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• 152****7128

  沒有什么統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營規(guī)范的售房單位在銷(預(yù))售商品房時，在銷(預(yù))售合同或補充協(xié)議中明確商品房銷售面積的同時，明示公攤的公用建筑面積及公用建筑部位。
  業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。
  公攤面積要根據(jù)設(shè)計圖計算的,具體多少看小區(qū)公共區(qū)域的規(guī)劃情況,您可以要求開發(fā)商提交房產(chǎn)局的測繪報告

  查看全文↓ 2019-04-12 01:40:16
• 133****8905

  每天的生活很有規(guī)律：上午一副沒睡醒的樣子，下午一副睡不醒的樣子，晚上一副打雞血的樣子！正如買房，沒錢買房的時候，一副快要死的樣子，存夠錢買房的時候，一副打雞血的樣子，存夠錢發(fā)現(xiàn)房價漲了的時候，一副撒手人寰的樣子……
  
  當(dāng)然了，買房可不是存夠錢就能買的，學(xué)問還是非常多的，其中比較受關(guān)注的一個問題就是公攤面積的問題，很多人都會花了100平方米的錢，買到的卻是80平方米的房子，這個，呃……下面就來說說吧！免學(xué)費又能學(xué)習(xí)“先進”知識，各位不妨讀一讀！
  
  商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  
  這句話有點長，花了好長一口氣才讀完，細細品味一下，說白了就是你得多花些錢在公攤面積上！
  
  生活是不易的，房價是很貴滴，勒緊褲腰帶過日子吧！
  
  關(guān)于房屋公用建筑面積分?jǐn)?大規(guī)則
  
  一、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
  
  二、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  
  三、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
  
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  
  不應(yīng)入的公用建筑空間：
  
  1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
  
  2、售房單位自營、自用的房屋。
  
  3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
  
  4、對于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計入建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:40:10
• 135****9067

  有贈送公攤面積的說法，但是贈送的面積不計入房產(chǎn)證的有效建筑面積。
  
  贈送面積是不計入公攤的。
  
  公攤的計算方法是產(chǎn)權(quán)面積*公攤百分比，剩余的就是套內(nèi)面積，贈送面積不計入產(chǎn)權(quán)面積，也不計入套內(nèi)面積，是計入在使用面積里面的。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:40:02

相關(guān)問題

• 問 公攤面積是什么意思誰能給說一說??？
  答

  購房公攤是什么如下：所謂公攤面積，就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，其中分?jǐn)偟拿娣e有入戶大廳、逃生通道、電梯井、入戶通道，這些面積均攤到買受人購房的面積里面，這個公攤的百分比在購房合同上面有約定的。

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• 問 公積金什么意思誰能給說一說??？
  答

  目前員工繳的公積金多為住房公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行?？顚Ｓ茫鎯ζ陂g只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。每個職工應(yīng)當(dāng)只有一個公積金帳戶，這樣才能確保公積金帳戶帳目的準(zhǔn)確、完整。當(dāng)職工個人工作變動時，需要將職工已經(jīng)開設(shè)并繳存的住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移到變動后的工作單位。一般情況下，職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移由職工向調(diào)出單位提供調(diào)入單位的單位住房公積金帳號，由調(diào)出單位開具《職工住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（一式兩聯(lián)）送調(diào)出單位的經(jīng)辦銀行。調(diào)入單位收到銀行打印的《轉(zhuǎn)入通知書》即完成了職工的公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。如職工長期沒有繳存公積金，帳戶可能會被轉(zhuǎn)入公積金管理中心封存戶管理辦公室。在此情況下，個人提供個人公積金帳號給調(diào)入單位，由調(diào)入單位開具《職工住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（一式兩聯(lián)）送調(diào)入單位的經(jīng)辦銀行調(diào)入單位收到銀行打印的《轉(zhuǎn)入通知書》即完成了職工的公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。如遇特殊情況，職工個人也可憑個人身份證、錄用證明到市公積金管理中心封存戶管理辦公室直接辦理個人公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問 房貸還款方式哪種好呢誰能給說一說啊？
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。計算公式：計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計算公式：計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢。同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？銀行分析人士說，“本息”還款優(yōu)點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財?shù)募彝?，無疑是**好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。

  新房入住有什么講究誰能給說一說?。?/a>

  答

  據(jù)說這是“入屋叫人”的意思，迷信的說法是和新房的土神土地先打個招呼，其實是在心理上與新房建立關(guān)系。如果新房是二手房，拜角就更有必要，因為焚香點燭可以驅(qū)走潮蟲鼠蟻，具有消毒的作用。 拜角的具體做法是這樣的，首先在房間的四個角落及中央放一小塊鮮豬肉、二十五粒糖果、一把花生、一個生果，中央放三杯白酒。到紙衣店買四角衣、天神衣、地主衣各一套。再準(zhǔn)備一根紅蘿卜，切成五塊，用來插香和蠟燭。準(zhǔn)備二十一支香，中央插九支，其他四處各插三支，需要五對蠟燭，五處各一對。準(zhǔn)備完畢后，先點好二十一支香在屋內(nèi)四處熏一下，同時許愿，然后插在蘿卜片上。在中央焚燒紙衣，**后用新掃帚清掃雜物，祭品不再取回。 清掃完畢后，象征著掃去了房中污穢，可以神清氣爽地住進來。 【二】布置廚房應(yīng)該注意哪些問題 廚房是美食的誕生地，也是生命之源，它水火兼容，好的廚房布局能協(xié)調(diào)陰陽，使家運通順，家人安寧。 好的廚房布局應(yīng)遵循以下原則： 其一，灶臺要坐煞向吉。這樣不僅可以增進夫妻感情，有利于家庭團結(jié)，而且有益于家人身心健康。具體來說就是把廚具放在合適的位置，比如，灶臺和水龍頭不能相沖，這叫水火不容；洗碗盆和灶臺也不要放在一條線上，這樣也會破壞夫妻感情；灶臺和水龍頭**好成L形布局，這樣才符合風(fēng)水之道。 其二，灶臺不要靠近臥室。這樣容易使煙氣流進臥室，影響家人健康。 第三，灶臺不能正對房門。否則溢出的油煙味會損耗家中財氣，風(fēng)水中說的“開門對灶，財畜多耗”說的就是這個道理。 第四，廚房不可與餐廳相連。因為廚房是生產(chǎn)食物的地方，可以生財旺財，而餐廳是消耗食物的地方，容易散財。如果發(fā)現(xiàn)家里是這樣的格局，**好用玻璃屏風(fēng)將其隔開，以避免以上問題。【三】衛(wèi)生間有哪些風(fēng)水禁忌 衛(wèi)生間是每個家庭必備的場所，但是隨著城市人口的膨脹，住房空間越來越緊張，有時人們?yōu)榱藬U大住房面積，便把衛(wèi)生間改成臥室，其實在風(fēng)水上這是嚴(yán)重禁止的。原因很簡單，第一，衛(wèi)生間是污穢的地方，也是邪魔出沒的地方，臥室靠近衛(wèi)生間都是忌諱，更不要說用衛(wèi)生間改建臥室。第二，一般的城市單元房，衛(wèi)生間都是上下一致的，如果將其改建成臥室，屋頂可能發(fā)生的滲漏容易污染環(huán)境，讓主人沾上晦氣。 衛(wèi)生間所在方位也很重要。**好不要設(shè)在北方，因為那是俗稱的鬼后門。這樣的房屋布局很容易使人疾病纏身，如腸胃疾病等。如果長期受疾病困擾，也可以檢查一下自己衛(wèi)生間的位置。要避免這些問題，可以在選房或建房之初，選擇衛(wèi)生間建在西北、東南或東方的房子，同時結(jié)合生肖與方位的關(guān)系，選擇適合自己的衛(wèi)生間位置。 **后衛(wèi)生間一定要有較好的通風(fēng)條件，這樣可以驅(qū)散晦氣，防止晦氣滯留在家中，給主人帶來厄運。衛(wèi)生間一定要選擇大理石之類的材料裝修，防止漏水，地面**好低于客廳和臥室，否則從中溢出的水汽會引發(fā)分泌系統(tǒng)疾病。 【四】家裝布置勿隨意 客廳風(fēng)水有禁忌客廳是我們家具住宅的重要空間，在風(fēng)水學(xué)中也認(rèn)識是陽宅風(fēng)水中的重中之重。它統(tǒng)領(lǐng)著家庭宅運吉兇、身體康健、事業(yè)升遷、運數(shù)的高低、家人財運、夫妻緣份、子女學(xué)業(yè)的運數(shù)。我們在裝修及布置時不可不考慮周全。 位置講究易經(jīng)認(rèn)為財富運數(shù)與“氣”有密切關(guān)系，客廳**好位于住宅的前半部份，必須臨近大門，這樣大門進入的氣可直接進入客廳。如果客廳經(jīng)過一條走廊才能到達，退而求其次那么走廊一定要整潔通透，且照明充足，保證氣體通過。如果住宅為多層，那么客廳一定要位于底層，已接底氣。 布置要點古人講究天圓地方，客廳格局以方形為上正方長方皆可，座椅區(qū)域避免在屋角以免沖煞，沙發(fā)座椅不可壓梁。避免選擇有突出屋角的房屋，如以選擇只能放置盆景或家俱或相應(yīng)吉祥物化解。如果客廳不規(guī)則，**好將其隔斷形成為獨立的房間。 調(diào)整家飾生活中常有爭吵暴力，其原因都是因為尖銳的物品，標(biāo)本，金屬器放置在屋角或墻壁。這些物品都會產(chǎn)生陰氣導(dǎo)致家庭不和。同樣的也應(yīng)避免擺設(shè)有陵角的臺燈或裝飾品，如需擺放必須適用吉祥物化解。 不宜在屋內(nèi)擺放假花假草假花假草會致失財，有些家庭喜在客廳中擺放許多假花假草，表面上看來雖然賞心悅目，實際上卻易帶給男女主人較重的桃花或婚姻問題；況且更易帶給家中未婚成員婚姻上的阻礙； 容易引來虛情假意或遇人不淑的氣運，甚至影響家人的財運、使人投資理財判斷失誤，造成財運不濟的現(xiàn)象。 【五】夫妻和睦必看風(fēng)水 現(xiàn)代生活下的中國“小三”發(fā)展勢頭兇猛，對我們的太太們形成了巨大的沖擊力。因此，消滅小三成為了每個太太日常生活中不得不鉆研的學(xué)問。在這種情況下家居風(fēng)水也有效果可以幫助你達到家庭、夫妻穩(wěn)固的目的。 前日，國內(nèi)知名作家在其微博連發(fā)兩條微博，自爆其家庭生活正在上演小三上位劇情，公開指出為“ICE LEE”的第三者，夫妻23年的共同生活中的歡喜困苦感情基礎(chǔ)深厚，希望ICE LEE能接受現(xiàn)實明白其位置不可替代。感情基礎(chǔ)必不可少但是如果能在其他方面加強實力是否能讓夫妻關(guān)系更穩(wěn)固一些呢。下面介紹一些風(fēng)水上的化解方法： 1、情緣手鏈?zhǔn)谴咔橥一ǖ募槲?，太太如果佩戴情緣手鏈，容易給自己帶來多的戀情，也容易出現(xiàn)已婚者追求自己！讓對方感到危機感無心婚姻開小差。2、房子避免對著v型路，v象征女性兩腿伸開，這是**容易招爛桃花的風(fēng)水，避免這樣的住宅位置可以防止丈夫在外遭遇爛桃花。 3、避免開門見浴室，浴室門與住宅門連成一線者，容易惹桃花，這樣的格局容易使屋主的桃花不正，如果丈夫在外工作接觸女性更多的話這樣更容易導(dǎo)致夫妻關(guān)系危機第三者插足。 4、住宅房屋布局如正西方有污水流出，將對太太極為不利。正西為桃花之地。污水流出更容易讓太太遭遇小三！ 5、根據(jù)十二生肖查詢丈夫桃花位做出防備?？衫?仙人掌或鐵樹"壓在對方的桃花位，或在桃花位放桃花斬或者剪刀來破解，12生肖有自己的桃花位，一旦自己或另一半有爛桃花，可以在相關(guān)生肖的桃花位上放桃花斬來斬斷爛桃花！生肖桃花位簡述：猴、鼠、龍的桃花位在西方；豬、兔、羊的桃花位在北方；蛇、雞、牛在南方；虎、馬、狗在東方 6、還有一個值得重視的就是流年桃花位：如在此年，應(yīng)避免今年不要在正西方出現(xiàn)水養(yǎng)植物等等會催桃花的物品，除非本人是想催桃花的，太太一定要在丈夫的這些方位多加注意。

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• 問 ??新房怎么除味好誰能給說一說？
  答

  1.吸附法(活性炭)吸附是一種固體表面現(xiàn)象。它是利用多孔性固體吸附劑處理氣態(tài)污染物，使其中的一種或幾種組分，在固體吸附劑表面， 在分子引力或化學(xué)鍵力的作用下，被吸附在固體表面，從而達到分離的目的。 常用的固體吸附劑有焦炭和活性炭等，其中應(yīng)用廣泛的是活性炭。 活性炭對對苯、甲苯、二甲苯、乙醇、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物質(zhì)都有吸附功能。 油漆味：新油漆的墻壁或家具有一股濃烈的油漆味，要去除漆味，你只需在室內(nèi)放兩盆冷鹽水，一至兩天漆味便除，也可將洋蔥浸泡盆中，同樣有效。2.植物消除法(吊蘭、蘆薈)可以吸收甲醛的植物有仙人掌、吊蘭、扶郎花(又名非洲菊)、蘆葦、常春藤、鐵樹、菊花等;而消除二甲苯的花草則有常春藤、鐵樹、菊花等; 吊蘭、蘆薈、虎尾蘭能大量吸收室內(nèi)甲醛等污染物質(zhì)，消除并防止室內(nèi)空氣污染; 茉莉、丁香、金銀花、牽?；ǖ然ɑ芊置诔鰜淼臍⒕啬軌驓⑺揽諝庵械哪承┘毦?，抑制結(jié)核、痢疾病原體和傷寒病菌的生長， 使室內(nèi)空氣清潔衛(wèi)生。 大多數(shù)植物白天進行光合作用，吸收二氧化碳，釋放氧氣;夜間進行呼吸作用，吸收氧氣，釋放二氧化碳。3.盛器打滿涼水，然后加入適量食醋放在通風(fēng)房間，并打開家具門。這樣既可適量蒸發(fā)水份保護墻頂涂料面，又可吸收消除殘留異味。4.可以去市場挑選一些高科技的祛味清潔劑，它能去除新裝修房、新家具等散發(fā)出的有害氣體。據(jù)有關(guān)人士介紹，這些祛味清潔劑一般都是進口產(chǎn)品，利用氨化合物與有害物質(zhì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，從而起到了祛味清潔的作用。在新裝修的房間中，可把這種祛味清潔劑倒入盤中，將盤分別放在每個房間中，再結(jié)合擦洗祛味法，連續(xù)幾天后就可有效去除難聞氣。5.甲醛捕捉劑，新辦公室裝修室內(nèi)的甲醛會引起刺眼、刺鼻、喉嚨不適的感覺。甲醛(HCHO)已被世界衛(wèi)生組織確認(rèn)為致畸物質(zhì)，是公認(rèn)的變態(tài)反應(yīng)源，可引起呼吸道疾病、婦女月經(jīng)不調(diào)、新生兒畸形、急性精神抑郁癥，嚴(yán)重時可導(dǎo)致呼吸道、皮膚。 目前市面可見的甲醛捕捉劑能深入人造板材內(nèi)部對甲醛游離分子產(chǎn)生主動吸附、捕捉并發(fā)生反應(yīng)，一旦反應(yīng)生成無毒高分子化合物，就永不分解，從而達到迅速有效消除甲醛的目的。

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