已有3個(gè)回答

• 145****8417

  因?yàn)樵诙址拷灰走^程中通過公證,可以有效地解決風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。也就是說,公證處作為國(guó)家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。保護(hù)賣房者和購(gòu)房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用,同時(shí),也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:17:37
• 156****9149

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。
  而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
  那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進(jìn)行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:17:33
• 153****1981

  貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于房產(chǎn)證登記人或是購(gòu)房合同簽署人，你們無權(quán)對(duì)暫時(shí)不屬于你們的財(cái)產(chǎn)經(jīng)行分割和公證。
  
  購(gòu)房者在向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房時(shí)，除了要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》。
  
  對(duì)于銀行的債權(quán)而言，除了開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者借款購(gòu)房的階段性擔(dān)保外，購(gòu)房者還必須同意將所購(gòu)房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說，商業(yè)銀行在放貸過程中是有著雙重保險(xiǎn)的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 07:17:28

相關(guān)問題

• 問 ??按揭的房子可以做公證嗎?買房為什么要公證?
  答

  必須要先公證原因如下：1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)經(jīng)過公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書，而這項(xiàng)文書也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。3、債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??按揭中的房可以公證嗎?買房為什么要公證?
  答

  一、房子公證是什么意思？1、依照我國(guó)的相關(guān)法律章程，房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。為了規(guī)范涉及房產(chǎn)的法律行為。2、房產(chǎn)公證能夠預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，有些法律法規(guī)甚至規(guī)定涉及房屋繼承時(shí)必須公證。二、房子公證需要什么手續(xù)？1、準(zhǔn)備材料。申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房的合同及購(gòu)房的）；要求的公證的協(xié)議書或合同的；公證的人員認(rèn)為必須的其它的材料的。2、提出申請(qǐng)。提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)3、資料審查。公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）4、完成公證。在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??按揭買房為什么要公證
  答

  買按揭房屋是要到銀行進(jìn)行貸款的，需要進(jìn)行公證，其實(shí)是銀行為了規(guī)避相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹挥性诠C之后相關(guān)和法律有關(guān)的文書才具有真實(shí)和合法性，也就是在購(gòu)房的時(shí)候，和銀行簽訂的一些條約才會(huì)被法律所認(rèn)可，能夠保障雙方的利益。所以很多時(shí)候在進(jìn)行購(gòu)買新房的過程當(dāng)中，辦理貸款之前，銀行都會(huì)要求去公證處進(jìn)行公證。而且在公證的過程當(dāng)中，主要是根據(jù)借款人的婚姻情況以及自身的還款能力和相關(guān)的，提供貸款的材料進(jìn)行一個(gè)明確，當(dāng)然是否進(jìn)行公證和每一家銀行不一樣，而且銀行為了保障以后在還款的過程當(dāng)中可以順利，如果一旦發(fā)生逾期還款或者是違約的情況，可以向法院直接提起訴訟，而直接進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行階段。也就是說銀行有權(quán)利直接拍賣沒別人的房產(chǎn)用于還貸款。

• 問 按揭買房為什么要公證?買新房貸款為什么要公證
  答

  購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)可以公證嗎?買房為什么要公證?
  答

  辦理公證是需要本人親自到場(chǎng)才可以辦理的 本來買房子是需要你們夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的，現(xiàn)在你要出差不能親自辦理，所以要辦一個(gè)公證，公證的內(nèi)容是你老婆可以全權(quán)代理你們新買的房子的手續(xù)問題，這樣的話，你辦理的那個(gè)公證應(yīng)該是需要你們福氣都到公證處去的，光拿身份證是不可以的

  全部4個(gè)回答>