已有5個(gè)回答

• 132****6200

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:05:56
• 137****9381

  滿足貸款條件可以申請房屋的二次抵押貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:05:50
• 131****5343

  正在還房貸的房子可以進(jìn)行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實(shí)現(xiàn)貸款的。
  
  但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:05:45
• 153****8448

  住房抵押貸款是一種比較常見的貸款方式，但是對于已經(jīng)辦理過貸款的房子來說，還可以進(jìn)行二次貸款嗎？若是可以的話，需要滿足哪些條件呢？
  
  房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
  
  
  
  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。根據(jù)有無房本可分兩種情況：
  
  1、有房本
  
  程序：抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  
  2、房本沒下
  
  房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  
  房屋二次抵押貸款是有明文規(guī)定和嚴(yán)格要求的，若是有房本想長期貸款，可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。
  
  銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
  
  貸款的額度有多少呢？貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額，也就是說，房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。
  
  大家想要實(shí)現(xiàn)房屋二次抵押貸款就需要按照自己目前的情況對號入座，這樣才能在合法的基礎(chǔ)下，解決自己棘手的麻煩。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:05:38
• 151****5206

  房屋抵押貸款和按揭貸款兩者之間有什么區(qū)別呢？
  
  今天，小編來給大家答疑解惑。
  
  
  
  　一、什么是房屋按揭貸款?
  
  簡單來說，就是購房人先向銀行貸款，在通過分期付款的方式來償還貸款，直至還清獲貸所購房屋的所有權(quán)。
  
  　二、什么是房屋抵押貸款?
  
  有資金需求的借款人，用名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行、小貸公司等金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則，作為一種補(bǔ)償銀行有權(quán)處理抵押品。
  
  　三、房屋按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別?
  
  　1、用途不同
  
  從貸款用途來說，房屋按揭人是為了取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)，即房屋的權(quán)，從而去辦理的房屋貸款，也就是說房屋按揭所貸的款項(xiàng)是用于支付房屋的余款的。然而，房屋抵押人往往是對此抵押物已經(jīng)擁有權(quán)，他們將其抵押出去之后所貸的款項(xiàng)可能會(huì)用于住房，也可能用于其他項(xiàng)目的貸款。住房按揭貸款，只能用于購買房屋;而房產(chǎn)抵押貸款則可用于買車、旅游、裝修、企業(yè)經(jīng)營等多種用途。
  
  　2、貸款利率不同
  
  按揭貸款與抵押貸款的另一個(gè)重要區(qū)別，那就是兩者的貸款利率。住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而抵押貸款一般都是在基準(zhǔn)利率上上浮。如果說按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款相比哪個(gè)利息更高，這就需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合來決定。
  
  
  
  
  
  3、貸款期限不同
  
  住房按揭貸款：**長可貸30年
  
  房產(chǎn)抵押貸款：**長10年，部分地區(qū)可貸15年
  
  4、法律關(guān)系的主體不同
  
  在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權(quán)人，而在房屋按揭貸款中，主體一般是購房者、銀行等。房屋按揭的主體享有房屋的權(quán)，而房屋抵押就不發(fā)生房屋權(quán)的變化，房屋抵押人依舊持有房屋的權(quán)，房屋抵押權(quán)人是只擁有該房屋的抵押權(quán)。
  
  住房按揭貸款：按揭人(購房者)、擔(dān)保人(賣方)、按揭權(quán)人(一般為銀行)
  
  房產(chǎn)抵押貸款：抵押人(買房人)、抵押權(quán)人(銀行或其他金融機(jī)構(gòu))
  
  5、法律意義不同
  
  住房按揭貸款：房屋所有權(quán)(房屋產(chǎn)權(quán)證)，隨著購房交易的完成，從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中。
  
  房產(chǎn)抵押貸款：房屋所有權(quán)未發(fā)生改變。只要當(dāng)借款人不能還款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)才會(huì)將房屋拍賣。
  
  6、前提不同
  
  房屋按揭和房屋抵押在運(yùn)作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求是說所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，并且能夠上市流通。房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋權(quán)證還有土地使用權(quán)證的情況下辦理的，購房者前期是以房屋買賣合同作為憑證辦理貸款的相關(guān)手續(xù)的。
  
  
  
  7、貸款人群不同
  
  按揭貸款與抵押貸款所適用的貸款也是有所區(qū)別的，房屋按揭貸款所適用的是沒有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購房款并且有穩(wěn)定收入的人群。抵押貸款則適合在已經(jīng)取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因?yàn)楦鞣N原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然人貸款的人群。
  
  住房按揭貸款：申請貸款時(shí)，購房人并未取得房屋所有權(quán)，即沒有拿到房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:05:33

相關(guān)問題

• 問 企業(yè)經(jīng)營性貸款是如何貸的？
  答

  上海房產(chǎn)抵押貸款(公司經(jīng)營性貸款)——融資新渠道(無需用途**高可貸8成)本公司美旭投資專業(yè)全程**銀行房產(chǎn)抵押貸款1.申請額度**高可達(dá)7成; 法人、股東**高可貸8成。2.本市只有一套房產(chǎn),或房產(chǎn)內(nèi)少量貸款尚未還清,均可辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。3.三周資金直接放到本人或本人企業(yè)帳戶,無用途限制。4.所有貸款合同簽定及相關(guān)手續(xù)辦理均由客戶親自到場,安全省心效率高! 5.為客戶爭取**低銀行利率優(yōu)惠。并且額度授信,隨借隨還貸款條件: 1. 借款人在上海有房產(chǎn)(住宅、商鋪、辦公房、廠房)作為抵押物,并已取得房地產(chǎn)權(quán)證2. 房產(chǎn)價(jià)值100萬以上,房齡20年之內(nèi)。(房產(chǎn)內(nèi)已有貸款也可辦理)貸款年限:1—20年(按各大銀行情況來選擇);貸款利率:6.80% —8.46%年 (按各大銀行情況來選擇)還款方式:每月等額本息或按月付息,辦理周期:三周左右

  全部10個(gè)回答>
• 問 企業(yè)經(jīng)營性貸款可以用哪些東西抵押？
  答

  據(jù)《擔(dān)保法》第34條的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（2）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（3）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。（4）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（6）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《擔(dān)保法》第37條的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押；（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但《擔(dān)保法》第34條第5項(xiàng)、第36條第3款規(guī)定的除外；（3）**、幼兒園、醫(yī)院等公益事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。特別提示 （1）可以作抵押物的財(cái)產(chǎn)可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。（2）抵押人可以將數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同抵押。（3）以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記的，抵押有效。（4）違法、違章的建筑不得抵押。

  全部10個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)抵押，企業(yè)經(jīng)營性貸款與個(gè)人消費(fèi)類貸款有啥區(qū)別 ?
  答

  二手房貸款是針對購買二手房,消費(fèi)貸款是針對個(gè)人需要所提供的消費(fèi)型貸款.收款方必須是公司

  全部6個(gè)回答>
• 問 有貸款的房子能再辦理抵押貸款嗎？貸款過的房子如何辦抵押貸款？
  答

  您好，有貸款的房子再次辦理抵押貸款屬于二次抵押，現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)不接受二抵，如果您第一次抵押的貸款金額不多，您可以考慮把之前第一次抵押的貸款還清，然后重新抵押，這樣可選擇的銀行比較多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買的房子能貸款嗎？如何辦理抵押貸款?
  答

  一、有房貸的房子可以抵押貸款嗎1、按照正常的要求和程序，處于按揭中是的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。2、只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無法實(shí)現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請抵押貸款了。3、若是申請者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。4、目前市場上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎選擇，因?yàn)槠渲胁幻庥行┕窘?jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。二、如何辦理抵押貸款1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。4、報(bào)批貸款：房屋評估公司會(huì)將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。以上就是關(guān)于有房貸的房子抵押貸款的介紹了，一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的，個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

  全部4個(gè)回答>