已有4個(gè)回答

• 158****4472

  需要。
  
  借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。
  
  貸款程序
  
  ①政策咨詢
  
  凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對(duì)象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。
  
  同時(shí)可憑本人身份證和個(gè)人公積金帳號(hào)查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請(qǐng)時(shí)，由擔(dān)保公司提供《個(gè)人住房公積金購房擔(dān)保借款申請(qǐng)書》供借款人填寫。
  
  ②申請(qǐng)受理
  
  借款申請(qǐng)人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個(gè)人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上簽字。
  
  ③房產(chǎn)公司蓋章
  
  借款人請(qǐng)房產(chǎn)公司在《個(gè)人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。
  
  ④落實(shí)還款方式
  
  借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實(shí)信用卡還款確認(rèn)，同時(shí)簽訂

  查看全文↓ 2019-03-26 20:25:03
• 145****5282

  若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請(qǐng)貸款。具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:24:58
• 131****4005

  **近有網(wǎng)友在濟(jì)寧網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)咨詢，公積金貸款提前結(jié)清后如何解除房產(chǎn)抵押？如何辦理，對(duì)此，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心給出回復(fù)。
  
  網(wǎng)友咨詢：
  
  11年購房，用的公積金貸款，14年已辦理房產(chǎn)證。想問下，如果我現(xiàn)在把公積金貸款提前結(jié)清后，怎么解除房產(chǎn)抵押？去哪兒辦理，需要什么手續(xù)和資料？謝謝。當(dāng)時(shí)辦房產(chǎn)證是在環(huán)城西路的房產(chǎn)交易中心辦理的。
  
  
  
  市不動(dòng)產(chǎn)登記中心回復(fù)如下：
  
  網(wǎng)友您好：結(jié)清貸款后，辦理抵押權(quán)注銷登記需要到我單位永基城服務(wù)大廳辦理，具體材料包括：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證明）原件收回；抵押權(quán)消失的材料（貸款還清證明或者抵押權(quán)人同意解除抵押證明和不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件）。感謝您的問政！若有其他問題，請(qǐng)?jiān)斣兾覇挝蛔稍冸娫?581625。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:24:55
• 144****1300

  許多人買房貸款時(shí)，都希望全部用公積金貸款，畢竟公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，還款的利息少，但是由于各種原因，公積金貸款達(dá)不到條件，或者貸不夠額度，就只能用商業(yè)貸款了。之后公積金貸款達(dá)到條件后，就產(chǎn)生了疑問：商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？要滿足哪些條件？需要哪些資料？如何辦理？本文小毅就這些問題將進(jìn)行詳細(xì)敘述。
  
  
  
  
  
  
  
  首先，商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。
  
  
  
  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
  
  
  
  1.具有完全民事行為能力；
  
  
  
  2.符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；
  
  
  
  3.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  
  
  
  4.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
  
  
  
  5.沒有申請(qǐng)過住房公積金貸款，沒有影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
  
  
  
  6.商業(yè)性購房貸款未結(jié)清，并且銀行同意貸款人提前結(jié)清貸款；
  
  
  
  7.原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款；
  
  
  
  8.原商業(yè)性所購房屋已辦理《房屋權(quán)證》以及《國有土地使用證》；
  
  
  
  二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)資料
  
  
  
  1.公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)審批表；
  
  
  
  2.申請(qǐng)人身份原件及復(fù)印件、戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
  
  
  
  3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，若房產(chǎn)有土地證，需提供國有土地證原件及復(fù)印件；
  
  
  
  4.商業(yè)貸款銀行開具的商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件、原借款抵押合同、貸款憑證等資料；
  
  
  
  5.原商業(yè)貸款提供的所購房屋抵押權(quán)證的復(fù)印件并加蓋銀行公章。
  
  
  
  三、商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？
  
  
  
  1.咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
  
  
  
  2.提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。
  
  
  
  3.貸款受理。對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。
  
  
  
  4.簽訂合同。借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
  
  
  
  5.預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 20:24:50

相關(guān)問題

• 問 住房公積金能抵押貸款嗎? 房產(chǎn)抵押貸款后可以用住房公積金還款嗎
  答

  公積金是不能辦理無抵押貸款的，但是可以作為貸款的資產(chǎn)證明。貸款條件：18歲以上；上班，有社?；蛘吖e金；個(gè)人保險(xiǎn)；房，車（月供也可以）；征信良好。滿足以上之一就可以做貸款，網(wǎng)貸**起碼的要有還款來源。

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以先提取住房公積金，再用房產(chǎn)證抵押，用住房公積金貸款嗎？
  答

  住房公積金貸款:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí),應(yīng)提交以下資料: 個(gè)人資料:申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;交購房款的有效憑證復(fù)印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。 房屋建審資料:商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。 首先要問清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況,問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供,也不可能辦理公積金貸款。 在法定退休年齡內(nèi),貸款年限**長期限為30年;貸款額**多不超過40萬元,貸款額在30萬元以內(nèi)的,借款職工可以向接受委托的銀行直接申請(qǐng),30-40萬元,必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。

  全部4個(gè)回答>
• 問 可以先提取住房公積金，再用房產(chǎn)證抵押，用住房公積金貸款嗎
  答

  住房公積金貸款:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí),應(yīng)提交以下資料:個(gè)人資料:申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;交購房款的有效憑證復(fù)印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。房屋建審資料:商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。首先要問清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況,問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供,也不可能辦理公積金貸款。在法定退休年齡內(nèi),貸款年限最長期限為30年;貸款額最多不超過40萬元,貸款額在30萬元以內(nèi)的,借款職工可以向接受委托的銀行直接申請(qǐng),30-40萬元,必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。

• 問 住房公積金能抵押貸款嗎?可以用住房公積金作為抵押向銀行貸款嗎？
  答

  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評(píng)估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估的總價(jià)乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動(dòng)房產(chǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時(shí)也可以從公積金貸款購房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。需要的資料如下：身份證；戶口本；婚姻證明；收入證明；銀行流水；已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；半年的銀行流水；居住證明；水電氣發(fā)票；貸款用途。二次抵押流程：經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證； 擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后并提交材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金能抵押貸款嗎? 可以用住房公積金作為抵押向銀行貸款嗎？
  答

  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評(píng)估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估的總價(jià)乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動(dòng)房產(chǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時(shí)也可以從公積金貸款購房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。需要的資料如下：身份證；戶口本；婚姻證明；收入證明；銀行流水；已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；半年的銀行流水；居住證明；水電氣發(fā)票；貸款用途。

  全部3個(gè)回答>