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• 131****8600

  首先要明白，抵押物對金融機構(gòu)來說，有什么意義或者說有什么重要性。抵押物無非就是起到在債務人無力償還債務時，金融機構(gòu)通過變賣抵押物取得資金，盡可能降低自己損失的作用。這就要求抵押物自身要有一定的價值。
  
  其次，抵押物是可以流通的，利于變賣和轉(zhuǎn)讓的。**后，當然抵押物是合法的，是債務人所擁有的。我們常見的抵押物有房產(chǎn)、土地、廠房等等，這類屬于不動產(chǎn)抵押。當然還有交通工具、機械設備等動產(chǎn)做抵押。甚至有價證券如：債券、股票，或者是應收賬款、保險單也是可以作為抵押物的。
  
  其實，申請抵押貸款可以用作抵押的財產(chǎn)有很多，這需要根據(jù)每個人自身情況去選擇。不同的財產(chǎn)做抵押，獲取的放貸額度、放貸期限和放貸利率都不一樣。
  
  一般抵押貸款就是利用自己名下的財產(chǎn)作為抵押物，向銀行或貸款公司申請一筆資金?？梢杂脕淼盅嘿J款的財產(chǎn)有房產(chǎn)，車產(chǎn)。汽車作為貶值物一般銀行不是很愿意接；房產(chǎn)就可以找銀行，貸款額度根據(jù)房產(chǎn)的評估情況，個人征信，個人流水的條件決定。若您有貸款需求，一定要保持良好的征信。
  
  申請抵押貸款的貸款條件：
  
  1、有合法的身份；
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  
  3、有合法有效的購房合同；
  
  4、以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  
  5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

  查看全文↓ 2019-05-06 15:19:24
• 135****3918

  借款申請人持相關資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。
  
  貸款程序
  
  ①政策咨詢
  
  凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。
  
  同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保**高限額和**低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。
  
  ②申請受理
  
  借款申請人提供相關資料，經(jīng)擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。
  
  ③房產(chǎn)公司蓋章
  
  借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔保。
  
  ④落實還款方式
  
  借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂

  查看全文↓ 2019-05-06 15:19:20
• 151****7216

  各直屬管理局，受委托貸款銀行：
  
  
  
  隨著全省住房公積金個貸率的回落，為減輕繳存職工，特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發(fā)建設或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負擔，充分保障職工權益，根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》（瓊建金〔2019〕79號）的要求，結(jié)合我省實際，重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務。
  
  
  
  為確保業(yè)務的有序推進，現(xiàn)將《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
  
  
  
  海南省住房公積金管理局
  
  2019年3月17日
  
  （此件主動公開）
  
  
  
  
  
  海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法
  
  
  
  第一章 總則
  
  
  
  第一條 為更好地發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，減輕繳存職工償還商業(yè)性住房貸款的負擔，支持繳存職工解決自住住房問題，根據(jù)《住房公積金管理條例》(國務院第350號令)、《關于印發(fā)<海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務操作規(guī)程>的通知》(瓊公積金法〔2018〕90號，以下簡稱《操作規(guī)程》)和《關于調(diào)整和規(guī)范部分住房公積金業(yè)務辦理要件的通知》(瓊公積金法〔2018〕175號，以下簡稱《規(guī)范通知》)等有關規(guī)定，制定本辦法。
  
  
  
  第二條 本辦法適用于海南省行政區(qū)域內(nèi)個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款)的管理。
  
  
  
  第三條 本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款，是指住房公積金繳存職工在本省行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品自住住房，且尚未結(jié)清個人商業(yè)性住房按揭貸款的，在具備住房公積金購房貸款條件的情況下，將個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。
  
  
  
  第四條 海南省住房公積金管理局及所屬各直屬管理局負責海南省行政區(qū)域內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款管理。
  
  
  
  受委托貸款銀行負責商轉(zhuǎn)公貸款的申請受理、審核，直屬管理局審批，受委托貸款銀行根據(jù)直屬管理局的審批意見辦理合同簽訂、抵押擔保、放款申請及貸后管理等工作。受委托貸款銀行在商轉(zhuǎn)公貸款辦理過程中，應當接受直屬管理局的監(jiān)督、管理和考核。
  
  
  
  第二章 貸款申請和審批
  
  
  
  第五條 申請商轉(zhuǎn)公貸款時，借款人應符合《操作規(guī)程》規(guī)定的住房公積金貸款申請條件，并具備以下情形：
  
  
  
  （一）借款人必須為原個人商業(yè)性住房按揭貸款(以下簡稱原商業(yè)貸款)中的不動產(chǎn)權證書載明的權利人；
  
  
  
  （二）銀行同意借款人提前結(jié)清原商業(yè)貸款；
  
  
  
  （三）原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)已辦妥不動產(chǎn)權證書；
  
  
  
  （四）**款與已償還的原商業(yè)貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。
  
  
  
  第六條 有下列情形之一的，借款人不予申請貸款：
  
  
  
  （一）《操作規(guī)程》規(guī)定不予申請住房公積金貸款的情形；
  
  
  
  （二）購買二手房、經(jīng)濟適用住房、棚戶區(qū)改造房、拆遷安置房，以及建造、翻建、大修自住住房的原商業(yè)貸款；
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 15:19:16

相關問題

• 問 公積金貸款要抵押嗎? 公積金貸款需要房產(chǎn)證抵押多久？
  答

  公積金貸款房地產(chǎn)證書將抵押給銀行。 公積金貸款買房，房地產(chǎn)證作為抵押，貸款需要在收到前還清。 在擔保保證公積金貸款后，借款人無需前往房屋委員會取得房地產(chǎn)牌照。 之后，業(yè)主將帶來原始身份證擔保。如果業(yè)主是兩個或兩個以上的人，所有業(yè)主都必須攜帶身份證到保證收集。 如果它們不在同一時間，則可以單獨收集。 銀行貸款，然后擔保是銀行，房地產(chǎn)許可證抵押給銀行。公積金貸款房產(chǎn)證辦理流程簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。繳納各種費用繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。按照約定時間領取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。按照約定時間領取房產(chǎn)證

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• 問 ??公積金貸款需要抵押嗎?公積金抵押貸款流程是什么?
  答

  一、住房公積金抵押貸款流程1、貸款申請：借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。2、中心審批：中心據(jù)借款人申請材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核；批準后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續(xù)。3、簽訂合同：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權)登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對；同時，根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據(jù)。4、銀行會審：中心經(jīng)辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據(jù)等材料送交受托銀行會審；受托銀行在兩個工作日內(nèi)將會審后并簽章的借款合同返回中心。5、抵押登記：借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù)；辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。6、資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。7、發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時將有關合同、借據(jù)等材料返回中心。8、貸后管理：中心對受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關材料等進行分類、整理后，錄入微機，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領取借款 (抵押)合同及借據(jù)等。二、辦理公積金貸款所需材料(1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)、住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期后;可申請?zhí)崆安糠诌€款，或全部結(jié)清剩余貸款本息;(2)提前部分還款時; 注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。相關提示;受托銀行在兩個工作日內(nèi)將會審后并簽章的借款合同返回中心：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權)登記表等;(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，如有逾期請先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金、借據(jù)等材料送交受托銀行會審：1、辦理提前還款業(yè)務應避開借款人當月正常還款日、劃款授權書，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。2、中心審批;批準后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續(xù)。3、簽訂合同，對借款申請進行審核。4、提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務。

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• 問 公積金貸款需要抵押嗎？
  答

  住房公積金貸款分擔保貸款和抵押貸款。擔保貸款簡單的說，就是給你房屋和個人上的保險。如果你個人和房屋在還款期間因為種種原因無法償還貸款。擔保中心負責給你還款。因為貸款本身存在一定的還款風險，而一旦發(fā)生這種風險事件，雖然銀行自身也有一套處理辦法，但耗時太長，手續(xù)煩瑣。因此擔保公司可以就說專門為這種銀行還款風險而成立的公司。擔保公司將在銀行打入一定保證金，按與銀行約定的比例放大授信。比如按50倍放大，那么擔保公司的100萬保證金就可以在銀行辦5000萬的貸款。個人在擔保公司辦貸款后，如果出現(xiàn)還款逾期，那么銀行就會首先將擔保公司在銀行的保證金劃扣到還款帳戶，然后由擔保公司和銀行一同負責催收工作?？梢哉f，擔保公司是個人同銀行、保險等有關貸款部門的聯(lián)系人。你的房子抵押給公積金，另有擔保公司作擔保，公積金更放心。如果你不還款，還可以找擔保公司。不需要公司擔保，因為公積金貸款是根據(jù)你每月的繳存額和繳存比例給你貸款。無需公司的什么收入證明等．再簡單說擔保貸款你的房產(chǎn)證是抵押給擔保中心，他們做完抵押登記半年后還給你．抵押貸款是抵押給銀行，待還清后再給你．

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• 問 公積金貸款用抵押嗎? 為什么住房公積金貸款要房產(chǎn)抵押 ？
  答

  公積金貸款還清是可以做房屋抵押的。房屋抵押：申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）

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• 問 ??公積金貸款需要抵押嗎？公積金貸款辦理流程？
  答

  需要。借款申請人持相關資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款程序①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保**高限額和**低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。②申請受理借款申請人提供相關資料，經(jīng)擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。③房產(chǎn)公司蓋章借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔保。④落實還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協(xié)議。⑤辦理抵押登記借款申請人持相關資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。⑥通知銀行放款借款申請人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證及經(jīng)合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款。⑦領取個人資料所有手續(xù)辦完后，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

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