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買房子要注意什么誰能給好好說一下呢?

142****9597 | 2019-04-12 00:22:15

已有4個回答

  • 152****6148

    購買期房要注意以下:
    一看開發(fā)商,了解其是否合法。 
      購買期房與現(xiàn)房相比,存在兩方面風(fēng)險:一是樓盤爛尾,也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了;二是房屋竣工后,房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款,那么買方承擔(dān)的風(fēng)險很大,分期付款或公積金、按揭貸款,承擔(dān)的資金風(fēng)險就會小一點(diǎn)。為了規(guī)避風(fēng)險,**好的辦法就是找信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司買房子?!?br/>  具體的考察方法是:看對方有沒有國有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證、建設(shè)工程開工許可證等相關(guān)證件;看自己所購的房子與銷售許可證上的項(xiàng)目是否一致,如不一致則要查清后再決定;看代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議(因?yàn)楹芏嗌唐贩康拈_發(fā)是由某一個開發(fā)公司進(jìn)行,而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)的)。
      二看樓書,了解樓盤是否是自己想要的。
      人們所說的“樓書”,實(shí)際上是開發(fā)商為推銷房屋,自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料,需要明確的是:“樓書”上的東西屬于一種要約邀請,如果在簽合同時沒有確認(rèn),打起官司來也會很麻煩?!皹菚币话惆ㄒ韵掳藗€方面:外觀圖、小區(qū)整體布局圖、地理位置、樓宇簡介、房屋平面圖、房屋主體結(jié)構(gòu)、出售價格及附加條件(如代辦按揭)、配套設(shè)施、物業(yè)管理。
      看外觀圖、小區(qū)整體布局圖??梢猿醪脚袛鄻怯钍菃误w建筑或是聯(lián)體建筑或是成片小區(qū),是高檔、中檔或是低檔,用途是居住、辦公或是商住兩用。需要注意的是:很多外觀圖經(jīng)過處理,看起來的效果往往比實(shí)際效果要好。
      看地理位置圖,可以了解樓宇的具體位置,同時也可以估計房屋的大概價格。需要注意的是:現(xiàn)在很多地理位置圖均標(biāo)名“示意圖”,因而有很大的任意性,很多都未能按比例繪制,會對地點(diǎn)的選擇形成誤導(dǎo),**好的辦法還是現(xiàn)場看一看比較好。
      看房屋平面圖,可以選擇設(shè)計合理、適合自己居住或辦公的面積、房型。需要注意的是:很多平面圖面積并不按比例來做,方方正正的戶型,到實(shí)際施工時可能會出現(xiàn)這樣那樣的偏差,這就需要在簽合同時對房屋的寬度和進(jìn)深均有所約定,方不會吃虧。
      三看圖紙,了解承諾與實(shí)際是否一致。
      通過看圖紙,可以了解房子的很多具體情況,如建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時選用的主要材料、主要部位(結(jié)點(diǎn))的工藝設(shè)計及要求達(dá)到的水準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)樓書承諾內(nèi)容與設(shè)計內(nèi)容不一致的地方時,應(yīng)向?qū)I(yè)人員請教,并與銷售商進(jìn)行探討,可以避免將來因雙方理解程度的偏差造成房屋外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等的糾紛。
      四看地段,了解出行是否便利
      無論在何處購房,交通都是必須要考慮的因素。有車族考慮的是出行方便,它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否經(jīng)常被限制,如出行受到單雙號的限制、小區(qū)內(nèi)私家車停車條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。
      工薪族考慮出行是否方便時,可以就以下8個問題進(jìn)行考察:
      1.大公交到小區(qū)嗎?2.工交車運(yùn)行的起止時間、間隔時間是怎樣的?3.路途堵車嗎?4.從住宅到公交車站的距離是多少?5.夫妻上下班,孩子上學(xué)有沒有**車到門口,轉(zhuǎn)車方便嗎?6.“打的”乘車方便嗎?7.小區(qū)到市區(qū)有沒有**公交車?8.一旦發(fā)生應(yīng)急情況,出行方便嗎,能應(yīng)急嗎?
      五看配套,了解居住是否方便
      一般來說,居住區(qū)社區(qū)規(guī)模越大,居住者就會感到居住的環(huán)境更加舒適、生活更加方便。比如購物、子女就學(xué)、醫(yī)療、娛樂設(shè)施及物業(yè)管理等等方面,只有社區(qū)達(dá)到一定規(guī)模,這些條件才會同時具備。
      六看戶型,了解戶型設(shè)計是否成功
      看戶型需要專業(yè)知識,對一般的購房者來說,如果以下4個條件都能符合,就差不多了:
      條件1———自然采光:每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光,且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向,能直接獲得日照,一般為南向,南偏東或南偏西不可大于45度。
      條件2———通風(fēng)情況好:住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng),即應(yīng)有在外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng),對單朝向的套型必須有通風(fēng)措施;廚房應(yīng)有直接對外的采光、通風(fēng)窗(包括開向天井的窗);衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗,考慮到建筑平面設(shè)計的靈活性和可能性,對無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道,并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。
    習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括:建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束,通過竣工驗(yàn)收;達(dá)到“七通一平”,即上水通,下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。

    查看全文↓ 2019-04-12 00:23:12
  • 134****4577

    1:需求分析:既然是剛性需求就是必須得買只是時間早晚的問題,假如年后房價要是漲了你還是得買,如果你現(xiàn)在買了年后房價真有小幅度下跌,對你也沒有太大影響因?yàn)槟忝髂暧植粫u房,畢竟你是自住而不是投資,就算明年房價有小幅度下跌,但是經(jīng)過一定周期房價又會繼續(xù)反彈,對于上海的房價每次下跌都是幅度很小,但房價反彈卻很厲害,官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計從05年至今,上海市商品住宅成交均價顯現(xiàn)出持續(xù)上漲的趨勢,全市商品住宅成交均價從05年的8630元/平方米上漲的09年的16089元/平方米,均價上漲了86%,其中漲幅**大的就是07、09年,07年的房價漲幅也是很瘋狂的,但到了08年的時候房價有了小幅度的回落,特別在08年底市場成交量**差的時候房價和07年房價**高時候相比也沒跌到20%啊,但09商品住宅成交均價相比08年底卻上漲了50%,有的樓盤還上漲了80%,數(shù)據(jù)統(tǒng)計09年房價比07年房價**高時期也整整上漲了32%,所以不管政策怎樣變房價以后都是上漲的對于你自住來說沒有影響。只有投資的人才會去等到市場**低的時候入市購買,如果真沒跌到他所期望的價格,**多他就不買,但你不一樣你是剛性需求不管房價漲跌你都得買。新浪樂居論壇, S( ^) Q; e- A
    實(shí)例:03年藍(lán)高小區(qū)(92年小區(qū))一套42.9平房子25萬成交,單價6000元/平 07年1月 此房在這邊掛牌出售 于當(dāng)月成交 成交價45萬 單價10000元/平 而該年12月房東換房子 出售此房,于67萬成交 單價15600元/平 09年 在新政策的支持下 該房又以90萬價格成交 單價21000元/月 事實(shí)證明: 生活越來越好,房價越來越高??!

    查看全文↓ 2019-04-12 00:23:03
  • 145****2562

    一、準(zhǔn)備階段
      1、確定買房目標(biāo):根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。
      2、學(xué)習(xí)買房常識:房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。
      3、積累買房**款
      4、篩選買房范圍:選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
      5、節(jié)省出行時間成本:購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。這樣一來,買房后額外付出的錢也會越來越少。
      6、購房費(fèi)用的了解:在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
      7、看房時必須了解的買房知識
      (1)向售房者提出“一個要求”,提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同,以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);
      (2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點(diǎn)”,查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符,所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);
      (3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”,“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單),“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的, 售樓人員告知你**看中的那套房已售,讓你放棄),“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);
      (4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格,簽正式買賣合同時間,定金數(shù)額和交付時間,定金返還形式);
      (5) 考慮實(shí)際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局,家具擺設(shè),裝修材質(zhì),做工粗細(xì),設(shè)計細(xì)節(jié));
      (6)約定所購房屋標(biāo)的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
      (7)驗(yàn)收“兩書”,什么是兩書呢,兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個是住宅質(zhì)量保證書,第 二是住宅使用說明書;
      (9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障,在制定合同時力求完善,這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題,建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定,雙方有約定的,從其約定,沒有約定的,按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%),據(jù) 實(shí)結(jié)算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給買受人,同時支付已付房價款利息)。
      二、購買階段
      1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
      2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
      3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。
      4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個人需要。
      5、其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
      6、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。
      溫馨提醒:若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā),《開工證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

    查看全文↓ 2019-04-12 00:22:56
  • 134****3468

    一般來說買房是不能講價的,只能提出是否能打折或有什么活動之類的,這些都是銷售部定死的.一般商品房的五證二書(五證:國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開工證,商品房預(yù)售許可證.二書:住宅質(zhì)量保證書,商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉.
    至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了.
    戶型要注意,好戶型是動靜分隔(休息區(qū)與活動區(qū)分開)的(屬動的是廁所,客廳.餐廳,屬靜的是臥室,書房),也就是說動與靜不能參雜在一起,不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾,一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜,靜的部分會在整個房子的后部.當(dāng)然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區(qū)(潔:書房,臥室.污:餐廳,廚房,衛(wèi)生間)
    面向當(dāng)然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被西曬.
    至于樓層呢,多層的話就是金三銀四了,小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu).還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶,這個就很好理解拉,4戶的采光就不好空氣不流通拉,也擁擠.多層就適合有老人居住的買主,高層就適合快節(jié)奏的中青年拉.
    客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬不能西向,不然就成蒸籠拉.不過采光要好.避免有客廳墻有臥室門(臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳).
    臥室:房門不宜對著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對著床.主臥不宜少于12個平方,次臥10個平方為宜.
    餐廳:采光要好.不宜少于6個平方,應(yīng)靠近廚房.徑寬不宜低于2米4.
    廚房:不宜靠近房間,門不能對著房間.5或6個平方為宜,寬度不宜低于1米5,長度4米為優(yōu).通風(fēng)采光要好.
    衛(wèi)生間:公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式,主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式.有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū).
    陽臺:主陽臺應(yīng)與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽臺(洗衣曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接.
    假如選擇是樓中樓的話,又分為復(fù)式和躍層.復(fù)式呢,可吹拔空間(常出現(xiàn)在商場,酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處呢就是顯空間大,氣派,壞處呢就是裝修費(fèi)用高,空調(diào)量大.躍層就不用說拉,沒有吹拔空間.
    還有就是錯層的戶型拉,是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達(dá),這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的,老人就不行了.
    還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉.
    很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的,所以購房是要多加注意,買到真正的好房不容易哦.希望我的小知識能幫到大家.

    查看全文↓ 2019-04-12 00:22:49

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