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• 131****1716

  1、固定利率還款
  
  固定利率抵押貸款的**大優(yōu)勢是利率不隨價格或其他因素而變化，但固定利率通常高于基準利率一定百分點，因為它們是借款人鎖定利率的風險提前。
  
  2、同等本金還款。
  
  通過償還相等的本金額，借款人在開始償還貸款時將承擔更多的月度負擔。但是，隨著還款時間的推移，還款負擔將逐漸減少，**終總利息支出將會降低。
  3、等額本息還款。
  
  以等額本息還款償還貸款意味著借款人的每月還款額保持不變。由于每月付款相同，借款人可以方便地安排收入和支出。

  查看全文↓ 2019-04-13 14:14:56
• 144****7484

  1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。
  
  　　2、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

  查看全文↓ 2019-04-13 14:14:35
• 146****7669

  月供一般采取的是月均等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月償還的貸款本息合是一樣的，也有的銀行與客戶協(xié)商，采取等額本金還款法（每月償還的本金一樣，利息由多到少，前期還款壓力大，后期輕松）。
  現(xiàn)在銀監(jiān)會對商業(yè)銀行發(fā)放按揭貸款的流程要求很嚴，因此按揭貸款也必須經(jīng)面談、面簽后才能發(fā)放。所以你不可能直接到開發(fā)商那里辦理貸款（除非是銀行到售樓處現(xiàn)場辦公）。

  查看全文↓ 2019-04-13 14:14:23
• 153****3186

  一個樓盤的按揭貸款開發(fā)商都有協(xié)議銀行。您付了**，可以咨詢開發(fā)商，該樓盤是和那家銀行合作的。其實開發(fā)商比購房戶還要急著拿到貸款，一般情況下他們會催購房戶辦理的。

  查看全文↓ 2019-04-13 14:14:17

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• 問 還建房有房產(chǎn)證嗎？請懂的人回答？
  答

  還建房只要符合用地條件，經(jīng)依法批準后，可以辦理土地使用證和房產(chǎn)證。需要房主持有住房五年之后。繳納土地出讓金和契稅，維修基金等稅費，就可以辦理商品房房產(chǎn)證，土地證和契稅證。據(jù)了解，一般重大城建拆遷的還建房，其土地性質為劃撥性質，為經(jīng)適房屬性，交易細則和經(jīng)適房相同：如果買賣雙方不變更土地性質，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。

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• 問 住房公積金怎么封存？請懂的人回答？
  答

  職工住房公積金賬戶被封存主要有以下幾個原因：　　（1）單位變更或終止（合并、分立、撤銷、解散、破產(chǎn)）時，無法辦理職工住房公積金帳戶轉移手續(xù)的?！　。?）職工合同期滿不再延期，或合同期內(nèi)被解聘未在其他單位就業(yè)的。　?。?）職工辭職或被單位辭退、除名，未在其他單位就業(yè)的?！　。?）職工被判刑、勞教的?！　。?）職工進再就業(yè)中心，原單位已關閉或停產(chǎn)的?！　。?）職工停薪留職或職工與單位協(xié)議保留社會保障關系的。　?。?）職工因其他情況中斷工資收入，并經(jīng)本人申請的。

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• 問 住房公攤面積怎么算？請懂的人回答？
  答

  房屋公攤分為大公攤和小公攤小公攤比較好算，也叫平層公攤：就是本層的所有住戶按照面積比例分擔：走道，電梯間，設備管井，樓梯間等等大公攤：小公攤還要加上首層門廳，地下設備機房，社區(qū)活動中心等用房面積。

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• 問 建筑公攤面積怎么算？請懂的人回答？
  答

  這個系數(shù)一點都不高，因為中間還有個套內(nèi)面積。使用面積是套內(nèi)面積的80%-90%，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。并不是目前多數(shù)人理解的使用面積+公攤面積。

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• 問 請懂的人回答？
  答

  支持的，但是具體細則需要聯(lián)系公積金管理中心進一步核實。住房公積金委托貸款（以下簡稱公積金貸款）是指經(jīng)辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規(guī)定條件的職工個人發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。

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