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憑你的房產(chǎn)證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時提供貸款需求證明，收入情況證明，就可以到本地商業(yè)銀行，咨詢辦理抵押住房貸款申請手續(xù)。住房需要貸款還清無抵押，手里有住房三證，小產(chǎn)權(quán)和公房，不受理。住房面積不能小于50平，房齡不能大于20年。
全部3個回答>貸款的房產(chǎn)證在哪里? 怎么拿房產(chǎn)證去銀行貸款？
138****3436 | 2019-04-10 18:17:17
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153****9087
房產(chǎn)證貸款流程：
查看全文↓ 2019-04-10 18:17:32
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
二、所抵押房產(chǎn)的條件
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單 -
156****6731
抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務的不利局面。貸款的期限、金額、**比例
查看全文↓ 2019-04-10 18:17:28
◆ 1年-30年；
◆ 貸款金額**高為房屋評估價的70％。
借款人所需條件
◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；
◆ 能夠提供我方認可的其他保證。
抵押房屋具備的條件
◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟適用房、別墅、底商、寫字樓等；
◆ 業(yè)主為個人或企業(yè)；
◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。 -
136****7922
查看全文↓ 2019-04-10 18:17:23
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對于貸款買房的購房者來說都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行強制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)身份少見。
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購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權(quán)。
3
因此購房者想要拿到房產(chǎn)證，需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，然后把《他項權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。就算貸款還清也并不意味著萬事大吉，解除抵押這一步千萬不要忘記。因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)才可以自由上市交易。
多久能拿到房產(chǎn)證
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依據(jù)《合同法》第114條第3款：當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務的規(guī)定，對于逾期辦理房產(chǎn)證行為的違約金，由于在違約方支付違約金后仍應繼續(xù)履行辦證義務，具有懲罰性。
2
我國對逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約責任規(guī)定的比較明確，即當事人雙方有約定的，按約定的內(nèi)容來辦;沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額付息，參照標準是中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準。
3
在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構(gòu)增加違約金。
以上就是關(guān)于貸款買房是否能辦理房產(chǎn)證以及多久能拿到房產(chǎn)證的介紹了，貸款后買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間，和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權(quán)證放在銀行，根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制。
全款買房要注意什么?
總的來說，全款買房能夠享有更多優(yōu)惠，也免除了利息。但因為單次涉及的金額過大，對于購房者來說，應該注意事項和流程也更多。
如果全款買房，有什么需要注意的呢?購房者在全款買房的時候，需要注意以下三點：
一
警惕開發(fā)商虛假廣告
如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。
二
看清開發(fā)商資質(zhì)
有一些開發(fā)商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護，如果全款買房，購房者的權(quán)益會無法受到保護。
還有，在買房時也要看清開發(fā)商的資質(zhì)，選擇有實力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會更加有保障。這樣才能避免出現(xiàn)無法按期交房、房屋爛尾、與規(guī)劃不符、房屋質(zhì)量不過關(guān)等一系列的問題。
注意：開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。
其中，購房者需要查看的“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
《建筑工程施工許可證》是建設單位在開工前應當依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領(lǐng)取的許可證。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
相關(guān)問題
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抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務的不利局面。貸款的期限、金額、**比例 ◆ 1年-30年； ◆ 貸款金額**高為房屋評估價的70％。借款人所需條件 ◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人； ◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力； ◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物； ◆ 能夠提供我方認可的其他保證。抵押房屋具備的條件 ◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟適用房、別墅、底商、寫字樓等； ◆ 業(yè)主為個人或企業(yè)； ◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。另外自己去銀行咨詢，通過房產(chǎn)中介會從中多收你費用，他也是領(lǐng)著你去銀行辦。**后貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用咨詢具體各家銀行。
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抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務的不利局面。貸款的期限、金額、**比例 ◆ 1年-30年； ◆ 貸款金額**高為房屋評估價的70％。借款人所需條件 ◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人； ◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力； ◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物； ◆ 能夠提供我方認可的其他保證。抵押房屋具備的條件 ◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟適用房、別墅、底商、寫字樓等； ◆ 業(yè)主為個人或企業(yè)； ◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。另外自己去銀行咨詢，通過房產(chǎn)中介會從中多收你費用，他也是領(lǐng)著你去銀行辦。**后貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用咨詢具體各家銀行。
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不是，還要有其他證明。具體如下。申請住房抵押貸款所需資料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶口本。4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。申請條件：1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3、 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
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房屋抵押貸款的詳細流程：1、提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同
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