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• 148****4319

  簡(jiǎn)單來講，房屋建筑面積是你買房時(shí)銷售所說的面積，也就是呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積。但是套內(nèi)建筑面積與你實(shí)際使用的面積也是不同的，還包含室內(nèi)的墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-05 11:26:15
• 153****1188

  建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。
  買房時(shí)是按照房屋建筑面積計(jì)算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積，而全部封閉的陽(yáng)臺(tái)面積是100％加入，未封閉的陽(yáng)臺(tái)面積只加入50％。

  查看全文↓ 2019-04-05 11:26:11
• 137****0769

  套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-04-05 11:26:06
• 152****7420

  一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。
  一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。

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相關(guān)問題

• 問 什么算豪宅？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  1，一般建筑面積在144平米以上的房子屬于非普通住宅，建筑面積小區(qū)144平米的屬于普通住宅。2，豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值的，專門供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。3，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價(jià)值無法再生。

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• 問 貸款買房子**多少？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定（≥30%）。

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• 問 退休了可以貸款買房嗎？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  只要是正常繳存住房公積金的在職職工，能夠提供合法有效的購(gòu)房手續(xù)，符合住房公積金貸款條件，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。只是對(duì)于那些即將到退休年齡的職工來說，可能會(huì)對(duì)貸款金額和貸款年限有影響，也就是說貸款金額會(huì)減少、貸款年限會(huì)縮短。 對(duì)臨近法定退休年齡不足10年的職工，根據(jù)本人情況貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，貸款期限**多不得超過退休年齡后5年。也就是說貸款的年限是以退休后的5年減去現(xiàn)在實(shí)有年齡來計(jì)算，例如，男職工60歲退休，假如今年55歲，可以貸款的年限為65-55=10年;女同志55退休，今年49歲，貸款年限為60-49=11年，但**高貸款年限不超過30年。

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• 問 公積金賬戶怎么開？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  設(shè)立住房公積金賬戶的單位一般要填報(bào)住房公積金開戶的情況登記表和本單位職工住房公積金匯交清冊(cè)，進(jìn)行登錄建賬。登建賬的單位，在每年規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向歸集部門編報(bào)下一年度本單位住房公積金登記表和住房公積金匯交清冊(cè)。

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• 問 ??哪位網(wǎng)友了解總建筑面積怎么算？
  答

  住宅套內(nèi)建筑面積算到外墻中心線。外墻中心線外部分,樓電梯間及前室,出屋面樓梯間及電梯機(jī)房,一層門廳及其他為本樓服務(wù)的房間等的面積和按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偨o各戶,即為高層建筑的房屋公攤面積。套內(nèi)建筑面積加上公攤面積即為住宅每戶的產(chǎn)權(quán)建筑面積。

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