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• 157****8486

  在很多城市中，二手房的地段和價格對購房者都十分有誘惑力。但是另一方面很多購房者又覺得如果二手房過于老舊，不僅房子太破，小區(qū)環(huán)境差，居住的舒適度低。那么究竟地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？購房指南幫助大家分析這些二手房的優(yōu)劣勢，給大家更多的判斷空間。
  一、房齡大地段好二手房的優(yōu)點
  1、地理位置優(yōu)越
  一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、醫(yī)療配套以及商業(yè)配套方面。給了購房者更多的出行選擇及購物機會，減少了時間成本。
  2、價格較為實惠
  由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，綜合考慮房屋價格要比新房實惠不少。
  二、房齡大地段好二手房的缺點
  1、小區(qū)環(huán)境一般
  一般來說，房齡較大的二手房由于建設(shè)的時間比較早，小區(qū)一般沒有綠化等規(guī)劃可言，因此外部環(huán)境較差。
  2、物業(yè)服務(wù)較差
  老舊小區(qū)大部分物業(yè)費都比較低價，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，尤其是大部分老小區(qū)都未建底車場，導致車位不足，車輛基本亂停亂放，嚴重影響小區(qū)環(huán)境。
  3、裝修較差
  老房子的裝修一般都比較差，再加上使用時間較長，因此購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修。
  4、貸款的年限有限
  對于準備貸款買房的朋友來說，房齡大的二手房可不是一個好選擇，這是因為一般來說二手房房齡加上貸款年限，不得超過30年或40年。如果**后批的貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
  三、房齡大地段好二手房值得購買
  對于置業(yè)者來說選購老舊二手房一定要從多種問題角度綜合考慮，根據(jù)自身的需求出發(fā)。建議大家在購買前，全面思量，同時還要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點等，以免影響后期的生活品質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:08:26
• 144****4280

  二手房為了達到賣出的目的，通常被標上各種賣點。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價賣房補倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營等。總之，中介總會給你配上賣點的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關(guān)系，諸如“誠心出售”“高性價比”等詞匯。
  
  幾乎所有的中介人士在推銷房源是，都會放大賣點。業(yè)內(nèi)人士指出，其實這是一種營銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣完房就出國”。買房者會怎么想？大部分人肯定認為“撿漏”了，因為業(yè)主不打算糾纏，這類房子應(yīng)該比較實惠。
  
  作為中介，他們通常在賣房時會凸出三點：
  
  第一，價格優(yōu)勢，各類急于拋售的廣告語都是價格攻勢；
  
  第二、房屋物理優(yōu)勢，比如南北通透、臨鐵房等；
  
  第三、附屬價值，這類價值通常是開發(fā)商品牌、各類高檔配套、商圈等。
  
  怎么判斷價值
  
  說實話，現(xiàn)在二手房交易市場仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見不鮮。消息的失真，讓購房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實性和價值高低，十分重要。
  
  第一步，核實。我們在實體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負面信息。來自賣房的消息大多數(shù)是片面的，要核實房源的信息，需要購房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解?？傊憧粗惺裁矗偷萌ビH自核實，不能聽中介和賣家的單方面說辭。
  
  第二步，比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢。比較的維度可以是多方面的，一般**關(guān)注的應(yīng)該是房價。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價格來核實中介所謂“抄底、**低價”的真實性。渠道可以是多個門店，多家中介。
  
  第三步，掌握行情。掌握行情和走勢，并了解近期成交價，對房價的總體價格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實的成交價比較難獲得，但參考價值**大。
  
  第四步、簽約
  
  經(jīng)過考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣點一定要寫進買賣合同，比如贈送全套家具家電，要寫明家具家電型號，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類房源一般不會大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類房源，也會被推薦給更容易達成交易的購房者。另外，二手房交易時間不算短，這中間還有可能受房價波動出現(xiàn)毀約的風險，約定違約責任也必不可少。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:08:07
• 144****7694

  究竟是地段好，出行方便，價格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。
  
  一：老舊二手房的好處
  
  
  
  1、地段好
  
  老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。
  
  2、有競爭力
  
  由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時間比較久，因此的辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些核心。
  
  
  
  3、價格誘人
  
  由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，。
  
  4、利潤大
  
  隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤不容小覷。
  
  二：二手房的壞處
  
  
  
  1、小區(qū)破舊
  
  這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。
  
  2、車位不足
  
  物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費比較，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。
  
  
  
  3、無法確認房屋內(nèi)發(fā)生過什么
  
  買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。
  
  4、買后得翻新裝修
  
  老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。
  
  
  
  5、貸款的年限有限
  
  一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
  
  6、房屋質(zhì)量難以保障
  
  90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障。
  
  
  
  7、鄰居的層次參差不齊
  
  買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。
  
  此外，重要的一點。心理學上講破窗效應(yīng)，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。
  
  
  
  三：二手房值不值得買
  
  對剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。對者來說，不能將全部心思寄托在拆遷上，畢竟拆遷工作都是不確定的，將來把房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會不會貶值。
  
  如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。
  
  
  
  四：二手房裝修注意事項
  
  1.要做整體規(guī)劃
  
  這個規(guī)劃設(shè)計很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受，或者由于預(yù)算等問題，業(yè)主只做一些局部的改造；還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。
  
  2.勿動承重墻
  
  在沒有圖紙的情況下，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；拿尺子量墻比較厚的肯定是承重墻，不能拆；臥室的墻肯定是承重墻，堅決不能拆。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。
  
  3.裝修資金預(yù)算
  
  裝修之前一定要給自己做一個詳細的預(yù)算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。
  
  
  
  4.房屋設(shè)計特點及注意事項
  
  二手房已經(jīng)是裝修過的，它的格局大部分已經(jīng)定了，所以不要把你看過的好看的設(shè)計都放到房子中，不僅費時費力，而且有可能不協(xié)調(diào)，還不如原來美觀。
  
  5.主材選購注意事項
  
  老化水管一定要換掉，電路一定要改造。在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是容易被忽略的，好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要再刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:07:57
• 148****8922

  二手房的質(zhì)量，一是看房屋地理位置，二是房屋建筑年限。當你接受這兩點以后，就要看房產(chǎn)證，購房合同，購房發(fā)票，契稅發(fā)票等證明文件。希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:07:31
• 152****3090

  剛買的二手房，有一些經(jīng)驗希望可以幫到你。
  一看墻體，看看是否有開裂，敲擊墻體是否有空心，檢查墻面是否有漏水留下的水跡或青苔。若是頂層，**好下雨天去看，是否漏雨，房頂是否加了頂棚；
  二看電路，打開所有的電器，看是否完好。詢問查證房屋的年限，及上家裝修的年份，確定是否要換電線；
  三看水路，打開水龍頭，檢視水質(zhì)及水壓狀況，水管材質(zhì)及小區(qū)進水管材質(zhì)，確定是否要加裝凈水設(shè)備；
  四看燃氣管路，是否開通，有無漏氣；
  五看地面是否平整；
  六看隨贈的家具電器質(zhì)量；
  另外還有房屋的隔音效果，小區(qū)治安，鄰里評價等。
  要是能請一位專業(yè)的裝修監(jiān)理前去評估就更放心了。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:07:25

相關(guān)問題

• 問 怎么看二手房? 怎么看二手房值不值得買？判斷價值有學問
  答

  隨著房價的不斷攀高， 　　其實就像相親一樣，第一眼的感覺總是很重要的。當一進房子，特別是站在房子中心位時有不舒服的感覺，如頭暈、心悸、有壓抑感時，那就可以說明房子不適合你，沒必要再看下去了，反之就可以說明房子大體上是適合你居住的。 　　第二、房屋出手的原因 　　如果房主是因為人口增多或金錢富裕等原因而“小房換大屋”，那就是會有一種良性的信息傳導，對新遷居者會產(chǎn)生好的影響，相反而如果前房屋主人在居住期間被殺、自殺等等，這樣的二手房**好遠離。 　　第三、房屋的格局禁忌風水問題　　如二手房戶型格局有前通后通、有一眼也就是在格局上有特別風水不好的地方。那么盡量的不要考慮。 　　第四、周圍的環(huán)境，了解房子的地運衰旺 　　房屋要講究天時地利人和，在這里我們注重的當然是地利了， 二手房周圍的環(huán)境是否安靜，居住人群是否和諧，等等包括氣氛，人流量和生活節(jié)奏等。 　　第五、二手房一定要重新裝修　　畢竟二手房是別人住過的，即使裝修得再好，畢竟存留了太多別人的信息，或多或少會都會對新的入住者存有一定影響。 而重新裝修后的房子，就能較徹底去除了原居住者的信息，且按照自己的喜好裝修，會居住得更為舒適。 　　第六、二手房中的舊物要徹底清潔 　　把原居住者的信息盡量清除，并按照自己的風格重新布置一下即可。給自己帶來一種喜氣的環(huán)境。 　　總之二手房的風水問題還是需要我們注意的，風水并非迷信，而是一門科學。格局布置的好壞直接會影響到人們的生活節(jié)奏，習氣。給人帶來一種好心情。

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• 問 二手房值得買嗎? 看好這幾點二手房值不值得買
  答

  相信不少剛需族在買房預(yù)算有限的情況下，都會面臨這樣的糾結(jié)：到底是買市中心的老房子？還是買郊區(qū)地段偏遠但樓齡較新的新房？老舊二手房，地段好，去哪兒都非常方便，而且比同地段的新房價格要便宜，但是如果房齡過大、居住舒適度較低，那么，這樣的市中心老舊二手房值得購買嗎？老舊二手房的優(yōu)點1、地理位置好一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于中心位置，所以到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、出租車；居住在這樣的房子里，上下班路上耗費時間短，節(jié)省時間成本；這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活方便。2、對口**好**先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展時間較早且發(fā)展時間長，對口的**辦學歷史也悠久，不乏重點中**。3、價格便宜在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房比周邊同地段的新房要便宜不少。

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• 問 二手房什么時候便宜?二手房值不值得買?
  答

  1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、對口**有競爭力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時間比較久，因此對口的**辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些核心**。3、價格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，性價比高。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。3、無法確認房屋內(nèi)發(fā)生過什么買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房什么時候買便宜?二手房值不值得買?
  答

  究竟是地段好，出行方便，價格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、對口**有競爭力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時間比較久，因此對口的**辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些核心**。3、價格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，性價比高。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。3、無法確認房屋內(nèi)發(fā)生過什么買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。此外，**重要的一點。心理學上講破窗效應(yīng)，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。三：二手房值不值得買

  全部3個回答>
• 問 ??二手房怎么看房子?怎樣判斷一套二手房好不好?
  答

  只能通過第三方渠道獲知，可以向中介方打聽，向原賣方委婉詢問，向周圍鄰居打聽。根據(jù)您的描述以及法律的規(guī)定，如果是購買二手房，則建議可以先查看一下該房屋的產(chǎn)權(quán)人和房屋是否有抵押等情況。另外，可以實地查看房屋的情況。在查看之后，可以將您關(guān)注的要求寫明在合同中，要求對方按照合同來履行。

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