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• 143****5650

  從實(shí)際來說起訴結(jié)果也不會太好，畢竟和開發(fā)商比起來你是弱勢群體，他有許多方法拖著你呢，而且你確定你買房的小區(qū)五證齊全了么，現(xiàn)在開發(fā)商跑掉的案例太多了。

  查看全文↓ 2019-04-11 16:02:45
• 137****9348

  商品房可以退房的八種情形
  　　(一)實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
  　　(二)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;
  　　(三)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
  　　(四)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);
  　　(五)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;
  　　(六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;
  　　(七)購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;
  　　(八)合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。

  查看全文↓ 2019-04-11 16:02:32
• 158****2306

  商品房退房的具體程序
  　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：
  　　(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;
  　　(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);
  　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-11 16:02:25

相關(guān)問題

• 問 退房開發(fā)商沒錢怎么辦
  答

  如果開發(fā)商同意退房，但沒有錢的情況下，先跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商來解決，如果協(xié)商不成的情況下，可以委托律師來進(jìn)行訴訟，但具體如何處理還需要根據(jù)案件的情況，以及所掌握的證據(jù)來看待，通常情況下，勝訴后，如果開發(fā)商不退款，那么法院會強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主在進(jìn)行退房后，需要注意以下三點(diǎn)：1買賣雙方需要去房地產(chǎn)交易中心注銷合同備案，并在退款文件上簽字。2.由于房子的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對退房程序的要求比較嚴(yán)格，一定要耐心完成手續(xù)。3.如果出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的情況，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人，可以按照要求退房。

• 問 交房延期怎么辦？具體能有什么辦法處理呢？
  答

  遇到延遲交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。　　 其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。

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• 問 房間西曬怎么辦?什么解決辦法嗎?
  答

  買些吸熱的黑色“塑料網(wǎng)”像搭涼棚似的將西墻罩住防止太陽直接曬墻；如果是一樓栽些高樹，或爬墻的花卉等都可以降溫的。當(dāng)然有錢**好是買空調(diào)，西曬的房子裝空調(diào)**值！

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• 問 ??開發(fā)商違約退房 沒錢怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  賠償**款及利息；銀行按揭的利息及損失；因不能及時(shí)住房造成的損失；等等建議找當(dāng)?shù)胤勺稍兲幾稍円幌拢渲兴痉ň窒聦儆幸粋€(gè)不花錢的

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• 問 高層西曬怎么辦？具體能有什么辦法改變呢？有人可以說說嘛？
  答

  對于現(xiàn)在的高層住宅樓來說都做外墻保溫層的，而對于西曬房子室內(nèi)溫度不會產(chǎn)生很大的變化或影響，夏天不管是東戶或西戶都有開空調(diào)降溫，冬天都會有暖氣采暖，即使采用空調(diào)取暖也不會有大的影響。

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