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• 132****6109

  公積金貸款的利息該怎么計算呢？相信很多購房者或者是準(zhǔn)購房者對此都是稀里糊涂的。公積金的利息計算并不十分復(fù)雜，了解利息的計算方式可以清晰的知道自己的支出哪些是本金，哪些是利息，也能根據(jù)這些制定出**適合自己的貸款方式。今天小編就來跟大家分享一下公積金貸款利息的計算公式。
  
  住房公積金貸款利息計算：
  
  (一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）
  
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  (二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息
  
  1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
  
  利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  
  2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
  
  計息期為整年(月)的，計息公式為：
  
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  
  計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  
  同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  
  ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
  
  這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。
  
  （三）復(fù)利
  
  復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。
  
  （四）罰息
  
  貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
  
  （五）貸款逾期違約金
  
  性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
  
  （六）計息方法的制定與備案
  
  全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:02:55
• 158****5887

  現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
  9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:02:47
• 155****3513

  目前公積金貸款利率五年期以下2.75％，5年期以上3.25％

  查看全文↓ 2019-04-11 02:02:41
• 147****2414

  存一萬公積金利息一年是150元，2016年住房公積金新政后，所有公積金賬戶余額均按照1.5%來計算。
  
  如果職工公積金賬戶余額有1萬元，且均為上一年度結(jié)轉(zhuǎn)來的，那么原先一年可以獲得的利息為10000*1.1%=110元，新政下一年可以獲得的利息為10000*1.5%=150元，也就是一年可以多得40元利息。
  
  新政實施之前，住房公積金存款利率一直比較低，如果是當(dāng)年發(fā)放的公積金，只能按照0.35%的活期利率來計算，如果是上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金，按照三個月定期存款基準(zhǔn)利率計息，目前只有1.1%。新政實施之后，公積金賬戶余額均按照1.5%來計算。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:02:36
• 133****3320

  有的，公積金的貸款利息和存款利息都是會隨著國家的規(guī)定變化的，現(xiàn)行的利率是：從2011年7月7日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0．25個百分點，由2．85％上調(diào)至3．10％；
  當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變0.40%。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:02:31

相關(guān)問題

• 問 公積金買房**多少有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬；繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄；異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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• 問 公攤面積一般是多少有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。

  全部4個回答>
• 問 沒有公積金怎么貸款有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  根據(jù)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下條件：??1、提前償還部分/全部按揭貸款的申請，已取得原貸款銀行同意??2、未使用公積金貸款或貸款已還清??3、已連續(xù)繳存6個月住房公積金且繼續(xù)正常繳存??4、具備還款能力且符合公積金貸款信用標(biāo)準(zhǔn)??5、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保(有*押或質(zhì)押兩種擔(dān)保方式)??6、符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求(在貸款辦理期間遇政探調(diào)整的，以公積金中心受理。商轉(zhuǎn)公。申請時間為準(zhǔn)，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定)。??辦理流程：??1、咨詢申請：聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”。??2、提交資料：??1）身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；??2）原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。??3）辦理原商貸所購房屋的《借款*押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件??4）原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明??5）由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價報告書》；??6）房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的《同意*押的具結(jié)書》；??7）原商貸銀行提供的《原商貸所購房屋*押權(quán)證(期房*押證明或房屋他項權(quán)證)》的復(fù)印件并加蓋銀行公章；??8）管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。??3、資料送審:貸款銀行對轉(zhuǎn)貸人資料進行審查核實后，會報給當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。??4、當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

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• 問 裝修可以提取公積金嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  北京市住房公積金在員工大修住房時是可以提取的。員工大修住房滿足公積金提取條件，可在法定工作日向公積金管理中心辦理提取手續(xù)。大修住房公積金提取1、所屬房管或物業(yè)部門的大修證明和產(chǎn)權(quán)證明的原件及復(fù)印件；2、購買材料的明細發(fā)票或分攤到個人的費用發(fā)票的原件及復(fù)印件；3、公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件；4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需要提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。根據(jù)《北京市住房公積金提取管理辦法》第四條 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：　　（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ╇x休、退休的；　?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰?，并與單位終止勞動關(guān)系的；　?。ㄋ模┏鼍扯ň拥模弧　。ㄎ澹﹥斶€自住住房貸款本息的；　?。┓孔庵С龀黾彝スべY收入 5% 的；　　（七）生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；　?。ò耍┯龅酵话l(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；　?。ň牛┻M城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的；　?。ㄊ┰诼毱陂g判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的；　?。ㄊ唬┧劳龌蛘弑恍嫠劳龅模弧　。ㄊ┍本┳》抗e金管理委員會規(guī)定的其他情形。第五條 職工符合本辦法第四條（一）、（五）、（六）、（七）、（八）情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

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• 問 拆遷怎么補償有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償?shù)葍r值的產(chǎn)權(quán)房進行調(diào)換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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