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• 132****4858

  　準確滴說，應該叫“婚前房產協(xié)議書”，我們以前做過很多這樣的文書，實戰(zhàn)中，我們給客戶起草的《婚前財產協(xié)議》或者《夫妻財產協(xié)議》大致的內容如下，您可以參考——
  　　婚前房產協(xié)議書
  　　第一條 物業(yè)概況
  　　第二條 物業(yè)歸屬
  　　第三條 產權轉移
  　　第四條 風險與利益

  查看全文↓ 2019-05-18 12:06:00
• 155****9946

  1如果是你們兩個人一起簽定的合同，你們可以去公證處做房產份額協(xié)議公證。公證處會給你們草擬合同，內容基本就是你們在XX購買房產一處，現約定誰占百分之多少份額，另外人占百分之多少份額。
  2辦理時通常需要你們的身份證 購房合同 **發(fā)票 并讓你們當場做未婚聲明，保證你們沒有婚姻狀況
  3如果你們簽定合同時候只是一個人簽定的，那就沒辦法公證約定了。因為該約定只有房產的購買人或者未來產權人才可以做。而房產以登記為準，如果不是一起簽的合同，并且沒有婚姻關系，只能證明一個人的購買行為，而未簽定合同的一方只能視為債權人，而不是房產的共有人
  4如果只有一方簽定合同，除非去改底單或者辦理贈與 買賣手續(xù)變更為共有，否則只能等結婚后辦理夫妻財產約定。而這之前，雙方只能寫個協(xié)議并找兩個無厲害關系人見證。否則未來發(fā)生糾紛，法院只能認定是簽定方的個人財產，另一方為債權人，糾紛時候債權人只能主張對方給付購買款，而不能主張分割房產

  查看全文↓ 2019-05-18 12:05:56
• 151****0771

  　一份正規(guī)的婚前協(xié)議一定要注意以下幾個方面的內容，這些內容的簽訂將會影響到婚后財產等多個方面。
  　　1、婚前財產的認定，并保持其獨立性，不因為婚姻性質而發(fā)生歸屬變化。
  　　2、婚后財產的認定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財產，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。被委托方不得擅自動用該基金，需要簽訂保值增值條款，投資虧損部分，被委托方自己需要填補進去。該公共基金部分在離婚后，將認定為共同財產，由該基金支出所構成的固定資產也是共同財產的一部分，離婚時需要將固定資產扣去折舊折算成現金價值，來進行統(tǒng)一計算。
  　　3、房產證所有權可以寫共同所有，但其實際所有比率，婚前由其各自實際出資比率構成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認定為共同財產。
  　　4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對另一方支付多少的賠償損失;同時需要定義出軌的含義，哪些行為可認定為出軌。
  　　5、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向對方支付賠償費用，比如在男方家里，女方要充分尊重男方，不與男方父母發(fā)生任何沖突，同時男方應該保障女方的哪些權益；反之男方到女方家里也是如此。有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。
  　　6、其他比如教育小孩等等，各種事情，以后都可以通過增加附加條款來規(guī)范雙方的婚后行為，這對于提高婚姻質量和安全感是很有幫助的。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:05:52
• 133****4139

  生活中，相信很多人對“公證”這個詞并不陌生，無論是在影視作品還是日常生活中都常常聽到婚前財產公證、遺囑公證、房產公證等說辭。但是公眾對于公證活動的了解程度遠遠不夠。今天，我們來了解下哪些房產過戶需要辦理公證！
  
  
  
  
  
  一、哪些房產過戶需要辦理公證
  
  
  
  一般情況下，我們在進行房屋買賣是都是不需要公證就可以過戶的，但是并不是所有的房產過戶都不需要公證，以下幾種情形房產過戶是需要辦理公證的！
  
  
  
  (一)繼承房產辦理過戶
  
  通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
  
  
  
  (二)贈與房產辦理過戶
  
  贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。
  
  
  
  (三)作為遺產分割的房產辦理過戶
  
  首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續(xù)。
  
  
  
  (四)涉外和港澳臺的過戶房產
  
  該房產買賣協(xié)議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  
  
  二、房產公證的辦理流程
  
  
  
  第一步：
  
  當事人準備材料。
  
  應攜帶以下資料：
  
  1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  
  2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。
  
  3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。
  
  關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  
  
  
  第二步：

  查看全文↓ 2019-05-18 12:05:48
• 144****5200

  房產在繼承或者是轉讓的時候會需要公證，公證房產的目的就是使房屋產權人具有法律效益。一般公正房產的程序也不復雜，并且公證房產也有一定的標準。今天小編就來和大家說一說公證房產需要多少錢？怎么辦理房產委托公證？
  
  
  
  公證房產需要多少錢？
  
  １、首先確認需要辦理什么公證把房子給你：如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費；如果你想現在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據評估后的房屋總價２％收取。證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益的２％收取。
  
  ２、沒有產權的房屋一般是無法進行產權性質的轉移的，如果是農村的宅基地，還要與村委會聯(lián)系，現在的宅基地基本上不可進行產權轉移了。沒有產權的房屋或者是違法存在或者是產權尚未確認，兩種情況都不能進行公證。
  
  ３、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規(guī)定，一定要在房屋所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。
  
  ４、公證買賣房屋協(xié)議，只有債權效力，而無物權效力，就是說一旦產生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產，而現在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產過戶登記，才真正確定物權，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。
  
  怎么辦理房產委托公證？
  
  １、首先提出公證申請。當事人向有管轄權的公證部門提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
  
  ２、其次進行公證受理。公證部門對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。
  
  ３、**后進行公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證部門也有權對交易雙方進行調查。
  
  ４、出具公證書。公證部門經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。費用：交房產價值３％契稅、房產價值０．８％交易手續(xù)費、房產價值２％公證費。
  
  綜上所述就是公證房產需要多少錢？怎么辦理房產委托公證的相關內容，辦理房產公證就是保障房產的權益受到法律的保護，并且在辦理房產公證的時候記得帶好相關材料，以上內容希望可以幫助到大家。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:05:44

相關問題

• 問 房產公證怎么寫? 房產公證協(xié)議書怎么怎么寫？
  答

  1、房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。　　2、房產公證流程：　　第一步：當事人準備材料?！　獢y帶以下資料：　　1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等?！　?、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。　　3、雙方已經草擬好的協(xié)議書?！　￡P鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。　　第二步：　　親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格?！　￡P鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的?！　〉谌剑骸　」C人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

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• 問 房產公證協(xié)議書怎么寫？
  答

  您好，建議你找專業(yè)律師代寫為好，根據你的具體情況具體分析案件，給出專業(yè)的法律意見后再代寫，這樣才能更好地維護你**大的權益！

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• 問 ??房產協(xié)議如何公證？房產公證協(xié)議書怎么寫？
  答

  房產公證協(xié)議書，一般為房產買賣合同簽定后去公證處辦理合同公證，但根據你所說的內容，你這個應該算是屬于遺囑公證。首先，先簽好協(xié)議書，按照你們約定好的內容修改協(xié)議書樣本，然后打印出來，所有人都簽字后拿去公證處公證就可以了。其次，辦理公證首先要具備《房產證》，公證處有規(guī)范的公證書文本，無需自己起草，只要將需要公證的事項跟公證員說清楚就可以了。

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• 問 房產產權如何公證?房產公證協(xié)議書怎么怎么寫？
  答

  1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業(yè)執(zhí)照；2、涉及房地產開發(fā)的，需提供土地使用權證書、建設工程許可證、建設工程規(guī)劃許可證等；3、涉及房產預售、銷售的，需提供房地產預售、銷售許可證；4、涉及房地產所有權轉移的，需提供房地產所有權證明；5、涉及房地產擔保的，需提供房地產所有權及使用權證明；6、涉及繼承房產的，需提供公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證、契稅發(fā)票；7、涉及遺囑繼承房產的，需提供公證機關出具的“遺囑公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票；8、涉及贈與房產的，需提供“贈與公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票。所謂“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證”的規(guī)定，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規(guī)則。

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• 問 ??如何寫房產公證協(xié)議書怎么寫？
  答

  可以的協(xié)議的簽訂基于雙方意思表示真實有效，內容沒有違反法律、行政法規(guī)強制性或禁止性規(guī)定，因此協(xié)議一經簽訂就具有法律效力?！「鶕逗贤ā返谒氖臈l依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。公證并不影響協(xié)議的效力，是以政府法律公證部門的身份做見證，一旦發(fā)生糾紛，經過公證的協(xié)議作為證據在法律效力上比沒做過公證的協(xié)議更高，更容易被法院采信。

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