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• 141****0932

  可以從這幾方面著手:1施工質量.2房型結構.3房屋采光.4房屋朝向.5房子風水.6房屋外在環(huán)境.

  查看全文↓ 2019-04-14 21:53:41
• 147****6564

  您好！對于一個樓盤的好壞，我們不是專業(yè)人員可以從下面兩方面來判斷：
  1、內部因素：要看房子的朝向、戶型、采光、通風、樓層、質量、價格等方面，要這幾方面都基本上滿意。
  2、外部因素：要看房子所處的地理環(huán)境、周邊的配套（如銀行、超市、公交車站點、有沒有地鐵經過、附近有沒有幼兒園、**、**）、生活在這個樓盤上是否方便、物業(yè)管理公司的資質等等。
  謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-04-14 21:52:57
• 144****0155

  首先，要判斷住宅的質量。購房者要對地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴重質量問題及時把關，應注意的質量問題有以下幾個：一是門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。二是居室，看其墻面是否平整，**好不應由太明顯的起伏;地應光潔，不能起沙;門框、窗框邊沿等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是否作過坡處理，這樣做是為了自然排水。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是室內是否有暖氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線越穿居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。
  其次，考察樓盤的品質。一是樓盤的品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向和環(huán)境、樓盤戶型設計是否合理等。例如普通多層商品房住宅基本要求有供水系統、供電系統、排水系統、車庫、電話線路、有線電視等;如高層住宅，除上述基本生活配套設施外，需另行配套電梯、只能系統、消防通道、消防設施等。 如果要判斷戶型的優(yōu)劣，關鍵是看它的功能分區(qū)和動靜分區(qū)是否合理?？蛷d、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，它應靠近入戶區(qū)設置，臥室是靜區(qū)，他的位置應比較深入;衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:52:49

相關問題

• 問 樓盤銷售好不好？會有網友了解嗎？
  答

  房地產是一種高價位的特殊的商品，動輒數十萬元甚至百萬完，相對應的客戶也大多是理智而謹慎的，不是簡單層次上的營銷辭令、熱情接待所能打動的。銷售人員應該有理有節(jié)、落落大方、坦率真誠清楚明晰地回答客戶提出的各種問題，而不能過分熱情。在如今買方市場情況下，過分的熱情反而會給客房留下一個樓盤賣不動的感覺，這是非常致命的。

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• 問 購房收據要交稅嗎？會有網友了解嗎？
  答

  對于顧客所索要不同的憑證，這要根據目的而分，有的人是為企業(yè)辦事，需要到企業(yè)報銷費用，這時他必須索要發(fā)票，否則他不能報銷，因為收據不能做成本或費用的原始憑證。而有些人只是為證明他收了或付了某些款項，并不想作為報銷憑證，開票就要交稅，開收據不用交稅，索要發(fā)票要比索要收據的價格要高，所以這時這些人就索要收據而不索要發(fā)票。

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• 問 公積金賬戶怎么開？會有網友了解嗎？
  答

  設立住房公積金賬戶的單位一般要填報住房公積金開戶的情況登記表和本單位職工住房公積金匯交清冊，進行登錄建賬。登建賬的單位，在每年規(guī)定的時間內，向歸集部門編報下一年度本單位住房公積金登記表和住房公積金匯交清冊。

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• 問 怎么判斷戶型的好壞？
  答

  戶型圖上的三大要素是圖畫、數字和文字，所以，其中主要以圖畫來表示房屋結構以及功能分布，先認識圖畫很重要：?圖標認識一般戶型圖都會包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會被形象地標注出來，很好辨認。而其他像空調、油煙管道、窗戶、結構墻這種則難一些；2{ 教你看戶型圖上的數字 }戶型圖上的數字蘊含著很多意義，可以從數字清楚算出整個房子的面積以及每個區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。? 看 尺 寸每個戶型圖上在墻的外圍都會有尺寸的標準，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區(qū)間的面積。tips 1要注意的是，這個尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內面積哦~常見的外墻厚度為：240mm、300mm；內墻為：120mm、150mm、240mm。還有一點，購房者可能會發(fā)現，戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時感覺那么窄小呢？tips 2問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對常用家具尺寸心中有數。?開 間 和 進 深開間和進深的定義● 房間的主采光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進深?！?也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間；臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為”進深“。開間反映的是戶型的采光情況，進深過深的話，開間就會狹窄，不利于采光、通風。但也不是說開間越大越好，如果進深偏小，開間如果過大，就不利于房間保溫、浪費能源。開間和進深的比例，也就是進深/開間一般介于1~1.5之間。如果客廳進深/開間小于1（即進深小于開間），那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。橫廳的優(yōu)缺點●優(yōu)點：減少過道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；采光面大，采光和通風效果更好●缺點：客廳的沙發(fā)不能靠著墻，不符合中國人背有”靠山“的習俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區(qū)不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。豎廳的優(yōu)缺點●優(yōu)點：房間與客廳有走廊相連，保證互不干擾，私密性強；各個功能區(qū)布局分明，各有界限，動線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習慣。●缺點：采光面較小，部分戶型可能存在采光方面的問題；過道會占用一定面積，浪費空間，實際可用面積變小。{ 教你看戶型圖的分區(qū) }剛剛在橫豎廳比較里也有提到功能分區(qū)，那么，怎么布局才是合理的功能分區(qū)呢？動靜分區(qū)中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺等一類主要供人活動的場所，而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場所，動靜分區(qū)就是把這兩類場所分開，互不干擾。{ 教你看戶型圖上的房間 }戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節(jié)。希望能對你有所幫助呦，選戶型時一定要慎重再慎重！

• 問 買房面積怎么算？會有網友了解嗎？
  答

  簡單來講，房屋建筑面積是你買房時銷售所說的面積，也就是呈現在房產證上的面積。但是套內建筑面積與你實際使用的面積也是不同的，還包含室內的墻體面積、套內陽臺的建筑面積。

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