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• 149****9433

  你問(wèn)的 就有問(wèn)題 。
  住宅房 就是可以作為住宅的房子，可以是個(gè)人或集體、國(guó)家出資建設(shè)的。
  商品房 說(shuō)通俗點(diǎn)就是 建設(shè)起來(lái)就是為了賣出去的 是盈利的。是一個(gè)商業(yè)概念。
  現(xiàn)在一般的住宅房都是買的商品房。不是商品房的就是國(guó)家鼓勵(lì)建的經(jīng)濟(jì)房或集體集資建房，經(jīng)濟(jì)房是有國(guó)家或地方政府或單位出資一部分，個(gè)人出資一小部分建起的。對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，比起商品房要便宜多的多！集體集資建房根據(jù)出資多少得到相應(yīng)的房產(chǎn)也可以拿去出賣。自己住也比商品房便宜多?，F(xiàn)在不知道你明不明了

  查看全文↓ 2019-04-09 16:38:00
• 151****9462

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:37:50
• 138****4353

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  因?yàn)榭梢栽谑袌?chǎng)上買賣流通，屬于商品類型，所以叫商品房。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:37:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)商品房進(jìn)水怎么處理？
  答

  房屋滲水找物業(yè)。1、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問(wèn)題，也有可能是樓上居民裝修時(shí)出了問(wèn)題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來(lái)判斷，這是物業(yè)公司責(zé)無(wú)旁貸的。3、如果是樓上居民裝修出問(wèn)題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù)，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問(wèn)題，由物業(yè)公司修復(fù)，錢從樓房專項(xiàng)維修資金中支取(樓板是房屋主體，屬于物業(yè)共用部位)。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條，……專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。所以，在這件事中，是物業(yè)失職。就算到法院起訴，也是先告物業(yè)，責(zé)成物業(yè)進(jìn)行修復(fù)，如果物業(yè)認(rèn)為是樓上居民造成的，物業(yè)可以申請(qǐng)將樓上居民作為涉案第三方。

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• 問(wèn) ??新買商品房怎么繳稅誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  新房子交什么稅？1．契稅。新房的稅只有契稅，您是首次購(gòu)房，首次購(gòu)房也只有在買的房子是小于90平米的時(shí)候，契稅上能夠享受優(yōu)惠。如果面積在90平米以下的話，享受1％的契稅優(yōu)惠，90－144（不含144）為2％的契稅，大于144平米（含144）契稅為4％。2．維修基金。高層為：合同面積＊65，多層為合同面積＊35。3．天然氣初裝費(fèi)。大概為3660元，各個(gè)地區(qū)會(huì)有不同。4．暖氣初裝費(fèi)。合同面積＊120．（沒有暖氣不用交）說(shuō)明一下，08年以后批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費(fèi)是免交的。不過(guò)羊毛出在羊身上，有沒有這些名目你的錢是少不了的。5．測(cè)繪費(fèi)。也就是幾百塊錢。6．樓宇智能化．有線電視初裝費(fèi)，幾百塊。這些都是小錢。您是按揭買的房，還會(huì)有以下的費(fèi)用。7．抵押登記費(fèi)．貸款額＊8／萬(wàn)＋60元。8．印花稅．貸款額＊1／萬(wàn)。新房子交什么稅？新房子交稅政策是怎樣？新房子交稅政策是怎樣？1．對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人．配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2％的稅率征收契稅。2．個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購(gòu)買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給詳細(xì)說(shuō)說(shuō)怎么申請(qǐng)商品房？
  答

  北京市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。上述兩類家庭優(yōu)先優(yōu)先，搖號(hào)申請(qǐng)自住型商品房如何申請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)上申請(qǐng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站找到自住型商品房申請(qǐng)自住型商品房如何申請(qǐng)上去找到資質(zhì)核驗(yàn)這個(gè)欄目進(jìn)入，添加自己信息。等15個(gè)工作日資質(zhì)審查結(jié)果自住型商品房如何申請(qǐng)資質(zhì)審核通過(guò)后然后參加搖號(hào)項(xiàng)目。搖號(hào)通過(guò)。搖號(hào)結(jié)果會(huì)在網(wǎng)站公示三個(gè)工作日.就可以參加選項(xiàng)目階段了優(yōu)先選房家庭選完房子后，才能是搖號(hào)家庭選房。自住型商品房如何申請(qǐng)

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• 問(wèn) ??限價(jià)商品房申請(qǐng)?jiān)趺磳懻l(shuí)能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  1、限價(jià)商品住房的購(gòu)買是實(shí)行了申請(qǐng)、登記、審核、公示和備案的制度。在經(jīng)過(guò)公示之后，在對(duì)申請(qǐng)人員的相關(guān)情況沒有異議的，將由北京市的機(jī)關(guān)事務(wù)管理向申請(qǐng)人來(lái)開具市限價(jià)商品住房的購(gòu)買資格證明。2、具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到北京戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)并填寫《限價(jià)商品住房購(gòu)買申請(qǐng)審核表》。3、本人身份證（原件和復(fù)印件）；家庭成員戶口簿（原件和復(fù)印件）；家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料（住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件）；家庭成員戶籍所在地住房證明。4、但是符合了條件的家庭只能購(gòu)買一套限價(jià)商品住房。若有已購(gòu)買限價(jià)商品住房的家庭的成員，那么就不再享受其他形式的保障性住房了。5、北京房管局對(duì)申請(qǐng)家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購(gòu)買相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請(qǐng)人。申請(qǐng)人持《限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價(jià)商品住房銷售單位購(gòu)買限價(jià)商品房。6、在購(gòu)得了限價(jià)房，在購(gòu)房人在取得了房屋權(quán)屬證書之后，除了繼承的情況之外，五年之內(nèi)是不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)買的限價(jià)房的。如果確需要轉(zhuǎn)讓的，可向北京市的機(jī)關(guān)事務(wù)管理提出申請(qǐng)，再由市機(jī)關(guān)事務(wù)管理進(jìn)行回購(gòu)?；刭?gòu)的住房可再繼續(xù)作為限價(jià)商品住房，向符合條件的家庭出售供應(yīng)的。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)做商品房銷售怎么樣？
  答

  房地產(chǎn)銷售分為一手和二手的哦，一手主要針對(duì)一個(gè)樓盤這樣進(jìn)行銷售，范圍不是很廣，往往做完一個(gè)樓盤才會(huì)分到另一個(gè)樓盤，二手就是房地產(chǎn)中介公司，主要從事二手房的出租和銷售，新房和舊房，商品房，集資房也做，范圍要大一點(diǎn)，一個(gè)地區(qū)的所有房屋也有機(jī)會(huì)做?，F(xiàn)在比較多的人是應(yīng)聘二手的置業(yè)顧問(wèn)，首先門檻比較低，一般大專以上就肯定行的，2，3線城市**以上就可以了?！　」ぷ鹘?jīng)驗(yàn)方面也不是要求十分嚴(yán)格，有些公司還就愿意招收一些行業(yè)經(jīng)驗(yàn)不太豐富的畢業(yè)生，因?yàn)檫@樣的人可塑性更強(qiáng)！比如順馳?。?，有本市高檔住宅項(xiàng)目銷售工作經(jīng)驗(yàn)或掌握客戶資源者優(yōu)先（當(dāng)然有客戶資源更受青睞！）　　能力要求： 形象好,口齒伶俐, 反應(yīng)迅速，思路清晰；愿意接受挑戰(zhàn)，具有出色的溝通，領(lǐng)悟，執(zhí)行能力，具有親和力及獨(dú)立的工作創(chuàng)新意識(shí)，團(tuán)隊(duì)感強(qiáng)。另外還要有上進(jìn)心！能吃苦！ 其實(shí)主要還是對(duì)你的口才、隨即應(yīng)變、思路、承受壓力等這些方面的能力有要求，至于你說(shuō)讀的不是房地產(chǎn)行業(yè)那都無(wú)所謂的，因?yàn)槟阕鲋脴I(yè)顧問(wèn)對(duì)專業(yè)知識(shí)要求不是很高?！　∵@里有一個(gè)建議，如果你要進(jìn)入一個(gè)行業(yè)，那么你就要從**基層一點(diǎn)一點(diǎn)做起，只有你在這個(gè)行業(yè)有了非常豐富的經(jīng)驗(yàn)，你的收入才會(huì)越來(lái)越高，剛剛?cè)腴T不要想就能在這個(gè)職位上獲得高薪！心態(tài)很重要！所謂行行出狀元，我身邊也有朋友做這行的，有時(shí)做得好月入過(guò)萬(wàn)不是問(wèn)題，不過(guò)壓力確實(shí)比較大，通常工作應(yīng)該是每天12個(gè)小時(shí)的，節(jié)假日是**忙的，希望你成功

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