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• 145****0914

  開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
  　　登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  　　對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

  查看全文↓ 2019-04-15 16:58:18
• 146****5438

  沒有通過合法合規(guī)程序進(jìn)行報(bào)備的建設(shè)行為是違法的。沒有5證的房屋根本就是屬于違章建筑。在明知沒有5證而去購買這些房子，那么你自身真的得承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  但是問題已經(jīng)出了，怎么解決呢，那么首先，你要抓穩(wěn)你們簽訂的定金協(xié)議，在開發(fā)商還沒有跑的時候，要去弄清楚到底是什么原因沒有依法依規(guī)的辦理到相關(guān)證件。然后要去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門追查并舉報(bào)開發(fā)商的違法行為，由政府出面施壓給開發(fā)商，降低你們的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)殚_發(fā)商預(yù)售證沒有辦理好的前提下，就開始銷售房子，屬于非法集資，既然他們已經(jīng)做到了這點(diǎn)，那么肯定政府那塊是有鐵的關(guān)系的。所以你們要做的，除開去了解建設(shè)行政主管部門的情況外，還應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐恼ū确绞姓?、省政府、縣政府等）反映和投訴該類行為。
  **后，即使開發(fā)商跑了，從法律角度來說，你們還是會更受保護(hù)的，法不責(zé)眾，法護(hù)大眾。政府會出面解決你們的民生問題的。

  查看全文↓ 2019-04-15 16:58:13
• 138****4970

  沒有明白~你說的是什么意思？**開始他沒有商品房預(yù)售合同的時候 你們稀里糊涂就把 定金交了 現(xiàn)在房子漲價(jià) 為什么還交錢 然后繼續(xù)付** 付**之后 明知道開發(fā)商不遵守誠信還繼續(xù)和他簽合同 你們啊~~~~~~~~~
  法律意識淡薄 開發(fā)商吃準(zhǔn)了你們不會找他麻煩
  現(xiàn)在的情況 你必須找律師 準(zhǔn)備材料 起訴他！他的操作方法完全違規(guī) 但是你們把合同簽了 完全被動！

  查看全文↓ 2019-04-15 16:58:08

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• 問 ??買的商品房開發(fā)商不備案怎么辦?會有什么影響嗎？
  答

  　開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理?！　〉怯泜浒钢贫戎饕菫榱送ㄟ^對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生?！　Τ菂^(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

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• 問 ??全款買房開發(fā)商不備案怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果你有顧慮，你可以到當(dāng)?shù)貒临Y源局和房屋管理局查?！秶型恋厥褂米C》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。還有你買房時的發(fā)票很重要。這是你辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的憑證之一。

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• 問 ??開發(fā)商不備案怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、般購房合同三本兩本副本本您發(fā)商本副本辦理房產(chǎn)證需要2、您貸款房產(chǎn)證前銀行押您合同本候您完貸款銀行才給您合同并給您結(jié)清證明3、般貸款銀行都要求房產(chǎn)證代辦才能保證能拿房產(chǎn)證或拿房產(chǎn)證辦理抵押登記4、辦理房產(chǎn)證房管局驗(yàn)本留副本所辦妥房產(chǎn)證剩本合同本5、現(xiàn)般銀行都做抵押登記做完抵押登記銀行留存項(xiàng)權(quán)利證明房產(chǎn)證合同都應(yīng)該給您（您銀行做抵押登記要押您房產(chǎn)證原件）

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• 問 ??簽購房合同都一年半了,開發(fā)商不備案怎么辦?
  答

  1)查明開發(fā)商不備案的原因，如果非開發(fā)商原因?qū)е碌模蜔o法向開發(fā)商追責(zé)。2)如果是開發(fā)商的問題，可以向房地局舉報(bào)或投訴。

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• 問 開發(fā)商遲遲不備案有哪些原因
  答

  你可以向開發(fā)商質(zhì)詢或者向所在地住建部門反應(yīng)

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