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• 148****6523

  "低開高走"目前已成為房地產(chǎn)開發(fā)商們常用的銷售手段。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低，然后隨著開發(fā)進(jìn)度和市場形象的確立和市場占有率的提高，價格會逐漸上揚(yáng)。相反，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段。此時價格一般也較低，在上述兩個時期購買住宅應(yīng)該是**實(shí)惠的了。這種實(shí)惠一般體現(xiàn)為價格形態(tài)和實(shí)物形態(tài)兩個方面。前者，消費(fèi)者從中得到的實(shí)惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多。后者，消費(fèi)者除了低價購房的優(yōu)惠以外，還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實(shí)保證，因?yàn)榍灞P房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，也可以讓開發(fā)商進(jìn)行返修，保證其內(nèi)在的質(zhì)量。這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅比較多，消費(fèi)者在選擇的時候更應(yīng)該從長計議、嚴(yán)格把握標(biāo)準(zhǔn)，不要因價格偏低的誘惑而買進(jìn)不稱心的住房，以至于造成長久的遺憾。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:15:24
• 156****2580

  不一定，大部分樓盤都是在開盤前進(jìn)行預(yù)售，要看房地產(chǎn)市場的變化，按照經(jīng)濟(jì)增長常態(tài)來說應(yīng)該是越早越便宜，但由于現(xiàn)在國家調(diào)控或者市場的消極狀態(tài)，隨著成交量的下降，可能會出現(xiàn)越來越便宜的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:15:04
• 151****6495

  原因是前期要積累一定的人氣，再加上一些商業(yè)的運(yùn)作，什么廣告啊優(yōu)惠等，前期保持一個好的銷售勢頭，后期才能迸發(fā)，后期才能輕松漲價。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:14:57
• 143****1744

  總體來講是這樣的，縱觀中國房地產(chǎn)大環(huán)境，如果不是開發(fā)商腦袋進(jìn)水，開發(fā)的產(chǎn)品別太離譜，價格都是在開盤的時候做便宜。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:14:51

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• 問 精裝修多少錢一平？是不是比平常一些比較貴呢？
  答

  這東西沒個準(zhǔn)，什么價錢都有。去裝修公司看看風(fēng)格談?wù)剝r錢。很高興可以為您解答！望采納！

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• 問 購新房要多少稅費(fèi)？各位發(fā)表一下呀？
  答

  個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

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• 問 學(xué)區(qū)房稅費(fèi)是不是比其他高一些？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

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• 問 解除購房協(xié)議要簽字嗎？各位發(fā)表一下呀？
  答

  1、根據(jù)《合同法》規(guī)定：第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。2、因此你所說的情形，你就是合同當(dāng)事人，雙方都應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括附隨義務(wù)等，辦理房產(chǎn)登記等等，對方都應(yīng)提供協(xié)助，不得設(shè)置障礙等，否則就構(gòu)成違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 各位發(fā)表一下呀？
  答

  人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。

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