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• 136****9665

  宅基地實(shí)行審批制度，以后可以隨時(shí)重新審批，即便是以后稱之為不動(dòng)產(chǎn)，但是具體還是宅基地使用權(quán)，因此宅基地用不著提產(chǎn)權(quán)，至于房子是和宅基地使用權(quán)保持一致的，也用不著分開說(shuō)，一方面符合收回宅基地的規(guī)定，政府收回宅基地，房子就要放棄了，另一方面房子的使用壽命到了，不拆也得拆，談不上多少年

  查看全文↓ 2019-04-14 15:32:35
• 153****0433

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-04-14 15:32:31
• 135****7223

  　隨著土地確權(quán)工作的逐步深入，農(nóng)村的土地價(jià)值越來(lái)越得以體現(xiàn)，農(nóng)村的房屋價(jià)值也得以釋放。根據(jù)**近的政策表明，今后的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)將和商品房一樣擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大好事。房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，農(nóng)民可以更體驗(yàn)到房屋的價(jià)值，將閑置宅基地進(jìn)行出租，將得到一份額外收入。同時(shí)，擁有此證書，今后農(nóng)村房屋的征收、拆遷和危房改造補(bǔ)貼都將更有保障。說(shuō)農(nóng)村房屋的價(jià)值30萬(wàn)也不為過(guò)，農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)證書即將下發(fā)（2018年），為了避免白白損失30萬(wàn)，3類農(nóng)民要盡早準(zhǔn)備，避免損失。
  
  
  
  　　1.非本村集體所有的成員
  
  　　以前，很多農(nóng)民為了子女的學(xué)業(yè)或?yàn)榱烁玫陌l(fā)展，都將戶口遷出了農(nóng)村，但隨著近幾年的農(nóng)村改革，農(nóng)業(yè)戶口變得愈發(fā)值錢，很多人又想法設(shè)方將戶口遷回。這里要注意，戶口遷出了就不再擁有宅基地的分配權(quán)利，當(dāng)然不能申領(lǐng)房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 15:32:26
• 156****2128

  購(gòu)買商品房，擁有了房產(chǎn)證你就是房子的主人了。那么農(nóng)村自建房也要辦理房產(chǎn)證嗎？根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證如何辦理呢?
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢：
  
  農(nóng)村的自建房，現(xiàn)在要拆遷了，老房子房產(chǎn)證是父母的，拆遷后新房子房產(chǎn)證上的名字能不能直接寫兒子一個(gè)人的名字（是獨(dú)生子女）。
  
  天津君申律師事務(wù)所曲駱律師解答：
  
  拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。 其原因： 一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題; 二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制; 三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
  
  曲駱律師解析：
  
  
  拆遷房怎么辦理房產(chǎn)證？
  
  １、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。
  
  ２、勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  ３、產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查?！‘a(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。
  
  ４、繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。

  查看全文↓ 2019-04-14 15:32:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房產(chǎn)權(quán)多少年? 房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是多少年
  答

  建議咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或者律師，別聽(tīng)人家說(shuō)什么集體用地什么的有產(chǎn)權(quán)，那是忽悠你的，那些房子都是便宜過(guò)正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子的。簡(jiǎn)單的說(shuō)：自建房是自己建的，產(chǎn)權(quán)也不是永久的，說(shuō)白了就是名義上是你的，實(shí)際上還是國(guó)家的，國(guó)家可以給你錢征收你的地；商品房是開發(fā)商建的，人家拍下這塊地交錢報(bào)建符合要求就可以建房了，可以商業(yè)售賣的房子，符合國(guó)家法律規(guī)定的商品房可以辦理房產(chǎn)證，有70年產(chǎn)權(quán)（住宅用地），還有商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限又不一樣，知識(shí)太多，你可以網(wǎng)上搜資料看下。

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• 問(wèn) 單位自建房產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  單位自管房屋就這樣~~單位的產(chǎn)權(quán) 你們住的所有房子就一個(gè)產(chǎn)權(quán)證~~你現(xiàn)在交的錢估計(jì)是產(chǎn)權(quán)分割的錢 總之單位的房子就這樣麻煩~

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)一般是多少年？
  答

  農(nóng)民自建房能不能辦產(chǎn)權(quán)證，主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有的還是集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來(lái)。如果土地性質(zhì)是國(guó)有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買賣，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和受讓。中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理切實(shí)保護(hù)耕地的通知（中發(fā)〔1997〕11號(hào)）規(guī)定：“農(nóng)村居民建住宅要嚴(yán)格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有?！眹?guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào)規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！薄斗课莸怯涋k法》第87條規(guī)定：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)一般是多少年？
  答

  宅基地實(shí)行審批制度，以后可以隨時(shí)重新審批，即便是以后稱之為不動(dòng)產(chǎn)，但是具體還是宅基地使用權(quán)，因此宅基地用不著提產(chǎn)權(quán)，至于房子是和宅基地使用權(quán)保持一致的，也用不著分開說(shuō)，一方面符合收回宅基地的規(guī)定，政府收回宅基地，房子就要放棄了，另一方面房子的使用壽命到了，不拆也得拆，談不上多少年

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)是多少年呢？有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)沒(méi)了的。

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