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• 153****7745

  　一份正規(guī)的婚前協(xié)議一定要注意以下幾個方面的內容，這些內容的簽訂將會影響到婚后財產等多個方面。
  　　1、婚前財產的認定，并保持其獨立性，不因為婚姻性質而發(fā)生歸屬變化。
  　　2、婚后財產的認定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財產，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。被委托方不得擅自動用該基金，需要簽訂保值增值條款，投資虧損部分，被委托方自己需要填補進去。該公共基金部分在離婚后，將認定為共同財產，由該基金支出所構成的固定資產也是共同財產的一部分，離婚時需要將固定資產扣去折舊折算成現(xiàn)金價值，來進行統(tǒng)一計算。
  　　3、房產證所有權可以寫共同所有，但其實際所有比率，婚前由其各自實際出資比率構成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認定為共同財產。
  　　4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對另一方支付多少的賠償損失;同時需要定義出軌的含義，哪些行為可認定為出軌。
  　　5、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向對方支付賠償費用，比如在男方家里，女方要充分尊重男方，不與男方父母發(fā)生任何沖突，同時男方應該保障女方的哪些權益；反之男方到女方家里也是如此。有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。
  

  查看全文↓ 2019-04-12 21:27:22
• 138****5446

  公證書書寫基本要求：
  《中華人民共和國公證法》
  第二十八條　公證機構辦理公證，應當根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：
  　?。ㄒ唬┊斒氯说纳矸?、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利；
  　?。ǘ┨峁┑奈臅鴥热菔欠裢陚洌x是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
  　?。ㄈ┨峁┑淖C明材料是否真實、合法、充分；
  　?。ㄋ模┥暾埞C的事項是否真實、合法。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:27:15
• 134****5109

  房產公正協(xié)議書寫法：
  
  1、婚前財產的認定，并保持其獨立性，不因為婚姻性質而發(fā)生歸屬變化。
  
  2、婚后財產的認定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財產，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。
  
  3、房產證所有權可以寫共同所有，但其實際所有比率，婚前由其各自實際出資比率構成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認定為共同財產。
  
  4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對另一方支付多少的賠償損失;同時需要定義出軌的含義，哪些行為可認定為出軌。
  
  5、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向對方支付賠償費用，比如在男方家里，女方要充分尊重男方，不與男方父母發(fā)生任何沖突，同時男方應該保障女方的哪些權益；反之男方到女方家里也是如此。有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。
  
  6、其他比如教育小孩等等，各種事情，以后都可以通過增加附加條款來規(guī)范雙方的婚后行為，這對于提高婚姻質量和安全感是很有幫助的。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:26:57
• 142****0123

  很多人在繼承房產的時候都會去辦理繼承協(xié)議的公證,二手房的繼承協(xié)議是必須要辦理公證的能繼承的嗎?其實不然,辦理繼承協(xié)議公證屬于自愿行為,利用法律承認繼承權,那么二手房的繼承協(xié)議怎么寫呢?二手房繼承協(xié)議需要公證嗎?
  
  
  
  二手房繼承協(xié)議怎么寫
  
  二手房房產繼承協(xié)議是遺贈人與受贈人針對遺贈人生前與去世后的一些事項的約定,主要是受贈人對遺贈人的贍養(yǎng),以及遺贈人去世后將房屋贈與受贈人的約定。
  
  
  
  二手房房產繼承協(xié)議
  
  甲方(遺贈人):(寫明姓名、住址)
  
  乙方(受贈人):(寫明姓名、住址)
  
  甲乙雙方就遺贈事宜達成合同如下:
  
  
  
  一、甲方所有的(寫明遺贈財產的其本情況),在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權的證明為:(寫明證明甲方擁有所有權的證據(jù)名稱,如贈與房屋,就應有房產所有權證)。
  
  
  
  二、乙方應于每月十日前給付甲方生活費多少元,醫(yī)療補助費(可以約定其他費用)元。
  
  
  
  三、乙方應在甲方去世后三十日內辦理贈與財產的所有權轉移手續(xù)。逾期不辦的,視為拒絕遺贈,其遺產可按法定繼承處理。
  
  
  
  四、甲方應負對遺贈財產的維護責任,不得隨意處理遺贈的財產。如果甲方故意將財產損壞或者送給他人的,乙方有權要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的,乙方有權終止協(xié)議。
  
  
  
  五、乙方應當按時給付甲方費用。逾期給付的,甲方有權要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個月不給付費用的,甲方有權終止協(xié)議。
  
  
  
  六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
  
  
  
  二手房繼承協(xié)議需要公證嗎
  
  1、根據(jù)《不動產登記實施暫行條例實施細則》第十四條的規(guī)定:“因繼承、受遺贈取得不動產, 當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。”
  
  
  
  2、繼承協(xié)議不強制公證,按照我國《繼承法》的規(guī)定,按法定程序把被繼承人的房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人所有的一種法律行為,如果當事人自愿前往公證機構辦理相應的繼承權公證,當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。
  
  
  
  以上就是關于二手房繼承協(xié)議怎么寫以及二手房繼承協(xié)議是否需要公證的介紹了,我國的房產公證收我國的法律所規(guī)范,所以公證機關在辦理公證房產案件的過程中需要按規(guī)定收取一定的費用的。所以我們也要依法繳納,做個合格守法的好公民。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 21:26:50
• 139****9436

  作者單位：泰安市房產交易中心
  
  
  【案例】張某向法院起訴要求陳某歸還到期的16萬元借款，法院判決陳某還款，因其下落不明，無法執(zhí)行。陳某與妻子劉某共有住房一套，產權登記在劉某名下，1998年4月11日劉某去世后，無其他繼承人，陳某以劉某名義將房屋賣給蔣某，并辦理了房屋產權過戶手續(xù)，蔣某領取了房屋所有權證。張某得知此情況后向法院提起訴訟并訴稱，房屋登記機構在辦理產權過戶時審查不嚴，錯誤發(fā)放所有權證，影響了其債權實現(xiàn)，要求撤銷已頒發(fā)給蔣某的所有權證。
  
  
  
  法院經審理后認為，作為原告提起行政訴訟的“與具體行政行為有法律上利害關系”人的條件，應當符合《行政訴訟法》第二十七條的規(guī)定，即行政主體作出的具體行政行為，對其權利義務產生影響。原告張某與陳某之間存在債權債務關系，債權效力所及范圍只限于特定的債務人；債權從性質上講屬于對人權，債權人只能向特定的當事人行使請求權。張某對陳某享有債權，就是屬于對人權。而被告作出的具體行政行為是對不動產所有權轉移的許可，是物權變更行為，物權屬于對世權。張某對陳某以劉某名義出售的不動產，不享有所有權，也未設置用益物權和擔保物權，因此張某對該房產不享有追及力。所以，原告張某與被告房屋登記機構許可交易的不動產之間，沒有法律上的直接聯(lián)系。是否許可該不動產轉移，對原告向第三人陳某實現(xiàn)債權，沒有法律上的利害關系。張某不符合作為有利害關系的第三人參加行政訴訟的條件，不具備原告的訴訟主體資格。依照《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第四十四條第一款第（二）項的規(guī)定，裁定駁回原告張某的起訴。
  
  
  
  1
  該房屬于陳某與劉某的共同財產
  
  
  我國《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間的財產，歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第十九條規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。因此，本案中登記在劉某名下的房屋是屬于陳某和劉某的共有財產。
  
  
  
  2
  登記機構不能為死者辦理交易過戶登記
  
  
  我國《民法通則》第九條規(guī)定，公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。所謂自然人的民事權利能力是指自然人依法享有民事權利和承擔民事義務的資格。自然人的民事行為能力是指自然人能以自己的行為取得民事權利、承擔民事義務的資格。劉某去世后，其民事行為能力自動終止，繼承開始。其財產應由繼承人繼承，在辦理繼承轉移登記后由新的權利人與第三人蔣某進行房產交易才符合《繼承法》和房產交易的有關規(guī)定。陳某以劉某名義出售房屋無法律依據(jù)，房屋登記機構給蔣某直接辦理權屬登記是錯誤的。按照《物權法》第二十九條的規(guī)定，因繼承或受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十條規(guī)定，依照二十九條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。
  
  
  
  所有權人死亡后，未按照規(guī)定申請繼承登記，直接以產權人名義申請交易過戶的轉移登記，造成登記錯誤，這類案件實踐中比較常見，法院一般會判決撤銷轉移登記。發(fā)生這種登記錯誤的情形主要有以下幾種：一是繼承后又要辦理過戶手續(xù)的情況下，當事人為圖省事，少交繼承登記發(fā)生的手續(xù)費、公證費等相關費用，直接以被繼承人名義辦理過戶交易手續(xù)；二是繼承人有多人的，其中某個繼承人為了侵占其他繼承人的份額，直接以被繼承人名義辦理交易手續(xù)，試圖一人獨占全部售房款；三是繼承人有多人的，其他繼承人默許一個繼承人以被繼承人名義辦理交易手續(xù)，后來由于家庭內部或繼承人內部糾紛和矛盾出現(xiàn)，其他繼承人再明確表示反對；四是依據(jù)其他部門出具的文件或資料辦理登記手續(xù)，后來發(fā)現(xiàn)該文件或資料錯誤而導致登記錯誤；五是債務人將房產證、身份證、土地證等資料交給債權人，后來債務人死亡，在債務人的被繼承人沒有辦理繼承登記的情況下，債權人持有關證件直接以被繼承人名義辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  3
  蔣某的權利應受到保護
  
  
  張某與陳某之間的借貸關系屬于民事法律關系中的債權債務關系，且張某未對陳某與其妻共有的房屋設定抵押，因此對陳某處置的房屋無優(yōu)先受償權。根據(jù)**高人民法院《民法通則意見》第九十六條規(guī)定，“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償”。如果蔣某系該房屋的善意有償取得人，則其合法權益應該受到保護?！段餀喾ā分嘘P于善意取得的條件也對蔣某的權利予以了認可。
  
  
  
  4
  不告不理
  
  
  我國行政訴訟實行“不告不理”原則，即當事人不起訴，人民法院不能主動受理。本案中，房屋登記機構未盡審查職責，違法辦理了房產權屬登記，其具體行政行為存在過錯。張某不具有作為利害關系人的訴權，但如果與此過錯存在利害關系的行政相對人沒有向法院起訴，法院不能主動受理，即只有當事人起訴，法院才受理。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 21:26:44

相關問題

• 問 ??如何寫房產公證書？房產公證協(xié)議書怎么怎么寫？？
  答

  房產公證協(xié)議書，一般為房產買賣合同簽定后去公證處辦理合同公證，但根據(jù)你所說的內容，你這個應該算是屬于遺囑公證。首先，先簽好協(xié)議書，按照你們約定好的內容修改協(xié)議書樣本，然后打印出來，所有人都簽字后拿去公證處公證就可以了。其次，辦理公證首先要具備《房產證》，公證處有規(guī)范的公證書文本，無需自己起草，只要將需要公證的事項跟公證員說清楚就可以了。

  全部3個回答>
• 問 如何寫房產公證書？房產公證協(xié)議書怎么如何寫？？
  答

  1如果是你結婚前就已經交付了全款,并取得產權的房產,就不用做婚前財產約定.這樣的房產就是你的個人財產,離婚時也不會算做夫妻財產分割的2如果是婚前購買,婚后還貸的房產,房產屬于你個人財產,但還貸部分無約定算夫妻共有.所以你們可以到公證處辦理,約定內容公證處會草擬,基本就是房產及還貸義務歸你,女方不享有權利3如果是婚后一方家庭出資購買,如果配偶同意,你們雙方可以一起去公證處辦理夫妻財產約定,約定房產歸一方所有4當然還要告訴你的是,做完婚前財產約定只是上了一半的保險,出于負責的態(tài)度(如果你不忌諱的話),建議你還要做個遺囑公證,因為財產約定及個人財產的認定都是在你在世的時候認定的， 假如有意外,那根據(jù)繼承法的規(guī)定,你的配偶有繼承權.所以如果想的長遠,可以立公證遺囑把房產以后留給父母.

  全部4個回答>
• 問 房產公證怎么寫? 房產公證協(xié)議書怎么寫？
  答

  　準確滴說，應該叫“婚前房產協(xié)議書”，我們以前做過很多這樣的文書，實戰(zhàn)中，我們給客戶起草的《婚前財產協(xié)議》或者《夫妻財產協(xié)議》大致的內容如下，您可以參考——　　婚前房產協(xié)議書　　第一條 物業(yè)概況　　第二條 物業(yè)歸屬　　第三條 產權轉移　　第四條 風險與利益

  全部5個回答>
• 問 房產公證怎么寫? 房產公證協(xié)議書怎么怎么寫？
  答

  1、房產公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行?！　?、房產公證流程：　　第一步：當事人準備材料。　　應攜帶以下資料：　　1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等?！　?、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等?！　?、雙方已經草擬好的協(xié)議書?！　￡P鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字?！　〉诙剑骸　∮H自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格?！　￡P鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的?！　〉谌剑骸　」C人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

  全部5個回答>
• 問 房產公證協(xié)議書怎么寫？
  答

  您好，建議你找專業(yè)律師代寫為好，根據(jù)你的具體情況具體分析案件，給出專業(yè)的法律意見后再代寫，這樣才能更好地維護你**大的權益！

  全部5個回答>