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• 152****3678

  相信不少剛需族在買房預(yù)算有限的情況下，都會(huì)面臨這樣的糾結(jié)：到底是買市中心的老房子？還是買郊區(qū)地段偏遠(yuǎn)但樓齡較新的新房？
  
  老舊二手房，地段好，去哪兒都非常方便，而且比同地段的新房?jī)r(jià)格要便宜，但是如果房齡過(guò)大、居住舒適度較低，那么，這樣的市中心老舊二手房值得購(gòu)買嗎？
  
  老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、地理位置好
  
  一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于中心位置，所以到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；
  
  其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、出租車；
  
  居住在這樣的房子里，上下班路上耗費(fèi)時(shí)間短，節(jié)省時(shí)間成本；
  
  這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活方便。
  
  2、對(duì)口**好
  
  **先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展時(shí)間較早且發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)口的**辦學(xué)歷史也悠久，不乏重點(diǎn)中**。
  
  3、價(jià)格便宜
  
  在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房比周邊同地段的新房要便宜不少。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:04:43
• 157****8635

  究竟是地段好，出行方便，價(jià)格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購(gòu)置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購(gòu)買。
  
  一：老舊二手房的好處
  
  
  
  1、地段好
  
  老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。
  
  2、有競(jìng)爭(zhēng)力
  
  由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此的辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:04:39
• 156****5450

  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過(guò)了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，按以往情況來(lái)看，接下來(lái)房地產(chǎn)**的空間很大。
  一、貸款政策——中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。
  二、稅收政策——財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知
  政策內(nèi)容
  1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  三、土地政策——國(guó)土資發(fā)[2015]37號(hào) 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  查看全文↓ 2019-03-30 10:04:34
• 155****0275

  哪些城市房產(chǎn)值得購(gòu)買？
  
  
  
  年還沒過(guò)，春天的腳步就越來(lái)越近。對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，好消息是接連不斷的傳來(lái)。
  
  
  
  1月4日，央行決定下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。2018年央行已經(jīng)實(shí)施了4次降準(zhǔn)，算上1月份這兩次的話，也就是在樓市調(diào)控收緊之后，已進(jìn)行了6次降準(zhǔn)。
  
  
  
  連續(xù)的降準(zhǔn)之后，銀行的錢包的確鼓了，按照高層的意思是，降準(zhǔn)屬于定向調(diào)控，資金主要用于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和小微企業(yè)融資。 但是，資金是否會(huì)真的屏蔽樓市，這個(gè)就需要密切關(guān)注信貸政策了。如果接下來(lái)，貸款利率開始下調(diào)，**開始降低，房企取消打折優(yōu)惠，那么說(shuō)明，銀行富裕的資金將要流入樓市，大水又要開始漫灌，這時(shí)大家就要準(zhǔn)備入場(chǎng)了。
  
  
  
  比如，近日杭州個(gè)別銀行出現(xiàn)了父子接力貸，**高可以貸到80歲，這就說(shuō)明銀行有急切的愿望想要在房貸中賺錢，只是央媽尚未松口。
  
  
  
  總之，大家記住，降準(zhǔn)并不可怕，降準(zhǔn)與樓市根本沒有直接關(guān)系?？膳碌氖倾y行下調(diào)利率和降低**，以此來(lái)誘使人們加杠桿買房，這才是房?jī)r(jià)重新啟動(dòng)的標(biāo)志。
  
  
  
  現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)會(huì)議和住建部關(guān)于2019年樓市的定調(diào)是：“因城施策，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，支持合理自住需求”，這個(gè)表述已經(jīng)再明確不過(guò)了，樓市已經(jīng)開始徹底轉(zhuǎn)向。
  
  
  
  2018年12月31日，青島高新區(qū)發(fā)文取消購(gòu)買新房的搖號(hào)規(guī)則，繼菏澤、廣州、珠海、杭州和合肥之后，調(diào)控松綁又填一城。
  
  
  
  這輪全國(guó)性的調(diào)控收緊從2016年上?！?25新政”開始，深圳、北京緊隨其后，到現(xiàn)在為止，四個(gè)一線城市的深度調(diào)控即將滿3年，而其它二三線城市的調(diào)控基本上都是花拳繡腿、裝裝樣子、演出戲騙騙領(lǐng)導(dǎo)而已。比如，菏澤限售才一年就取消，珠海的5年社保限購(gòu)才執(zhí)行了一年半，青島的新房搖號(hào)規(guī)則才實(shí)施了半年就匆匆下線。
  
  
  
  我之前在文章里一再?gòu)?qiáng)調(diào)，這二十年來(lái)造成房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲和全民炒房的根源就是：政策的周而復(fù)始、前后不一和民眾對(duì)于調(diào)控的不信任?，F(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)魔咒仍然沒有擺脫，準(zhǔn)確點(diǎn)說(shuō)，是根本不想擺脫。曾經(jīng)的海誓山盟，現(xiàn)在看來(lái)，就是天大的笑話。
  
  
  
  目前，非常明確的一點(diǎn)就是：2019年又將是一次樓市風(fēng)口。關(guān)于買房，我建議大家做到以下兩點(diǎn)：
  
  
  
  1、買跌不買漲
  
  
  
  如何判斷一座城市2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)呢？我來(lái)告訴你：
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌，那么當(dāng)?shù)卣蛣?shì)必會(huì)松綁調(diào)控、出手維穩(wěn)，房?jī)r(jià)就會(huì)企穩(wěn)見底。這類城市有北上廣深、杭州、南京、廈門、成都、重慶、青島、西安等。
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房?jī)r(jià)還在上漲，或者比較穩(wěn)定，那么當(dāng)?shù)卣蜁?huì)袖手旁觀，沒有明顯動(dòng)作，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸見頂。這類城市有蘇州、沈陽(yáng)、武漢，還有絕大多數(shù)三四線城市。
  
  
  
  那么，對(duì)你來(lái)說(shuō)操作就已經(jīng)很簡(jiǎn)單了，買那些已經(jīng)下跌過(guò)的城市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)即將見底，千萬(wàn)別投資那些還在上漲或者穩(wěn)定很久的城市，因?yàn)槟銜?huì)高位接盤。
  
  
  
  總結(jié)下來(lái)一句話：買跌過(guò)的城市，遠(yuǎn)離漲過(guò)的城市。
  
  
  
  2、需求不同、抉擇不同
  
  
  
  對(duì)于那些房?jī)r(jià)已經(jīng)深跌并即將見底的城市，首套剛需和置換客，年后可以開始看房選房了，碰到性價(jià)比很高、價(jià)格足夠便宜的，可以入手，當(dāng)然等到利率打折和**降低再買，成本會(huì)更低。
  
  
  
  投資客暫時(shí)不建議入場(chǎng)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)正在逐漸止跌企穩(wěn)，但是距離上漲還有多久，沒人敢確定，是否會(huì)漲以及漲幅多少完全要看政策的力度。說(shuō)直白點(diǎn)，現(xiàn)在全中國(guó)沒有一個(gè)人敢預(yù)測(cè)“房住不炒”的影響到底有多久，是會(huì)隨著這次放松，逐漸讓人淡忘，還是未來(lái)3-5年仍會(huì)堅(jiān)定執(zhí)行，這個(gè)是投資樓市**大的不確定性。這點(diǎn)大家一定要保持高度警惕。如果你高杠桿入場(chǎng)，結(jié)果兩年都沒有大漲，那何苦呢？
  
  
  
  對(duì)于那些在這輪牛市中，尚未下跌過(guò)的三四線城市，未來(lái)房?jī)r(jià)大概率是會(huì)陰跌，因?yàn)?，從未收緊過(guò)調(diào)控的城市，根本不值得放松。
  
  
  
  樓市窗口期已來(lái)，對(duì)你來(lái)說(shuō)，必須學(xué)會(huì)兩件事：一是讀懂政策，二是積累買賣經(jīng)驗(yàn)。
  
  2
  
  如何賣房？
  
  
  
  古語(yǔ)有云:“買的沒有賣的精”，這句話在商場(chǎng)菜場(chǎng)行得通，但在二手房市場(chǎng)卻未必。很多人認(rèn)為賣房簡(jiǎn)單，好操作，其實(shí)相對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，賣房的確簡(jiǎn)便，門檻低，陷阱少，而且上家本身就有心理優(yōu)勢(shì)，所以大家覺得操作起來(lái)沒有難度，只要認(rèn)定價(jià)錢合適就行啦。
  
  
  
  其實(shí)不然，賣房也有很多技巧和竅門的，不注意積累學(xué)習(xí)，沒有過(guò)來(lái)人指導(dǎo)，不僅房子掛很久賣不掉，而且還會(huì)被中介和下家主導(dǎo)流程，牽著鼻子走，即使賣掉了，價(jià)錢也不理想，或者房款遲遲無(wú)法到賬，影響后續(xù)的買房進(jìn)度。接下來(lái)我將從賣房準(zhǔn)備、掛牌看房和簽約交易三個(gè)方面詳細(xì)傳授心得體會(huì):
  
  
  
  一、賣房準(zhǔn)備
  
  
  
  從本文的出發(fā)點(diǎn)“置換”這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，賣房的目的和意義就只有一點(diǎn):買到滿意的房子。所以，各位千萬(wàn)不能盲目跟風(fēng)，尤其在房?jī)r(jià)暴漲的牛市里，看到別人剛買好的房子又漲幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)就眼紅，蠢蠢欲動(dòng)的投身樓市，如同廣場(chǎng)舞大媽沖進(jìn)股市一樣被套牢。股票總有翻紅的一天，大不了多等幾年，就算割肉也就幾萬(wàn)十幾萬(wàn)罷了，在樓市里可是容不得半點(diǎn)糊涂的呀，糊涂一次，可能半輩子都無(wú)法翻身。我之所以先啰嗦這么多，就是想讓大家足夠重視，在賣房前做好充分的準(zhǔn)備工作，做到萬(wàn)無(wú)一失，胸有成竹，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:04:29
• 132****9132

  前段時(shí)間走親訪友的，和家里親戚談話的過(guò)程中難免會(huì)說(shuō)到買房子的事情。不管現(xiàn)在的買房壓力多么大，買房子都是一個(gè) 不得不說(shuō)的話題，盡管現(xiàn)在的房?jī)r(jià)飛漲，但是仍然有很多人想要一個(gè)屬于自己的房子，自己的家。
  
  
  
  
  
  前幾天過(guò)年的時(shí)候，聽到有的朋友在討論買房的事情，其中還說(shuō)到了樣板房，樣板房不知道大家有沒有聽說(shuō)過(guò)啊，就是在賣房子之前，售樓人員帶你去看的那個(gè)房子，由于關(guān)于裝修進(jìn)程的問題，很可能房子沒有全部的裝修好，只能先打造出來(lái)一個(gè)樣板房供大家參考。有的開發(fā)商連樣板房都是賣的，因此不禁有朋友會(huì)說(shuō)，那樣板房到底要不要購(gòu)買呢？
  
  
  
  
  
  一個(gè)房子值不值得買，就要看他的自身?xiàng)l件了。也是我們平時(shí)看房子的標(biāo)準(zhǔn)，布置到不到位，房間格局大不大，采光和通風(fēng)的條件好不好等等，能夠供大家給參考。不過(guò)這樣板房也不都是優(yōu)點(diǎn)的，還是有一定的缺點(diǎn)。下面我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)樣板房的缺點(diǎn)吧！
  
  1.缺點(diǎn)比較多
  
  
  
  
  
  我們都知道，一個(gè)房子裝修完了之后，很可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些當(dāng)初沒發(fā)現(xiàn)的問題，于是加以改造，這個(gè)時(shí)候樣板房就會(huì)保留了這些缺點(diǎn)，但同時(shí)之后裝修后的房子就不會(huì)有這樣的缺點(diǎn)了。不過(guò)開發(fā)商肯定也會(huì)給予相應(yīng)的優(yōu)惠價(jià)格，這個(gè)還是要看大家自己的想法了。如果大家發(fā)現(xiàn)樣板房的缺點(diǎn)自己可以接受的話，其實(shí)省下一筆錢，用來(lái)裝修也是非常不錯(cuò)的。
  
  2.比較舊
  
  
  
  
  
  因?yàn)闃影宸恐翱隙◣н^(guò)無(wú)數(shù)來(lái)看房的人參觀過(guò)，因此如果**后買到的是樣板房的話整體肯定沒有后面的房子那么嶄新，肯定是會(huì)出現(xiàn)舊舊的現(xiàn)象。但是入住后稍加整理裝修，也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。前提是大家對(duì)這種舊的房子能夠接受，說(shuō)是舊，其實(shí)也就是人來(lái)的比較多一些而已，也是沒有人入住過(guò)的。
  
  3.優(yōu)點(diǎn)：不用搶
  
  
  
  
  
  買房子的人都知道，看好了一棟房子，買的時(shí)候肯定是要提早來(lái)排隊(duì)的，很多朋友天都沒亮就起來(lái)排隊(duì)看房了。樣板房在這里有個(gè)非常大的優(yōu)勢(shì)，那就是不用搶也能買到，方便了自己也方便了開發(fā)商。
  
  
  
  
  
  這幾點(diǎn)就是關(guān)于樣板房的優(yōu)缺點(diǎn)了。如果大家看好了樣板房的話，可以根據(jù)自己的實(shí)際條件來(lái)挑選購(gòu)買，但是要擺平心態(tài)！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:04:22

相關(guān)問題

• 問 二手房房齡多少合適? 看好這幾點(diǎn)二手房值不值得買
  答

  在很多城市中，二手房的地段和價(jià)格對(duì)購(gòu)房者都十分有誘惑力。但是另一方面很多購(gòu)房者又覺得如果二手房過(guò)于老舊，不僅房子太破，小區(qū)環(huán)境差，居住的舒適度低。那么究竟地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購(gòu)買呢？購(gòu)房指南幫助大家分析這些二手房的優(yōu)劣勢(shì)，給大家更多的判斷空間。一、房齡大地段好二手房的優(yōu)點(diǎn)1、地理位置優(yōu)越一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、醫(yī)療配套以及商業(yè)配套方面。給了購(gòu)房者更多的出行選擇及購(gòu)物機(jī)會(huì)，減少了時(shí)間成本。2、價(jià)格較為實(shí)惠

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房什么時(shí)候買便宜?二手房值不值得買?
  答

  究竟是地段好，出行方便，價(jià)格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購(gòu)置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購(gòu)買。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、對(duì)口**有競(jìng)爭(zhēng)力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此對(duì)口的**辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心**。3、價(jià)格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，性價(jià)比高。4、利潤(rùn)大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤(rùn)不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。3、無(wú)法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)什么買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來(lái)，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。此外，**重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會(huì)毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類似于我們通常說(shuō)的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對(duì)它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。三：二手房值不值得買

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房什么時(shí)候買便宜?二手房值不值得買??
  答

  您好。二手房這幾種**好不要買。一、不選靠近醫(yī)院、公安局的醫(yī)院、寺廟、公安局和黨政機(jī)關(guān)，這些地方都會(huì)帶一些不利人居的氣場(chǎng)，所以這些地方的二手房不要購(gòu)買。例如靠近醫(yī)院會(huì)時(shí)常聽到一些救護(hù)車的鳴笛聲，容易會(huì)讓人不安，另外醫(yī)院也是一個(gè)帶有陰氣和病菌的氣場(chǎng)。靠近寺廟也是不好的，因?yàn)樗聫R五行屬火，不是每個(gè)人都需要火的。至于太靠近公安局、軍區(qū)和黨政機(jī)關(guān)就更不利了，因?yàn)樗麄兩窔舛继罅?，不宜太靠近他們居住的。二、信?hào)差，氣場(chǎng)不穩(wěn)定假如遇到一些手機(jī)信號(hào)特差的地方，**好不要租住了。因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)差，證明這里的氣場(chǎng)不穩(wěn)定，甚至有一些特殊氣場(chǎng)在起反作用，那么人居住在這里就會(huì)有可能被這些特殊的氣場(chǎng)所影響了。三、忌洗手間在房中央如果洗手間或廚房剛好在房子的正中，會(huì)對(duì)家人的健康不利，不宜租住。四、周圍環(huán)境您在購(gòu)買房子的時(shí)候，**好先看一下房子周圍的環(huán)境，注意房子的四周有沒有排水溝圍繞，如果只有房子的一邊或兩邊有排水溝則問題不大，若四周都有排水溝圍繞，那么這樣的房子**好不要購(gòu)買。五、前主人物品慎用盡量不要用房東配置的家居，假如沒有人用過(guò)的就可以用。床，是萬(wàn)萬(wàn)不能用人家用過(guò)的，因?yàn)樗埠腿私佑|的時(shí)間是**長(zhǎng)的，睡床會(huì)吸收了人的氣場(chǎng)。假如上一個(gè)睡這張床的人很倒霉甚至病死在這床上，那么下一手繼續(xù)原用就會(huì)把之前的人的晦氣全盤接受給自己了。

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• 問 二手房什么時(shí)候便宜?二手房值不值得買?
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  1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、對(duì)口**有競(jìng)爭(zhēng)力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此對(duì)口的**辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心**。3、價(jià)格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，性價(jià)比高。4、利潤(rùn)大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤(rùn)不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。3、無(wú)法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)什么買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來(lái)，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。

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• 問 車位值不值得買
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  車位值得買，不過(guò)也要看買的是什么車位。地下室車位有兩種類型，一種類型屬于地下普通車位，一種類型在人防工程地下車庫(kù)有使用權(quán)，即房地產(chǎn)證無(wú)土地證明，購(gòu)房時(shí)必須簽訂購(gòu)房合同。這后面的車位規(guī)定不允許開發(fā)商出售，不能買。**重要的是要知道車位產(chǎn)權(quán)證是可以辦理的。能夠處理產(chǎn)權(quán)的停車位還有能增值的。此時(shí)購(gòu)買的唯一原因是方便。并非所有的停車位都可以“購(gòu)買”，比如人防車庫(kù)，只能租用20年。大多數(shù)停車位是必須購(gòu)買的，你買停車位越快越好。你不僅會(huì)選擇停車位，而且價(jià)格也相對(duì)便宜。購(gòu)買汽車位置，需要與購(gòu)買房屋合同相關(guān)的規(guī)則一起就**好。買一個(gè)無(wú)產(chǎn)權(quán)的停車位是有風(fēng)險(xiǎn)的。業(yè)主和開發(fā)商簽訂的成本是10萬(wàn)元以上的“汽車銷售合同”，實(shí)際上是一個(gè)長(zhǎng)期租賃合同。如果發(fā)生自然災(zāi)害的可能出現(xiàn)，停車位就不屬于業(yè)主了。