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• 148****3246

  房屋公攤分為大公攤和小公攤
  小公攤比較好算，也叫平層公攤：
  就是本層的所有住戶按照面積比例分擔：
  走道，電梯間，設備管井，樓梯間等等
  大公攤：小公攤還要加上首層門廳，地下設備機房，社區(qū)活動中心等用房面積。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:05:00
• 136****0883

  住宅樓公攤面積計算方法為:
  
  公式二：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）
  
  其中，需要分攤的面積要由沈陽市房產(chǎn)測繪大隊實地測量。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:04:47
• 152****5830

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:04:38
• 147****4649

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:04:23

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• 問 建筑公攤面積怎么算？請懂的人回答？
  答

  這個系數(shù)一點都不高，因為中間還有個套內(nèi)面積。使用面積是套內(nèi)面積的80%-90%，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。并不是目前多數(shù)人理解的使用面積+公攤面積。

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  答

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• 問 自住房能混合貸款嗎？請懂的人回答？
  答

  組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。溫馨提示所在城市是否開展公積金或組合貸款業(yè)務，建議聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

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• 問 住房公積金貸款怎么算？懂的人請回答下？
  答

  公式是：月供額=貸款額*（（1+利率）的期數(shù)次方－1）／（（1+利率）的期數(shù)次方*利率）公式比較復雜，這里的“期數(shù)次方”是要貸款的月數(shù)的次方，比如說貸款10年的就是120次方。

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• 問 房貸是怎么還的？請懂的人回答？
  答

  1、固定利率還款固定利率抵押貸款的**大優(yōu)勢是利率不隨價格或其他因素而變化，但固定利率通常高于基準利率一定百分點，因為它們是借款人鎖定利率的風險提前。2、同等本金還款。通過償還相等的本金額，借款人在開始償還貸款時將承擔更多的月度負擔。但是，隨著還款時間的推移，還款負擔將逐漸減少，**終總利息支出將會降低。3、等額本息還款。以等額本息還款償還貸款意味著借款人的每月還款額保持不變。由于每月付款相同，借款人可以方便地安排收入和支出。

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