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• 133****0594

  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。
  
  
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:54:46
• 148****5625

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問(wèn)題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-04-14 11:54:42
• 145****6274

  買房付款方式很多，比如，一次性付款、分期付款、貸款、按揭貸款、住房公積金貸款等等，到底哪種還款方式，如何還貸大有學(xué)問(wèn)，一個(gè)不留神就是十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)差距，對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是巨款！接下來(lái)，小編教你，一分鐘省十幾萬(wàn)！
  
  一、貸款利率的折扣
  
  現(xiàn)在，買房時(shí)要以**新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)！首套**、貸款利率維持基準(zhǔn)利率、二套**、貸款利率。
  
  
  
  
  
  
  
  二、選擇還款方式
  
  也許很多沒買過(guò)房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
  
  
  
  
  
  
  
  1、等額本息還款。
  
  因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？ 以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還7485.2元月還款為例。每個(gè)月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是說(shuō)你還的錢大部分是銀行利息而本金還的較少。
  
  到了還款期限一半的時(shí)候(比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了)，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。 你在銀行，基本只跟你說(shuō)這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)**大化。
  
  大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒什么損失。
  
  
  
  
  
  
  
  2、等額本金還款。
  
  我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是，銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式?；径贾徽f(shuō)前一種。還好我之前了解過(guò)，就提出要還等額本金模式。這個(gè)還是以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還9625元月還款為例。
  
  每月還的錢要比等額本息多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。 第2個(gè)月開始，只還9602.26元，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4166.67元，這月利息重新計(jì)算， 要少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。
  
  而**重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出(每少一年都是近萬(wàn)的利息). 而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益！

  查看全文↓ 2019-04-14 11:54:38
• 154****2087

  買房的時(shí)候，很多購(gòu)房者們都想要用**少的錢買到**合適的房子，但是房子的價(jià)格通常都是被限定死的，即便是有回旋的余地，相信也是很少的。那么，怎樣買房**劃算？買房貸款怎樣**劃算？這個(gè)問(wèn)題困擾了大多數(shù)的購(gòu)房者，今天小編就來(lái)給大家詳細(xì)的說(shuō)說(shuō)。
  
  
  
  怎樣買房**劃算？
  
  要運(yùn)用性價(jià)比優(yōu)選法，常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，性價(jià)比就是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。較后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。
  
  
  
  買房貸款怎樣**劃算？
  
  1、房貸，期限越長(zhǎng)越好
  
  房貸的期限越長(zhǎng)越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。
  
  2、**，有錢盡量多付
  
  有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬(wàn)多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬(wàn)多元可能認(rèn)為是小菜一碟。
  
  3、還貸，按方式和時(shí)機(jī)算
  
  按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式，為了減輕將來(lái)的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí)，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過(guò)1／3和等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
  
  4、利息，節(jié)省也有招數(shù)
  
  **后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬(wàn)元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過(guò)銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。
  
  以上文章便是有關(guān)怎樣買房**劃算以及買房貸款怎樣**劃算的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。買房雖然說(shuō)花銷很大，但是買房子還是有省錢技巧的，尤其是對(duì)于貸款買房的情況，想要買到劃算的房子，當(dāng)然少不了做好功課哦。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:54:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想買房怎么借貸？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  手續(xù)與公積金是差不多，都是需要身份證、婚姻證明、工作單位出具的收入證明、自己的儲(chǔ)蓄卡及流水賬、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，現(xiàn)在還需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T查詢房屋情況的情況表。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想買房子怎么借貸
  答

  購(gòu)房者如果想要通過(guò)貸款來(lái)進(jìn)行買房，首先就是要到向銀行提出貸款的申請(qǐng)，借款人需要攜帶購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款。想要通過(guò)貸款來(lái)進(jìn)行買房，那么具體的流程步驟，有以下這幾點(diǎn)：1.準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。2.銀行初審。在貸款前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后,會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性,合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查,銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人,準(zhǔn)備報(bào)批。3.購(gòu)買保險(xiǎn)。4.簽訂《住房抵押貸款合同》。5.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。6.辦理抵押登記手續(xù)。7.銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

• 問(wèn) 借貸買房怎么借貸? 貸款買房月供如何計(jì)算
  答

  關(guān)于過(guò)期沒還貸款處理方法：1. 在欠款逾期時(shí)會(huì)進(jìn)行催收貸款；2. 逾期超過(guò)90日，向法院提起訴訟：按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 借貸買房怎么借貸? 買房子可以全部貸款嗎？
  答

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國(guó)土部門驗(yàn)證一下。按揭買房的辦理?xiàng)l件：一、借款人所需條件1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。二、需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房協(xié)議書正本；3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 異地買房怎么借貸
  答

  購(gòu)房者在異地進(jìn)行買房，想要通過(guò)到款的方式，那么首先**基礎(chǔ)的條件就是需要購(gòu)房者具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明，不過(guò)不同的地方也是有不同規(guī)定的，比如提供連續(xù)幾年的的社?；蚨悊蔚?，不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套。如果購(gòu)房者想要在異地進(jìn)行貸款方法，那么有以下幾個(gè)問(wèn)題需要進(jìn)行注意：1.了解貸款規(guī)定。買房之前，**好衡量一下貸款是否能申請(qǐng)下來(lái)。貸款買房有三種方式，公積金貸款**劃算。2.評(píng)估購(gòu)房能力。不同城市的房?jī)r(jià)是不一樣的，一線城市的房?jī)r(jià)都非常的高，而二線城市的房?jī)r(jià)其實(shí)也不低，總之買房子不是一件小事情，買房之前必要的購(gòu)房能力評(píng)估要有。3.注意資金安全。購(gòu)房資金可不是一筆小數(shù)目，一旦出現(xiàn)了糾紛的話，之前已經(jīng)支付的交易資金就有可能要不回來(lái)了，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都不是小事情。