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• 145****9907

  房子修起來(lái)很難，可是說(shuō)起來(lái)卻很簡(jiǎn)單，只需要有材料有人工就能行，農(nóng)村的別墅不是什么大工程，如果不趕工程進(jìn)度，就去招幾個(gè)按平方收費(fèi)的工人就好了，一般來(lái)說(shuō)一個(gè)別墅的建筑面積大概在300平方左右，地下，地上，樓上三層，我們按照200元一平方的工價(jià)來(lái)計(jì)算，工人的價(jià)格就需要支付6萬(wàn)元。
  材料什么的反而很便宜，別墅的建材可以說(shuō)紅磚也可以是空心磚，都不是特別貴，一般來(lái)說(shuō)兩三車(chē)就夠了，紅磚的價(jià)格比較便宜，現(xiàn)在的價(jià)格主要是0.4元到1元不等，所以?xún)扇f(wàn)匹磚的價(jià)格不會(huì)超過(guò)三萬(wàn)元。然后就是鋼筋和混凝土，環(huán)保督查以后，這些東西都漲價(jià)的，現(xiàn)在的水泥大概20到30一袋，大概需要幾十袋，而河沙石子的價(jià)格雖然**近有點(diǎn)下跌，也比往常貴了不少，130左右一車(chē)。加上鋼筋5000多一噸，這樣算下來(lái)，就又要花掉十多萬(wàn)。
  一個(gè)三層樓的別墅，需要的材料大概在17萬(wàn)18萬(wàn)左右，人工大概在12萬(wàn)左右，再加上其他的費(fèi)用，基本上需要30萬(wàn)，而這個(gè)價(jià)格對(duì)于在城里買(mǎi)個(gè)別墅來(lái)說(shuō)，可能連零頭都不夠，這樣算下來(lái)，一個(gè)300平的房子每平方才1000元左右，實(shí)際上，加上設(shè)計(jì)費(fèi)用，以及其他的一些費(fèi)用，成本應(yīng)該還要在拋算幾百元，大概在1300元左右，可這也很便宜了。
  雖然建造便宜，但是裝修可不便宜啊，越大的房子裝修也就越貴，300平的房子

  查看全文↓ 2019-04-10 09:41:30
• 155****0279

  既然說(shuō)了是小別墅，那么占地面積就不會(huì)太大，我們算占地面積120平方吧，三層扣掉露臺(tái)的面積，基本就是在300個(gè)平方上下?，F(xiàn)在農(nóng)村建房首選還是磚混結(jié)構(gòu)的，畢竟框架結(jié)構(gòu)的比較貴，是吧。所以我們就來(lái)看看磚混結(jié)構(gòu)吧！300平方三層別墅，紅磚用量一般是在9萬(wàn)匹，當(dāng)然你層高高了也有可能用到10萬(wàn)匹！現(xiàn)在紅磚價(jià)格普遍較高，基本五毛一匹還是要的。那紅磚這里就是4.5萬(wàn)，運(yùn)費(fèi)什么的暫時(shí)不算！
  鋼筋：磚混結(jié)構(gòu)的鋼筋用量相對(duì)來(lái)說(shuō)比較省一些，一平方正常在25公斤左右。但是正常大家都會(huì)多放一些，算你30一平方好了，也就是9噸。每噸現(xiàn)在4400元，總計(jì)就是大概4萬(wàn)左右！
  砂石水泥：正常來(lái)說(shuō)300個(gè)平方你砂石用量基本是在100方到120方左右，現(xiàn)在價(jià)格基本是在150一方，這里就是1萬(wàn)8左右！水泥的話150公斤一平方差不多，當(dāng)然這個(gè)一般來(lái)說(shuō)還是會(huì)多用一些的，還要計(jì)算損耗，算50噸夠了吧！550一噸也就是2萬(wàn)8左右！
  門(mén)窗玻璃鋁合金：這個(gè)各地的價(jià)格是不一樣的，但是3萬(wàn)5這些肯定是要的吧，畢竟人家還要給你安裝呢！
  水電預(yù)埋：這個(gè)就花費(fèi)就相對(duì)沒(méi)那么多了，要是自己懂一點(diǎn)，材料自己看看，可能就花個(gè)5000來(lái)塊。
  外墻裝飾：目前農(nóng)村用的**多的是真石漆吧，當(dāng)然也有人用涂料或者土豪專(zhuān)屬的大理石。我們還是用正常的真石漆來(lái)結(jié)算，真石漆基本價(jià)格是在75一平方！300平方的房子三層，外立面的面積基本在500個(gè)平方左右?？們r(jià)一共是3萬(wàn)5！

  查看全文↓ 2019-04-10 09:41:16
• 156****4535

  材料費(fèi)用紅磚：占地140平的三層小洋樓扣掉露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)這些建筑面積，應(yīng)該在380平左右。正常來(lái)說(shuō)現(xiàn)在都是外墻用24墻內(nèi)墻用18墻?，F(xiàn)在窗戶基本都是落地窗，紅磚用的沒(méi)以前那么多了，我們毛估估9萬(wàn)匹吧?，F(xiàn)在紅磚基本上8毛左右是正常的，當(dāng)然如果你說(shuō)這個(gè)價(jià)格你買(mǎi)不到，那么你可以選擇用多孔磚或者水泥磚代替，價(jià)格上只低不高的。9萬(wàn)X0.8就是7.2萬(wàn)元
  鋼筋：我們正常做地基，條形基礎(chǔ)磚混結(jié)構(gòu)每平米的鋼筋用量是在25公斤左右。那么380平米的鋼筋用量應(yīng)該是在9.5噸，算上耗損這些，毛估估在10噸的樣子。現(xiàn)在鋼筋市場(chǎng)價(jià)是4200左右一噸?？們r(jià)就是4.2萬(wàn)元！砂石：380平的砂石用量在150方左右，現(xiàn)在砂石算是一個(gè)高位要160一方（好像湖南那邊被炒到300多），那么價(jià)格就要2.4萬(wàn)左右！水泥：水泥現(xiàn)在建房子，屋頂要做現(xiàn)澆面和悶頂層，按樓板厚度15公分來(lái)算，基本需要160公斤一平方，那么水泥大概要工60噸的樣子。按市場(chǎng)價(jià)450一噸計(jì)算，總費(fèi)用是就是2.7萬(wàn)的樣子。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 09:41:01
• 133****3799

  別墅每平米建筑成本大概800--1000元，別墅價(jià)格貴的主要因?yàn)槭钦牡貎r(jià)，容積率低的價(jià)格會(huì)更高。別墅價(jià)值不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。 國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?，F(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶

  查看全文↓ 2019-04-10 09:40:50

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• 問(wèn) ??農(nóng)村建別墅要多少錢(qián)？
  答

  你好，差材料35萬(wàn)，中等材料60萬(wàn)，好材料150萬(wàn)，想建別墅，**好建歐美式的別墅，他們的別墅都是木結(jié)構(gòu)框架，然后因用戶喜好，進(jìn)行墻體外裝，有的是墻磚有的是抹灰刷外墻漆，有的是實(shí)木外墻等等，花樣多得很，這是正宗的別墅工藝。在中國(guó)，混磚造不出這么細(xì)致的別墅，并且防震。

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• 問(wèn) 一般別墅多少平方? 農(nóng)村建歐式2層小別墅要多少錢(qián)
  答

  300平方的別墅一平方大概多少錢(qián)別墅；別墅裝修（全包）也要裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房?jī)r(jià)是可多可少。。。如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要 1400-1450/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 900-950元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 600-650元/平方左右，屬普通裝修了。所以別墅裝修也看投入多少錢(qián)，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單點(diǎn)裝修了。

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• 問(wèn) 農(nóng)村建別墅要多少錢(qián)？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  小三層的需要30多萬(wàn)吧，蓋起來(lái)很便宜，主要是裝修就沒(méi)有上限了。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解農(nóng)村建樓房多少錢(qián)一平方？
  答

  大約的造價(jià)為3000-5000一平方米左右，根據(jù)農(nóng)村的發(fā)展程度可能會(huì)更低或者更好。主要的花費(fèi)在人工上，對(duì)于材料的費(fèi)用基本上并不多，同時(shí)由于是農(nóng)村小型樓房施工對(duì)機(jī)械的要求也不高。一般來(lái)講，如果是磚房造價(jià)會(huì)偏向于3000一平米，鋼筋混凝土偏向于5000一平米，這是東部農(nóng)村的價(jià)格，往西部會(huì)便宜大概一千左右。

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• 問(wèn) 農(nóng)村別墅需要多少錢(qián)? 農(nóng)村建別墅多少錢(qián)?
  答

  如果不考慮內(nèi)部裝修，按現(xiàn)在的物價(jià)和人力在40萬(wàn)以?xún)?nèi)就可以。內(nèi)部裝修就沒(méi)底了，想貴的會(huì)很貴，便宜的就刷刷墻，不買(mǎi)家具什么的，便喲很。

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