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• 151****2699

  各地有各地的物業(yè)管理?xiàng)l例，拿北京舉例吧，有點(diǎn)長(zhǎng)，慢慢看吧。
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院 第504號(hào)
  第二條 。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋機(jī)配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
  關(guān)鍵詞：按照合同約定
  費(fèi)用通常包括9大項(xiàng)！具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商品房和經(jīng)濟(jì)適房又有區(qū)分，通常情況下，商品房收費(fèi)為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，而經(jīng)適房多為政府指導(dǎo)價(jià)（比如關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）和北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通告
  發(fā)文單位：北京市發(fā)展和改革委員會(huì)
  文號(hào)：京發(fā)改〔2005〕2662號(hào)）這類就是地方性政策法規(guī)。
  國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)
  服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知
  （發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)）中提出
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  關(guān)鍵詞：共用設(shè)施，設(shè)備 業(yè)主同意的
  服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)
  按照物業(yè)服務(wù)合同分，您所享受的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要看合同是如何約定的。
  中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱中物協(xié)）2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》
  從物業(yè)管理服務(wù)的基本要求、房屋管理、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六個(gè)方面界定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。制定了三個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
  你所繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的基本服務(wù)費(fèi)用不同的標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算出的費(fèi)用也不同。
  比如一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，
  一 級(jí)
  項(xiàng) 目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn)
  （一）基本要求
  1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。
  2、 承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。
  3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)。
  4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。
  5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。
  6、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。
  7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。
  8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
  9、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。
  10、每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率80%以上。
  （二）房屋管理
  1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
  2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。
  3、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。
  4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。
  5、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。
  6、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。
  （三）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
  1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。
  2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。
  3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。
  4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。
  5、載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行。
  6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。
  7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。
  8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。
  9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。
  10、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。
  （四）協(xié)助維護(hù)公共秩序
  1、小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤。
  2、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。
  3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。
  4、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。
  5、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
  （五）保潔服務(wù)
  1、高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無(wú)異味。
  2、合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)2次。
  3、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時(shí)清除道路積水、積雪。
  4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。
  5、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。
  6、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。
  （六）綠化養(yǎng)護(hù)管理
  1、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。
  2、草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物。
  3、花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。
  4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。
  5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:47:04
• 142****3286

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:46:55
• 138****8156

  物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下項(xiàng)目的費(fèi)用
  (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施的管理費(fèi)用等。
  (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
  (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  (4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。
  (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
  (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  (9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
  (10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
  (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
  (12)管理者酬金。
  (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
  (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
  (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  物業(yè)費(fèi)催收方式：
  1.在每月的固定一天，對(duì)客戶類型進(jìn)行分類，通過(guò)短信、電話等形式不斷提醒業(yè)主，給業(yè)主緊迫感，催天下催收工具中有智能機(jī)器人催收服務(wù)，可以讓您省略此環(huán)節(jié)，減少物業(yè)工作人員與業(yè)主的直接接觸，同時(shí)避免業(yè)主態(tài)度不好或者話語(yǔ)帶刺，對(duì)物業(yè)員工造成困擾，不但提醒業(yè)主已經(jīng)拖欠物業(yè)費(fèi)，還告知其應(yīng)該盡早繳納物業(yè)費(fèi)，打消客戶什么時(shí)候方便什么時(shí)候交的想法。
  2.容易應(yīng)對(duì)的業(yè)主已經(jīng)繳納，重點(diǎn)攻克物業(yè)費(fèi)拖欠困難戶。
  如果業(yè)主以**近比較忙，或者不在本地為借口，則直接為其提供轉(zhuǎn)賬方式，并確定轉(zhuǎn)賬的時(shí)間。如果業(yè)主一直含糊其辭說(shuō)”**近”“這兩天會(huì)來(lái)交”則要和業(yè)主約定一個(gè)有效的時(shí)間，到了時(shí)間之后再次提醒業(yè)主，這樣，不僅使業(yè)主自己心里在時(shí)間上產(chǎn)生緊迫感，同時(shí)也讓一拖再拖的業(yè)主產(chǎn)生失信的感覺(jué)，**終達(dá)到有效催收物業(yè)費(fèi)的目的。催天下平臺(tái)的機(jī)器人催收可以讓您省心應(yīng)對(duì)與業(yè)主之間的電話溝通，同時(shí)催天下平臺(tái)提供批量上傳債權(quán)信息的功能，您可以隨時(shí)查看，您的債權(quán)收繳情況，讓您省心應(yīng)對(duì)催收物業(yè)費(fèi)。
  3.有些業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，可以直截了當(dāng)告知，物業(yè)費(fèi)拖欠有滯納金，必要時(shí)物業(yè)會(huì)對(duì)欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:46:43
• 132****0707

  1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住。
  
  2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。
  
  3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用
  
  4、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等
  
  5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用
  
  6、辦公費(fèi)用
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用
  
  注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

  查看全文↓ 2019-04-11 01:46:15
• 153****4626

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括：
  
  1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住。
  
  2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。
  
  3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用。
  
  4、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
  
  5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
  
  6、辦公費(fèi)用。
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  
  注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  
  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3%的物業(yè)管理服務(wù)用房；
  
  綠化率 35%以上(包括水面)；
  
  綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1500平方米以上；
  
  固定活動(dòng)館所 300平方米以上；
  
  專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶；
  
  具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；
  
  固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:46:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)買房應(yīng)交哪些稅？
  答

  (一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問(wèn) 公積金什么意思誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)啊？
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  目前員工繳的公積金多為住房公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。二是專用性。住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ茫鎯?chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。每個(gè)職工應(yīng)當(dāng)只有一個(gè)公積金帳戶，這樣才能確保公積金帳戶帳目的準(zhǔn)確、完整。當(dāng)職工個(gè)人工作變動(dòng)時(shí)，需要將職工已經(jīng)開(kāi)設(shè)并繳存的住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移到變動(dòng)后的工作單位。一般情況下，職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移由職工向調(diào)出單位提供調(diào)入單位的單位住房公積金帳號(hào)，由調(diào)出單位開(kāi)具《職工住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》（一式兩聯(lián)）送調(diào)出單位的經(jīng)辦銀行。調(diào)入單位收到銀行打印的《轉(zhuǎn)入通知書(shū)》即完成了職工的公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。如職工長(zhǎng)期沒(méi)有繳存公積金，帳戶可能會(huì)被轉(zhuǎn)入公積金管理中心封存戶管理辦公室。在此情況下，個(gè)人提供個(gè)人公積金帳號(hào)給調(diào)入單位，由調(diào)入單位開(kāi)具《職工住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》（一式兩聯(lián)）送調(diào)入單位的經(jīng)辦銀行調(diào)入單位收到銀行打印的《轉(zhuǎn)入通知書(shū)》即完成了職工的公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。如遇特殊情況，職工個(gè)人也可憑個(gè)人身份證、錄用證明到市公積金管理中心封存戶管理辦公室直接辦理個(gè)人公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問(wèn) 公攤面積怎么算誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)啊？
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  沒(méi)有什么統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)規(guī)范的售房單位在銷(預(yù))售商品房時(shí)，在銷(預(yù))售合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確商品房銷售面積的同時(shí)，明示公攤的公用建筑面積及公用建筑部位。業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過(guò)25層的商品房上約為30%。 公攤面積要根據(jù)設(shè)計(jì)圖計(jì)算的,具體多少看小區(qū)公共區(qū)域的規(guī)劃情況,您可以要求開(kāi)發(fā)商提交房產(chǎn)局的測(cè)繪報(bào)告

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• 問(wèn) 房貸還款方式哪種好呢誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)?。?/a>
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  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢(shì)。同樣20萬(wàn)元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？銀行分析人士說(shuō)，“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝ィ瑹o(wú)疑是**好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

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• 問(wèn) 新房入住有什么講究誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)啊？
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  據(jù)說(shuō)這是“入屋叫人”的意思，迷信的說(shuō)法是和新房的土神土地先打個(gè)招呼，其實(shí)是在心理上與新房建立關(guān)系。如果新房是二手房，拜角就更有必要，因?yàn)榉傧泓c(diǎn)燭可以驅(qū)走潮蟲(chóng)鼠蟻，具有消毒的作用。 拜角的具體做法是這樣的，首先在房間的四個(gè)角落及中央放一小塊鮮豬肉、二十五粒糖果、一把花生、一個(gè)生果，中央放三杯白酒。到紙衣店買四角衣、天神衣、地主衣各一套。再準(zhǔn)備一根紅蘿卜，切成五塊，用來(lái)插香和蠟燭。準(zhǔn)備二十一支香，中央插九支，其他四處各插三支，需要五對(duì)蠟燭，五處各一對(duì)。準(zhǔn)備完畢后，先點(diǎn)好二十一支香在屋內(nèi)四處熏一下，同時(shí)許愿，然后插在蘿卜片上。在中央焚燒紙衣，**后用新掃帚清掃雜物，祭品不再取回。 清掃完畢后，象征著掃去了房中污穢，可以神清氣爽地住進(jìn)來(lái)。 【二】布置廚房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題 廚房是美食的誕生地，也是生命之源，它水火兼容，好的廚房布局能協(xié)調(diào)陰陽(yáng)，使家運(yùn)通順，家人安寧。 好的廚房布局應(yīng)遵循以下原則： 其一，灶臺(tái)要坐煞向吉。這樣不僅可以增進(jìn)夫妻感情，有利于家庭團(tuán)結(jié)，而且有益于家人身心健康。具體來(lái)說(shuō)就是把廚具放在合適的位置，比如，灶臺(tái)和水龍頭不能相沖，這叫水火不容；洗碗盆和灶臺(tái)也不要放在一條線上，這樣也會(huì)破壞夫妻感情；灶臺(tái)和水龍頭**好成L形布局，這樣才符合風(fēng)水之道。 其二，灶臺(tái)不要靠近臥室。這樣容易使煙氣流進(jìn)臥室，影響家人健康。 第三，灶臺(tái)不能正對(duì)房門。否則溢出的油煙味會(huì)損耗家中財(cái)氣，風(fēng)水中說(shuō)的“開(kāi)門對(duì)灶，財(cái)畜多耗”說(shuō)的就是這個(gè)道理。 第四，廚房不可與餐廳相連。因?yàn)閺N房是生產(chǎn)食物的地方，可以生財(cái)旺財(cái)，而餐廳是消耗食物的地方，容易散財(cái)。如果發(fā)現(xiàn)家里是這樣的格局，**好用玻璃屏風(fēng)將其隔開(kāi)，以避免以上問(wèn)題?！救啃l(wèi)生間有哪些風(fēng)水禁忌 衛(wèi)生間是每個(gè)家庭必備的場(chǎng)所，但是隨著城市人口的膨脹，住房空間越來(lái)越緊張，有時(shí)人們?yōu)榱藬U(kuò)大住房面積，便把衛(wèi)生間改成臥室，其實(shí)在風(fēng)水上這是嚴(yán)重禁止的。原因很簡(jiǎn)單，第一，衛(wèi)生間是污穢的地方，也是邪魔出沒(méi)的地方，臥室靠近衛(wèi)生間都是忌諱，更不要說(shuō)用衛(wèi)生間改建臥室。第二，一般的城市單元房，衛(wèi)生間都是上下一致的，如果將其改建成臥室，屋頂可能發(fā)生的滲漏容易污染環(huán)境，讓主人沾上晦氣。 衛(wèi)生間所在方位也很重要。**好不要設(shè)在北方，因?yàn)槟鞘撬追Q的鬼后門。這樣的房屋布局很容易使人疾病纏身，如腸胃疾病等。如果長(zhǎng)期受疾病困擾，也可以檢查一下自己衛(wèi)生間的位置。要避免這些問(wèn)題，可以在選房或建房之初，選擇衛(wèi)生間建在西北、東南或東方的房子，同時(shí)結(jié)合生肖與方位的關(guān)系，選擇適合自己的衛(wèi)生間位置。 **后衛(wèi)生間一定要有較好的通風(fēng)條件，這樣可以驅(qū)散晦氣，防止晦氣滯留在家中，給主人帶來(lái)厄運(yùn)。衛(wèi)生間一定要選擇大理石之類的材料裝修，防止漏水，地面**好低于客廳和臥室，否則從中溢出的水汽會(huì)引發(fā)分泌系統(tǒng)疾病。 【四】家裝布置勿隨意 客廳風(fēng)水有禁忌客廳是我們家具住宅的重要空間，在風(fēng)水學(xué)中也認(rèn)識(shí)是陽(yáng)宅風(fēng)水中的重中之重。它統(tǒng)領(lǐng)著家庭宅運(yùn)吉兇、身體康健、事業(yè)升遷、運(yùn)數(shù)的高低、家人財(cái)運(yùn)、夫妻緣份、子女學(xué)業(yè)的運(yùn)數(shù)。我們?cè)谘b修及布置時(shí)不可不考慮周全。 位置講究易經(jīng)認(rèn)為財(cái)富運(yùn)數(shù)與“氣”有密切關(guān)系，客廳**好位于住宅的前半部份，必須臨近大門，這樣大門進(jìn)入的氣可直接進(jìn)入客廳。如果客廳經(jīng)過(guò)一條走廊才能到達(dá)，退而求其次那么走廊一定要整潔通透，且照明充足，保證氣體通過(guò)。如果住宅為多層，那么客廳一定要位于底層，已接底氣。 布置要點(diǎn)古人講究天圓地方，客廳格局以方形為上正方長(zhǎng)方皆可，座椅區(qū)域避免在屋角以免沖煞，沙發(fā)座椅不可壓梁。避免選擇有突出屋角的房屋，如以選擇只能放置盆景或家俱或相應(yīng)吉祥物化解。如果客廳不規(guī)則，**好將其隔斷形成為獨(dú)立的房間。 調(diào)整家飾生活中常有爭(zhēng)吵暴力，其原因都是因?yàn)榧怃J的物品，標(biāo)本，金屬器放置在屋角或墻壁。這些物品都會(huì)產(chǎn)生陰氣導(dǎo)致家庭不和。同樣的也應(yīng)避免擺設(shè)有陵角的臺(tái)燈或裝飾品，如需擺放必須適用吉祥物化解。 不宜在屋內(nèi)擺放假花假草假花假草會(huì)致失財(cái)，有些家庭喜在客廳中擺放許多假花假草，表面上看來(lái)雖然賞心悅目，實(shí)際上卻易帶給男女主人較重的桃花或婚姻問(wèn)題；況且更易帶給家中未婚成員婚姻上的阻礙； 容易引來(lái)虛情假意或遇人不淑的氣運(yùn)，甚至影響家人的財(cái)運(yùn)、使人投資理財(cái)判斷失誤，造成財(cái)運(yùn)不濟(jì)的現(xiàn)象。 【五】夫妻和睦必看風(fēng)水 現(xiàn)代生活下的中國(guó)“小三”發(fā)展勢(shì)頭兇猛，對(duì)我們的太太們形成了巨大的沖擊力。因此，消滅小三成為了每個(gè)太太日常生活中不得不鉆研的學(xué)問(wèn)。在這種情況下家居風(fēng)水也有效果可以幫助你達(dá)到家庭、夫妻穩(wěn)固的目的。 前日，國(guó)內(nèi)知名作家在其微博連發(fā)兩條微博，自爆其家庭生活正在上演小三上位劇情，公開(kāi)指出為“ICE LEE”的第三者，夫妻23年的共同生活中的歡喜困苦感情基礎(chǔ)深厚，希望ICE LEE能接受現(xiàn)實(shí)明白其位置不可替代。感情基礎(chǔ)必不可少但是如果能在其他方面加強(qiáng)實(shí)力是否能讓夫妻關(guān)系更穩(wěn)固一些呢。下面介紹一些風(fēng)水上的化解方法： 1、情緣手鏈?zhǔn)谴咔橥一ǖ募槲铮绻宕髑榫壥宙?，容易給自己帶來(lái)多的戀情，也容易出現(xiàn)已婚者追求自己！讓對(duì)方感到危機(jī)感無(wú)心婚姻開(kāi)小差。2、房子避免對(duì)著v型路，v象征女性兩腿伸開(kāi)，這是**容易招爛桃花的風(fēng)水，避免這樣的住宅位置可以防止丈夫在外遭遇爛桃花。 3、避免開(kāi)門見(jiàn)浴室，浴室門與住宅門連成一線者，容易惹桃花，這樣的格局容易使屋主的桃花不正，如果丈夫在外工作接觸女性更多的話這樣更容易導(dǎo)致夫妻關(guān)系危機(jī)第三者插足。 4、住宅房屋布局如正西方有污水流出，將對(duì)太太極為不利。正西為桃花之地。污水流出更容易讓太太遭遇小三！ 5、根據(jù)十二生肖查詢丈夫桃花位做出防備?？衫?仙人掌或鐵樹(shù)"壓在對(duì)方的桃花位，或在桃花位放桃花斬或者剪刀來(lái)破解，12生肖有自己的桃花位，一旦自己或另一半有爛桃花，可以在相關(guān)生肖的桃花位上放桃花斬來(lái)斬?cái)酄€桃花！生肖桃花位簡(jiǎn)述：猴、鼠、龍的桃花位在西方；豬、兔、羊的桃花位在北方；蛇、雞、牛在南方；虎、馬、狗在東方 6、還有一個(gè)值得重視的就是流年桃花位：如在此年，應(yīng)避免今年不要在正西方出現(xiàn)水養(yǎng)植物等等會(huì)催桃花的物品，除非本人是想催桃花的，太太一定要在丈夫的這些方位多加注意。

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