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• 135****9677

  頂層不管是平頂還是坡頂屋面；均會出現屋面防水問題和梁底和磚交接處裂紋問題，還有就是隔熱問題，購買時應注意這些問題。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:44:14
• 158****1511

  不好，問題在于：1、防水問題，頂樓和閣樓，特別是結構比較復雜的樓頂（有造型），很難防水。防水工程質量再優(yōu)良，一般情況下3年左右（按照目前的工程質量，都達不到3年）就需要重做一次，而且結構越復雜，越難做；如果屬于設計上有問題的屋頂（例如排水坡度不夠等），則根本就沒有辦法解決；2、保溫問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決；3、供水和供氣問題，頂樓的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題；4、保值增值問題，如果你的房屋準備長久居住，你當然不需要考慮這個問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時間內作為過渡，以后再調整或實在沒有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之后，再銷售或出租都比較困難；5、孩子的活動空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那么孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題；6、老人居住問題。
  為什么開發(fā)商愿意對購買頂樓的住戶贈送閣樓或空中花園之類的東西，就是因為頂樓銷售歷來是開發(fā)商的難點，很多尾盤都集中在這一層位，占用了開發(fā)商不少資金，因此開發(fā)商才會用這一方法來促銷，看起來很吸引人，開發(fā)商的承諾也很不錯，可是我們買房子是用于居住的，不是用來看的，而且誰又能總換房子，要多考慮居住問題，盡量理性購房。因此作為一次性大資金投入的房屋來說，我個人認為要考慮幾個因素：1、房屋質量（是否有潛在的**空間）和配套建設2、居住環(huán)境3、交通4、物業(yè)管理5、房屋的價格。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:44:07
• 144****0417

  
  “頂樓+閣樓”的戶型很受開放商的熱捧，一般情況下是因為閣樓都是贈送的，有些甚至還贈送露臺花園，看起來很經濟實惠。世界上哪有白送的午餐，雖然“頂樓+閣樓”的房子在面積上讓人們占了大便宜，但在實用性如防水、防曬等方面卻處處透著玄機，還有大額的裝修費。那這“頂樓+閣樓”的房源到底好不好呢?先來看看它們的優(yōu)缺點。
  
  “頂樓+閣樓”的9大優(yōu)點：
  
  ①、高高在上，視野開闊，一覽眾山小，對保護視力也有好處；
  
  ②、采光好，空氣流通相對較好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  
  ③、絕對的私人空間，受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；
  
  ④、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；
  
  ⑤、雨季比較干爽，不用除濕；
  
  ⑥、蚊蟲較少；
  
  ⑦、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體；
  
  ⑧、可以使用太陽能；
  
  ⑨、價格比較便宜。
  
  
  
  “頂樓+閣樓”的6大弊端：
  
  ①、閣樓夏天太熱、冬天太冷，耗費電資源和水資源，不環(huán)保。
  
  ②、如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫；
  
  ③、高層住宅的頂層怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；
  
  ④、水壓一般比較小，尤其夏天早、晚用水高峰，對生活很有影響；
  
  ⑤、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；
  
  ⑥、衛(wèi)生間容易散發(fā)異味，因為通風管在頂上，各種異味從一樓向上涌。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 22:44:02
• 134****5624

  
  1、高高在上，采光好，空氣流通相對較好。
  
  2、絕對的私人空間，雙層,樓上樓下有個相對的隔離，比如小孩子睡樓上，而兩夫妻可以主臥，和一間客房，利用面積大。
  
  3、比較安靜，不用受到樓上噪音的影響。
  
  3、可以使用太陽能。
  
  
  
  缺點
  
  
  1、閣樓夏天太熱、冬天太冷，能耗會大大增加，不環(huán)保。
  
  2、中國現階段建筑質量……哈哈，漏水等隱患，不得不考慮。
  
  
  
  
  總的來講頂樓加閣樓有利也有弊，如果大家只是圖一時新鮮，**好慎重考慮。如果你是個喜歡閣樓的年輕人，購買頂層加送閣樓也是不錯的。買頂層+閣樓房源都有哪些注意事項呢?一起了解下。
  
  
  1、閣樓高度
  
  不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。
  
  
  
  2、閣樓結構
  
  盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
  
  
  
  3、面積計算方式
  
  如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。
  
  
  
  4、產權歸屬
  
  對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
  
  
  
  5、配套費用
  
  一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:43:58

相關問題

• 問 買房帶閣樓好嗎? 買房子，頂樓帶閣樓好不好
  答

  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買多層頂樓帶閣樓的房子好不好
  答

  頂樓帶閣樓房子的缺點：1、夏熱冬冷。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。2、如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。3、水壓一般比較小。4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

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• 問 請問多層頂樓帶閣樓的房子好不好？
  答

  早前，大家對頂層的房子都有著很大的偏見。但是近年來，部分購房者也開始青睞頂樓了，那么，頂層到底都有哪些優(yōu)缺點？到底能不能買？一、頂樓帶閣樓房子的缺點：1、夏熱冬冷。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。2、如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。3、水壓一般比較小。4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。二、頂樓帶閣樓房子的優(yōu)點：1、視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處;雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園。2、通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了。采光通風好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;樓道干凈、室內干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔心有東西會發(fā)霉。5、蚊蟲較少：在梅雨季節(jié)比較干雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。6、私密性好：或許不能將閣樓做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。7、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體。8、價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。并且頂層加閣樓，面積大，性價比高。因此購買住房時，要多考慮一下利弊，更需要多加注意上述提到的幾大要點，根據自己的個人喜好來選擇，這樣就能減少一些日后麻煩。

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• 問 多層頂樓好不好? 多層6樓頂樓，帶閣樓，房子好不好？
  答

  高層頂樓還是不錯的。頂層優(yōu)點1、比較安靜；2、采光好，視野好；3、有閣樓，使用面積大。缺點1、可能會有滲水問題；2、如果有陽臺要注意防盜；3、如果停電了要爬樓梯，還是比較累的。

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• 問 ??哪位清楚多層頂樓帶閣樓的房子好不好？
  答

  頂層帶閣樓的住宅挺好的：1、現在的房子隔熱做的都不錯，所以夏天頂樓會熱的問題就沒那么嚴重。2、有個閣樓利用率挺高，可以做儲物或者自己裝一下就會是個很好的休閑的地方。3、閣樓的視野不錯，采光好。4、現在的房子只要建筑質量還可以，一般就不會有漏水問題。

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