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公積金貸款用抵押?jiǎn)? 為什么住房公積金貸款要房產(chǎn)抵押 ？

144****2658 | 2019-04-12 10:17:13

已有5個(gè)回答

  • 133****2143

    公積金貸款還清是可以做房屋抵押的。
    房屋抵押：
    申請(qǐng)條件：
    1，房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
    2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
    3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
    4，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
    5，實(shí)際用款用途明確
    準(zhǔn)備資料：
    1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）
    2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
    3，家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）

    查看全文↓ 2019-04-12 10:17:40
  • 148****0266

    算的，房產(chǎn)證是抵押在銀行的。
    住房公積金辦理?xiàng)l件;

    個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；

    借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

    借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。

    住房公積金辦理流程：

    貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；

    貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；

    審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

    銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-04-12 10:17:34
  • 144****6265

    抵押,就是怕貸款人無(wú)法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規(guī)定還款,銀行就將貸款人的房產(chǎn)拍賣(mài)用來(lái)降低銀行損失，而公積金貸款房產(chǎn)證要抵押到銀行。公積金貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取。
    經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場(chǎng)，可分別領(lǐng)取。銀行貸款，那么擔(dān)保中心就是銀行，房產(chǎn)證就要抵押到銀行。

    查看全文↓ 2019-04-12 10:17:30
  • 131****2627


    3月1日起，烏魯木齊拓寬個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保渠道，新增個(gè)人住房公積金自然人擔(dān)保方式，放寬個(gè)人住房公積金聯(lián)保貸款聯(lián)保人的使用條件。



    昨日，記者從烏魯木齊住房公積金管理中心了解到，為進(jìn)一步拓寬個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保方式，向市民提供更多的擔(dān)保方式選擇，該中心出臺(tái)了《烏魯木齊個(gè)人住房公積金自然人保證貸款實(shí)施辦法》《烏魯木齊個(gè)人住房公積金聯(lián)保貸款實(shí)施辦法》。



    新增自然人擔(dān)保貸款的擔(dān)保方式為兩名自然人保證的住房公積金貸款。



    兩名自然人為保證人，保證方式為連帶責(zé)任保證。所購(gòu)房為烏魯木齊轄區(qū)內(nèi)，且不具備辦理預(yù)抵押登記或抵押登記的住房。



    **高貸款額度二十五萬(wàn)元。該擔(dān)保方式主要是解決職工因所購(gòu)房不具備辦理預(yù)抵押登記或抵押登記而影響申請(qǐng)住房公積金貸款的實(shí)際困難。



    烏魯木齊住房公積金管理中心貸款管理科負(fù)責(zé)人介紹，自然人擔(dān)保貸款類(lèi)似個(gè)人信用貸款，不需要房產(chǎn)抵押，增加該擔(dān)保方式的初衷就是滿足更多市民的個(gè)人住房公積金貸款需求。



    個(gè)人住房公積金聯(lián)保貸款擔(dān)保方式為其他繳交住房公積金的職工以其名下同等數(shù)額公積金做擔(dān)保的住房公積金貸款。聯(lián)合擔(dān)保人不超過(guò)五人。



    該負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)缒匙》抗e金繳存職工需要貸款30萬(wàn)元，他找到3名聯(lián)合擔(dān)保人，每人將自己名下10萬(wàn)元住房公積金用作擔(dān)保。在聯(lián)保期間，這3名聯(lián)保人不能使用各自所擔(dān)保的10萬(wàn)元住房公積金金額，但其余的金額可以使用，可以支取或還房貸。



    以賈某為例，他名下有15萬(wàn)元住房公積金，除了擔(dān)保的金額外，剩余5萬(wàn)元可以使用。其間他也可以申請(qǐng)住房公積金貸款。此前的聯(lián)保貸款政策規(guī)定聯(lián)合擔(dān)保人既不能使用住房公積金，也不能申請(qǐng)貸款。



    目前，烏魯木齊市民申請(qǐng)住房公積金貸款可選擇的擔(dān)保方式有4種，除了自然人保證、公積金聯(lián)保擔(dān)保方式外，其余兩種分別是：



    如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與公積金管理中心有合作的，可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擔(dān)保為購(gòu)房者提供公積金貸款；



    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位不予擔(dān)保的，購(gòu)房者也可用本市其他房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)公積金貸款，用于抵押擔(dān)保的房產(chǎn)必須是本市全款付清、有房產(chǎn)證，而且修建年代須在30年內(nèi)的。產(chǎn)權(quán)可以是自己的，也可以是父母或者親戚朋友的，抵押房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估后進(jìn)行抵押，之后才能完成公積金貸款。



    自然人擔(dān)保貸款方式符合的條件
    ? 具有完全民事行為能力且個(gè)人征信良好。

    ? 非夫妻關(guān)系。

    ? 在烏魯木齊住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工，且近三年連續(xù)繳存住房公積金。

    ? 至少有一名為行政事業(yè)單位或國(guó)有企業(yè)職工。

    ? 男性不超過(guò)五十五歲，女性不超過(guò)五十歲。特殊行業(yè)、特殊工種和疾病患者的職工五年內(nèi)不退休或病退。

    ? 家庭人均收入不低于上年度烏魯木齊市城鎮(zhèn)在崗職工平均工資的百分之六十。

    ? 與借款人不得相互擔(dān)保。

    ? 不處于為他人債務(wù)保證擔(dān)保的保證期間。

    ? 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-04-12 10:17:26
  • 145****0515


    跨地區(qū)工作調(diào)動(dòng)，公積金為什么提不走？

    問(wèn)


    答
    只要在本市所有縣區(qū)未與別人擔(dān)保，也無(wú)貸款，是可以通過(guò)轉(zhuǎn)移接續(xù)轉(zhuǎn)到您現(xiàn)在所在中心的，建議向現(xiàn)在繳存地中心進(jìn)行申請(qǐng)，由他們和我們對(duì)接辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。



    簡(jiǎn)約 不規(guī)則圖形 分割線


    在昆明買(mǎi)房的話可以在昭通申請(qǐng)公積金貸款嗎？如果可以的話先提取再貸款會(huì)對(duì)貸款額度造成什么影響？另外，子女買(mǎi)房除了提取自己的公積金外，可以申請(qǐng)?zhí)崛「改腹e金余額嗎？

    問(wèn)


    答
    昆明買(mǎi)房可以在昭通申請(qǐng)公積金貸款，但得在昭通找抵押；如果用房產(chǎn)抵押，先提取對(duì)貸款額無(wú)影響；子女買(mǎi)房，父母可以申請(qǐng)?zhí)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/20010.html">取住房公積金余額。



    簡(jiǎn)約 不規(guī)則圖形 分割線


    交了**，拿到購(gòu)房合同后能把公積金里的錢(qián)取出來(lái)用于裝修，再申請(qǐng)住房公積金貸款可以嗎？

    問(wèn)


    答
    裝修不可以提取公積金?？蓱{備案后的購(gòu)房合同，**款收據(jù)申請(qǐng)購(gòu)房提取。但如果要貸款需有足值的抵質(zhì)押物。
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    公積金本遺失，需要查詢本人賬戶余額，請(qǐng)問(wèn)怎么查詢？

    問(wèn)


    答
    可以打電話到當(dāng)?shù)貥I(yè)務(wù)大廳咨詢。



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    住房公積金個(gè)人網(wǎng)上查詢更新時(shí)間？多長(zhǎng)時(shí)間更新一次？

    問(wèn)


    答
    每月初數(shù)據(jù)結(jié)轉(zhuǎn)后即會(huì)更新，一般在每月10日前更新。



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    辦理了按月提取住房公積金沖還業(yè)務(wù)1年了，現(xiàn)在可以取消嗎，怎么取消？

    問(wèn)


    答
    可以取消，請(qǐng)帶上身份證直接到業(yè)務(wù)大廳辦理。



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    在擔(dān)保期間可以提取公積金嗎？給朋友擔(dān)保，現(xiàn)在想買(mǎi)房，想要提取公積金，如果不退?？梢蕴崛」e金嗎？

    問(wèn)


    答
    不退保不能辦理提取手續(xù)。



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    公積金貸款買(mǎi)房，發(fā)放是到個(gè)人賬戶，還是開(kāi)發(fā)商賬戶呢？

    問(wèn)


    答
    如果是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任的按揭貸款，是直接發(fā)放到開(kāi)發(fā)商賬戶的。

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    昭通**近開(kāi)盤(pán)的一些開(kāi)發(fā)商都不支持公積金貸款，只能辦理商業(yè)貸款，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在昭通公積金中心是否可以辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)？

    問(wèn)


    答
    只要是公積金繳存人，購(gòu)買(mǎi)住房都可以申請(qǐng)公積金貸款。



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    公積金余額可不可以提取出來(lái)**再貸款？

    問(wèn)


    答
    需要先付**，再憑**款收據(jù)及備案后的購(gòu)房合同才能辦理提取手續(xù)。



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    單職工買(mǎi)二手房，證件齊全，能貸**多能貸多少？

    問(wèn)


    答
    **高可貸款金額為40萬(wàn)元，且不高于購(gòu)房款總金額，如房產(chǎn)抵押，還需滿足不高于房屋價(jià)值70%。



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    單職工首套房總房款51萬(wàn)，現(xiàn)在公積金賬上有4萬(wàn)，可以貸多少款，要找保證人嗎？要找?guī)讉€(gè)保證人？

    查看全文↓ 2019-04-12 10:17:19

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