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• 143****6625

  1.看備案留兩書
  精裝房入住前,你應該看到一下項目有關(guān)備案文書復印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑。同時應該看一下開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
  衛(wèi)生間合格的地面不應該有積水存在,因為衛(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。
  3.檢查房屋墻面是否有縫隙
  用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。
  精裝房驗房注意事項
  1.在精裝房收房的時候要查驗開發(fā)商的樓盤竣工備案驗收表原件和房屋面積實測表原件,如果不檢查就簽訂交房合同,拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國法律中,如果精裝房收房時精裝房購房者未提出異議,法律將視同購房者放棄積爭議的權(quán)利;
  2.入住自己所購買的房屋之前,看一下所入住的房屋的購房合同、附件及合同補充協(xié)議是否一至,精裝房入住前要向房地產(chǎn)商提出重新核對房屋并在必要時進行房屋更換;
  3.精裝房的窗戶合頁和水管出現(xiàn)的毛病不少,精裝房收房是一定要注意精裝房中的窗戶合頁和水管;
  4.對自己所購買的精裝房質(zhì)量進行詳細的檢查,如果發(fā)現(xiàn)精裝房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題,應該在自己入住前向房地產(chǎn)商提出,并且向當?shù)卣嘘P(guān)部門反映情況。
  

  查看全文↓ 2019-04-12 09:47:45
• 151****5717

  
  　　小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗；
  　　第二步：檢查配電線路和插座。
  　　小訣竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；
  　　第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
  　　小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；
  　　第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。
  　　小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象；
  　　第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。
  這么專業(yè)的是還是找專門做個的人去驗的，外行人只能看熱鬧，聽過房師傅不錯，你可以上網(wǎng)多查查

  查看全文↓ 2019-04-12 09:47:35
• 153****4143

  一、收房日期和形式
  已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。
  二、需要準備的驗收工具
  1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。　
  2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。　
  3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！?br/>5、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機-用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房，其實這是**好，**有效的方式）。
  三、驗收過程和具體步驟　
  要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認?！　　?br/>第一項：查驗文件　
  業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
  分別有以下文件資料需要查驗：　
  1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備?！?br/>2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走?！?br/>3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
  4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會有其他的文件）

  查看全文↓ 2019-04-12 09:47:16
• 135****8667

  
  一、客廳篇
  
  1、驗墻體
  
  注意觀察墻體上的色彩是否均勻、墻面是否光滑，是否存在著色方面的問題，特別是除白色以外的其他顏色涂料，一旦出現(xiàn)色度不一致，看起來會非常影響美觀。此外，尤其需要注意的是墻面和天花板銜接的地方，如果墻體裝修工藝不夠精細，這里就是“重災區(qū)”。
  
  2、驗地面
  
  仔細在各個角落都慢慢走一遍，檢查地板有沒有發(fā)出“吱嘎”的響聲，以此來確定是否存在不平整和裂縫。重點檢查地板和墻體、陽臺、地磚等的銜接處，排除松動現(xiàn)象。
  
  3、驗插座
  
  觀察插座和電話線的安裝位置以及排布是否合理，檢查各個電路系統(tǒng)能否正常使用，避免后期使用時出現(xiàn)問題帶來不便。
  
  
  二、臥室篇
  
  1、驗踢腳線
  
  檢查踢腳線的上膠情況，一旦發(fā)現(xiàn)上膠有問題的一定要及時補膠，并觀察靠近進門處的踢腳線有沒有出現(xiàn)鼓包和松動，存在問題的及時更換和修補。
  
  2、驗飄窗
  
  檢查飄窗的整體隔音性和密閉性，以及和墻體連接的部分是否可以完全合縫。試著推拉一下窗戶，感受一下開合是否順暢，有沒有雜音。
  
  3、驗五金件
  
  臥室門和飄窗上面的五金件，可以通過反復開合檢查有沒有噪音，從而確定是否存在松動，如果五金件有質(zhì)量問題，一定要及時更換。
  
  
  三、廚房
  
  1、驗墻體
  
  廚房的墻體大部分是瓷磚，如果鋪設工藝存在問題的話，極有可能出現(xiàn)間隙不均勻以及瓷磚和墻壁之間存在空隙的情況，想要排除這種可能，需要用手敲擊墻面，出現(xiàn)“咚咚”聲就說明有空洞，空洞多的話就要及時修補。
  
  2、驗煙道
  
  適當打開一部分的吊頂，檢查煙道和油煙機煙管之間有沒有空隙，這一點非常重要，一旦兩者之間結(jié)合不夠緊密，以后使用的時候就會出現(xiàn)“倒煙”，后患無窮。
  
  3、驗吊頂
  
  廚房吊頂一般都是集成吊頂，需要檢查是否存在不平整、起拱、變形、接縫不均勻的問題，一旦出現(xiàn)這類問題必須及時處理，否則容易在使用時發(fā)生危險。
  
  4、驗櫥柜
  
  觀察櫥柜是否存在變形和表面起泡的現(xiàn)象，以及板材和石材的切割是否平整，避免有豁口。順帶檢查五金件的質(zhì)量，保證開合順暢。
  
  5、驗預留冰箱位
  
  檢查預留的冰箱位置，觀察大小是否合理，以免購買冰箱時尺寸不合或者造成空間浪費。同時檢查預留的冰箱插座位置是否合理，以免影響使用。
  
  
  四、衛(wèi)生間篇
  
  1、驗防水
  
  進衛(wèi)生間的第一件事，就是將大量的水灑在地上，觀察排水的速度。然后將下水口堵住，再重新灑水，聯(lián)系樓下業(yè)主觀察是否存在漏水現(xiàn)象。
  
  2、驗通風
  
  想要保證衛(wèi)生間的干燥和清潔，就需要良好的通風性能。打開衛(wèi)生間的窗戶，感受空氣的流通性。
  
  3、驗衛(wèi)浴
  
  檢查臺盆、浴缸、淋浴噴頭的出水和下水功能，將水開到**大，感受水壓是否足夠。檢查下水道有無滲漏。

  查看全文↓ 2019-04-12 09:47:08
• 137****4218

  你好， 對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，精裝房收房也是很關(guān)鍵的，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要，同樣的，精裝房驗收也很重要。那么精裝修房驗房標準是怎么樣，這邊給你簡單介紹一下。
  1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關(guān)備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測**好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，建設單位所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。
  5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  7、電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  8、為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。
  9、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
  10、廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  11、檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設。 以上關(guān)于精裝修房驗房相關(guān)事項就介紹到這，你只要做到以上幾點，那么你房子就沒有問題了，驗收過關(guān)的房屋才能入住，住著才有安全感。記住驗收好了才能簽字的。大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2019-04-12 09:46:59

相關(guān)問題

• 問 ??有誰能說下精裝房交房時如何驗房？
  答

  一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。二、需要準備的驗收工具1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。　2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！?、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！?、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機-用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房，其實這是**好，**有效的方式）。三、驗收過程和具體步驟　要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認?！　　〉谝豁棧翰轵炍募I(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：　1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。　2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走?！?、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會有其他的文件）第二項：驗房注意事項和驗收內(nèi)容 　1 戶門 　1.1 門要運作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時有無特別聲音。 　1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門； 　1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 　　　2 窗戶 　2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 　2.2 窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。3 紗窗3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。 　　　4 墻壁 　4.1 墻壁要平滑墻當然應橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。 　4.2 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 　4.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？ 　4.4 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？ 窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。5 天花 　5.1 頂上是否有裂縫？沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 　5.2 有無滲水 　5.3 看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 　　　6 暖氣 　6.1 是否漏水； 　6.2 有無表面破損 　　　7 衛(wèi)生間 　地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24 小時以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗9 洗衣房： 　9.1 水龍頭出水、漏水 　9.2 洗衣房的門：同戶門 　9.3 水龍頭：出水通暢否、是否漏水 　　　

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• 問 ??毛坯交房時如何驗房誰能說說？
  答

  1、墻面在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內(nèi)保溫。?2、頂面主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。3、門鎖驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。4、地面首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

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• 問 ??精裝房交房時如何驗房?精裝房驗房詳細步驟是什么?
  答

  一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。二、需要準備的驗收工具1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！?、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。　3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！?、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機-用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房，其實這是**好，**有效的方式）。三、驗收過程和具體步驟　要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認?！　　〉谝豁棧翰轵炍募I(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：　1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備?！?、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走?！?、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會有其他的文件）第二項：驗房注意事項和驗收內(nèi)容 　1 戶門 　1.1 門要運作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時有無特別聲音。 　1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門； 　1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 　　　2 窗戶 　2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 　2.2 窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

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• 問 新房精裝房交房時如何去驗房
  答

  新房精裝房交房時驗房的項目包括：一、驗證施工質(zhì)量：1、驗收室內(nèi)外墻面外觀，檢查墻面飾面是否有裂縫、裂痕、掉塊等缺陷；2、檢查墻面接縫是否粘接牢固、是否有水泥流淌痕跡；3、檢查室內(nèi)地面是否有脫落、開裂、破損等；4、檢查室內(nèi)燈具安裝是否牢固，邊角是否有偏差；5、檢查室內(nèi)窗戶安裝是否牢固，框架是否有偏差；6、檢查室內(nèi)門口、樓梯口是否有破損；7、檢查室內(nèi)消防設施是否安裝達標；8、檢查室內(nèi)空調(diào)、熱水器、換氣扇等設備的安裝質(zhì)量；二、驗證施工安全：1、檢查所有施工項目是否符合安全相關(guān)標準；2、檢查施工所用的設備是否安全可靠；3、檢查施工過程中，是否存在電氣安全隱患；三、驗證施工文件：1、驗證施工資料是否齊全；2、檢查施工資料是否有效；3、檢查施工資料是否符合施工要求；4、檢查施工資料是否已經(jīng)歸檔。

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• 問 ??請問大家，精裝交房時如何驗房？
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  一般預算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。

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