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• 154****6841

  1、要看地頭。保障投資回報關(guān)鍵是出租率，商務(wù)式寫字樓主要針對中小企業(yè)而設(shè)，因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。
  　　2、對中小投資者來說，可選擇面積在80-120平方米的單位，一方面投入的資金相對不高，另一方面租賃需求大，租客相對穩(wěn)定，價格合適時也容易出手。
  　　3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費**好在10元/平方米以下，車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套4.要考察項目是否有商務(wù)配套。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:13:49
• 131****7106

  在房地產(chǎn)投資物業(yè)類型中，一般住宅投資相對風(fēng)險較低，辦公寫字樓與商業(yè)店面投資風(fēng)險則較大。當(dāng)然高風(fēng)險高利潤，由于辦公寫字樓與商業(yè)店面一般價格都比較高，故如果開發(fā)成功獲利也頗多，具體應(yīng)作詳細(xì)的市場調(diào)與分析，如果投資寫字樓，主要是與當(dāng)?shù)氐墓酒髽I(yè)及辦公環(huán)境以及是否具備商務(wù)中心區(qū)等有關(guān)系，如果此城市商貿(mào)繁榮，且有較多公司進(jìn)駐此間，且有較少的相類似檔次的寫字樓項目競爭，并在周邊地區(qū)形成辦公壟斷特區(qū)（即進(jìn)駐其間的公司為身份象征），那么開發(fā)還是會有前景的。
  所以具體項目應(yīng)具體分析，一切以市場為導(dǎo)向，不要以經(jīng)驗論斷。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:13:41
• 141****1172

  風(fēng)險與收益并存，投資寫字樓有哪些風(fēng)險呢？空置率，如果買了后沒有及時的出租出去，那么空著的寫字樓也要交物業(yè)費，這部分費用就要業(yè)主來承擔(dān)了。
  如何避免投資寫字樓的風(fēng)險呢？在購買寫字樓之前要考慮幾個因素：地段，地段決定了寫字樓交通的便利、周邊是否配套齊全；品質(zhì)，高品質(zhì)的寫字樓也更容易出租出去。希望對你有所幫助

  查看全文↓ 2019-04-15 17:13:36

相關(guān)問題

• 問 ??投資寫字樓怎么樣呢？如何投資寫字樓？
  答

  　在政策調(diào)控期間，許多投資者都將目光轉(zhuǎn)向投資寫字樓上。無論從外界因素還是自身因素來看，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率高于住宅投資。在寫字樓風(fēng)起云涌之際，如何投資寫字樓成了眾多投資者關(guān)注的問題。　　1、投資寫字樓要注意投資回報率　　現(xiàn)在人們已經(jīng)認(rèn)識到投資寫字樓的一些關(guān)鍵元素，這個投資群體正在逐步增長。從實際情況來看，投資寫字樓的回報率要遠(yuǎn)高于住宅投資。目前住宅價格處于高位的水平，已經(jīng)失去了投機的機會。而且住宅出租的價格并不可觀，空置住宅還將伴隨空置費、暖氣費用等支出，目前購買住宅投資只能起到保值的作用，而寫字樓的出租，則能帶來穩(wěn)定良好的租金收益，而投資寫字樓可以在10年甚至更短的時間內(nèi)收回成本。　　投資回報率是一個寫字樓投資的關(guān)鍵數(shù)據(jù)點，也是是大多數(shù)投資者投資寫字樓所要達(dá)到的首要目的。比較投資方案的唯一依據(jù)，就是投資回報率。計算投資回報率有兩個簡單的公式，第一個公式是：投資回報率=每平方米年租金/每平方米售價。從公式上看，高租金、低售價是投資的**佳方案。另一個根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式為：“年收益×15年=房產(chǎn)購買價”。若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購房款，則表明該投資項目尚具**空間。　　2、寫字樓投資選好地段是關(guān)鍵　　地段對于寫字樓的價值衡量非常必要，可以說是寫字樓投資過程中要注意的首要問題。交通、人流、商貿(mào)以及相毗鄰的企業(yè)平均水準(zhǔn)等都是衡量這一區(qū)域是否具有增值潛力的具體因素。房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，城市中心區(qū)土地的稀缺性，使得物業(yè)增值的空間很大。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。寫字樓的租戶主要是公司，他們需要與其他企業(yè)保持業(yè)務(wù)的往來，需要毗鄰交通要道，路況良好，交通方便，商業(yè)氣氛濃烈，城市中心區(qū)的寫字樓價格一般較高，但是由于其一般具有高租金、高入駐率的特點，投資回報也較高?！　?、投資寫字樓要看準(zhǔn)區(qū)位位置　　投資寫字樓一定要認(rèn)準(zhǔn)中心，這個中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是貿(mào)易中心，在這些中心地帶，有企業(yè)發(fā)展需要的全配套服務(wù)，不論周邊的交通環(huán)境多么暢通，寫字樓仍然需要在核心的區(qū)域才有**空間?！　?、投資寫字樓要選擇地標(biāo)式建筑　　由于地標(biāo)性的建筑**空間較大，所以投資寫字樓要選擇城市的地標(biāo)式建筑。寫字樓發(fā)展至今，已經(jīng)不僅僅是作為辦公用的場所，同時還代表了企業(yè)的形象，甚至反映了企業(yè)的資金實力。與商業(yè)類似的道理，如果購買的寫字樓知名度很低，市場認(rèn)可度較差，那**空間自然不會很高。在選擇寫字樓時，投資者要將這一因素考慮進(jìn)入。　　5、投資寫字樓要注重使用率　　雖然節(jié)能環(huán)保在目前投資寫字樓的注意事項中并不是主流，但是隨著這種意識的不斷提升，能否在享受到同等品質(zhì)的同時，將運營成本降到**低，將是未來寫字樓競爭的因素。苗業(yè)內(nèi)人士表示，寫字樓的運營成本相對于住宅來說還是比較高，如果能夠節(jié)省10%-20%的運營費用，那么對企業(yè)來說，也將是一項支出的節(jié)省。不過對于這一點，需要寫字樓真正投入使用之后才能體現(xiàn)出來。　　6、寫字樓投資硬件配套很重要　　從某些角度來說，硬件配套對于寫字樓的品質(zhì)來說尤其重要，也是寫字樓投資所要考慮的必要因素。寫字樓硬件配套主要包括綜合布線系統(tǒng)、電梯品牌數(shù)量、停車位數(shù)量等。良好的硬件設(shè)施不僅能夠**大程度滿足企業(yè)辦公的需要，也給在這里工作的人們帶來了便利。像車位不足就是很多寫字樓亟待解決的問題，只有這一問題得到解決，寫字樓的價值才能得到體現(xiàn)?！　?、寫字樓投資要挑選適合的物業(yè)　　商用物業(yè)的成功很大程度上取決于后期的管理水平，所以進(jìn)行寫字樓投資時，選擇好的物業(yè)是決定寫字樓是否**的條件之一。專業(yè)管理辦公樓的物業(yè)公司，能給樓盤一個良好的內(nèi)部環(huán)境，對大廈的設(shè)備設(shè)施有較好的維護(hù)，保證長期使用，對保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。擁有一個經(jīng)驗豐富的租務(wù)部，也是投資者選擇此類物業(yè)時應(yīng)考慮的?！　懽謽峭顿Y注意要點一：購買不能“貪大求全”　　寫字樓憑借高度搶占市場眼球、以樓頂停機坪的設(shè)計來賺取高端人士的青睞，多層跨越辦公來體現(xiàn)設(shè)計的獨到……然而，在專業(yè)的建筑設(shè)計者看來，寫字樓頂?shù)耐C坪更多的是保證超高層建筑的安全因素，比如在應(yīng)對火災(zāi)或者其他特殊情況的時候，而大廳的高度，完全就是寫字樓以及寫字樓中辦公企業(yè)的“形象工程”。而市民購買寫字樓，要重點考慮自身辦公或者租用客戶的使用需要。　　寫字樓投資注意要點二：布局設(shè)計很重要　　業(yè)內(nèi)人士指出，寫字樓與外部銜接的交通通道，不僅需要有固定的停車場，在寫字樓的大門口，**好有一定數(shù)量的臨時停車位。同時還要有便利的公共交通資源，而在寫字樓大廳門口**好像酒店一樣，有供出租車以及私家車臨時停靠的通道。而當(dāng)下市場，由于新型辦公方式和創(chuàng)意性辦公環(huán)境的興起，寫字樓從空間上出現(xiàn)了一些新的突破。以貝蒙盤古的“洋房式”寫字樓為例，產(chǎn)品提供兩面采光、空氣對流、林木環(huán)繞的辦公空間。獨特連廊、陽臺設(shè)計，讓客戶收獲了額外空間?！　懽謽峭顿Y注意要點三：外墻、配置要注意　　電梯，是寫字樓的運載系統(tǒng)，車庫，是寫字樓的容納系統(tǒng)，而新鮮空氣，是寫字樓的循環(huán)系統(tǒng)。而這三大問題，都能通過相應(yīng)的技術(shù)問題解決，主要看開發(fā)商是通過哪些方式解決，能達(dá)到何種效果。外墻材料，主要是要低能耗，要保溫隔熱性能；人性化的公共空間，比如樓層中的“空中花園”等；層高和過道這些都是寫字樓投資指南中的重要注意事項。

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• 問 ??投資寫字樓怎么樣?投資寫字樓需要考慮什么因素呢?
  答

  其實投資時我們可以設(shè)身處地地想一想，假如我們就在這個區(qū)域上班或者干其他的，就不難發(fā)現(xiàn)比較適合投資的寫字樓至少要包含以下幾點：一、公共交通的位置舉足輕重，寫字樓所處的位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便就不合適投資。如寫字樓位于地鐵旁，價格又適合，則可以投資。除此之外，寫字樓所擁有的車位的多少，也很重要，必須列入考查范圍。二、寫字樓的電梯容量及數(shù)量均影響物業(yè)。電梯數(shù)量的多少，決定上下班時的便利度，電梯容量則決定載運貨物時是否便利，以及載人的多少。至于周邊配套，就更重要了，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考查周邊配套設(shè)施，像銀行、商店、餐飲等，功能是否齊全很重要。三、寫字樓周邊的自然景觀。如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就不適合投資。因為人工作到一定時候，勢必疲憊，樓層里設(shè)置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達(dá)到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠(yuǎn)眺心曠神怡。四、寫字樓的大堂和走廊。寬敞明亮高空間的大堂和走廊，讓人心情舒暢工作愉快，大堂是決定寫字樓檔次的標(biāo)志之一。五、物業(yè)管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。選擇投資某個寫字樓時，調(diào)查物管公司情況不容忽視。位于成都市高速發(fā)展的國際城南片區(qū)的新城國際廣場，這個項目在上述提及的交通、物業(yè)以及自身配置方面都十分出色，有興趣的投資者可以去看看。

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• 問 投資寫字樓怎么樣？投資寫字樓有哪些利弊呢？
  答

  隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見解。一、中軸線上值得投資寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達(dá)到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應(yīng)該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因為其屬金融服務(wù)區(qū)，搶占先機，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域為季華路。3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。三、目前是入市好時機買寫字樓要注意哪些?總結(jié)起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長遠(yuǎn)機制，因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營理念;3.選擇好的時機。現(xiàn)在是一個好的時機。國家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑

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• 問 購買寫字樓投資回報率怎么樣？寫字樓適合投資嗎？
  答

  決定要投資寫字樓可以先做一個關(guān)于寫字樓的前期調(diào)查，到上書房信息咨詢，通過調(diào)查結(jié)果給到一個具體分析的過程和結(jié)果。

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• 問 ??投資寫字樓怎么樣?投資公寓型和投資寫字樓哪個更好?
  答

  寫字樓：寫字樓的用途通常是創(chuàng)業(yè)，面積在200到2000平米之間，費用高，需要和物業(yè)及承租公司打交道，裝修時間長，優(yōu)點：入住時間長，缺點：一次性投入抬高公寓：公寓通常住的是打工一族，面積在50到200平米，分為單身公寓和套間，費用較低，容易打交道，自己簡裝的話大概5到10萬就能搞定，缺點：不穩(wěn)定住宅：住宅通常是在商品房方位內(nèi)，面積200到500平米之間，費用適中，需要看地段和周邊的配套設(shè)施，優(yōu)點：可以賣可以租，缺點：需要一定時間等待配套

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