費(fèi)，可由地方政府予以減免。對(duì)采用配裝式建造方式的成品住宅項(xiàng)目，減半收取農(nóng)民工的工資保證金；對(duì)采用成品住宅技術(shù)的優(yōu)質(zhì)誠(chéng)信企業(yè)，在收取國(guó)家規(guī)定的建設(shè)領(lǐng)域各類保證金時(shí)，可適當(dāng)給予減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??精裝修的房子還需要裝修嗎？
  答

  　精裝修一般是指硬裝部分，即全部的硬裝都做好了，硬裝不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了?！　∮惭b大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電(含開關(guān)、插座、燈)、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜(一般含電器)、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾

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