已有5個回答

• 155****0544

  實際上，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會不同，小編從以下幾個原因為大家分析。
  
  
  
  ?賣方原因
  
  1、開發(fā)商原因
  
  提示：這個時候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任并退還定金、**款。
  
  2、賣房人原因
  
  融360提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:52:52
• 137****5267

  你這個事情很麻煩。銀行是不管你那張卡是不是你在用，他只認持卡人是誰。你的不良記錄在人民銀行的征信系統(tǒng)里，每家銀行都能看到，如果你的發(fā)卡行不認可，不同意貸款的話，別的銀行肯定也沒戲。
  你現(xiàn)在要么就借錢交全款，要么就跟開發(fā)商協(xié)商，看看開發(fā)商有沒有什么折中的辦法，比如改成分期付款。
  實在不行就得退房，但肯定要交違約金，看合同上怎么約定的。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:52:47
• 158****9921

  若是在招行申請的個人住房貸款，**終審核是否能夠通過，是經(jīng)辦行結(jié)合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的。建議您聯(lián)系經(jīng)辦行核實相關情況，待補充資料后，可嘗試申請。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:52:42
• 147****1244

  
  高房價下
  
  購房人好不容易存夠**的錢
  
  房貸卻批不下來
  
  那么貸款辦不下來可以再次申請嗎？
  
  ﹀
  ﹀
  
  貸款被拒有哪些原因
  
  
  
  
  
  
  
  所以當您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚這些情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。
  
  
  
  
  1、不滿足房貸要求
  
  按照銀行的規(guī)定??
  
  ①申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力（收入必須為月供款兩倍以上）
  
  ②擁有良好的信用記錄（夫妻雙方哦）
  
  ③有一定比例的**款（在銀行里存著，提供流水帳）
  
  ④能提供購房合同/協(xié)議
  
  ⑤同意將所購房產(chǎn)作抵押
  
  ⑥必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力
  
  ⑦如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當?shù)乩U存社保滿一定期限的證明
  
  
  
  ??如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
  
  
  
  
  2、個人負債太高
  
  如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。通常收入/負債需要在兩倍以上！
  
  
  
  
  3、貸款材料不齊
  
  資料不齊只有兩個原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無真實經(jīng)營、關聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程**費時的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非?？上У摹?br/>
  
  
  
  4、年齡不達標
  
  各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。部分銀行允許年齡較大的人員辦理貸款，但是年限會比較短，詳細需要咨詢我們良策按揭的經(jīng)辦人員哦！
  
  
  
  
  5、個人信用資質(zhì)較差者
  
  在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個人信用資質(zhì)較差者。在央行的個人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國 范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一 覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。
  
  
  
  銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄， 比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的。
  
  
  
  
  6、所購房屋不符合貸款要求
  
  按照相關規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產(chǎn)生麻煩。
  
  
  
  也有可能是開發(fā)商的原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。
  
  
  
  貸款批不了如何補救?
  
  
  
  1、資料準備齊全，再向該銀行申請
  如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
  
  
  
  2、換家銀行試試
  
  銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試，或者找專業(yè)按揭機構(gòu)進行代辦。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:52:37
• 153****7323

  按揭辦不下來怎么辦？
  
  　　
  　　按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。
  
  　　
  
  　　因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  
  
  
  貸款批不下來**能退嗎？
  
  　　根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：
  　　
  
  　　按照商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
  
  　　
  
  　　因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致買賣不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  
  
  
  　　房貸申請被拒后還能再申請嗎？
  
  　　當然可以
  
  
  
  
  
  
  
  　?。?借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度。
  
  　　
  
  　　２.如果是因為信用不好被拒的話，**好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些。
  
  　　
  
  　?。?在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間。
  
  　　
  
  　?。?如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通常可以通過貸款。
  
  　　
  
  　　５.具體的還要結(jié)合當下的房貸市場、政策等決定。
  
  
  
  貸款不批 違約注意事項
  
  　　目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。
  
  　　
  
  　　在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意：
  
  
  
  　　如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
  
  　　
  
  　　如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
  
  
  
  　　**后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時就能避免自己的利益受損了。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:52:32

相關問題

• 問 ??房貸批不下來怎么辦?被拒后還能再次申請嗎?
  答

  首要，房貸被拒，想要再次請求借款是能夠的，僅僅你得弄清楚是什么因素被銀行拒貸的，一般來說，房貸被拒的因素有以下幾種：一是購房人天資欠好，比方作業(yè)不安穩(wěn)，收入不安穩(wěn)，主要的是銀行流水不過關，現(xiàn)在許多私營企業(yè)薪酬是發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)金，致使許多借款請求人請求房貸時供給不了銀行所請求的銀行流水；二是購房人信譽記載不良三是購房人負債過高四是購房人材料不完全那么，再次請求借款，對于不經(jīng)過的因素就要狠下功夫了：假如天資欠好，流水不過關，就要想想方法了，作業(yè)不安穩(wěn)，收入不高的借款請求人能夠供給夫妻兩邊的收入證實，別的假如薪酬是發(fā)放現(xiàn)金的狀況，能夠思考供給自存銀行流水來請求借款，只需堅持每月守時定額的向自個銀行卡存款，接連六個月，這樣的流水多數(shù)銀行仍是認可的；負債高或是為別人借款做過擔保的狀況，那么現(xiàn)在自個請求房貸，**佳能供給擔保人或是用自個名下產(chǎn)業(yè)來請求借款；信譽記載不良是屬于哪種狀況，不嚴峻的能夠換家銀行請求借款，此外，假如是因為信譽欠好被拒的話，**佳找小貸公司請求借款，會比銀行簡單一些；主要的事再說一次，不論請求哪種借款，借款材料一定要預備完全?。?！預備作業(yè)做好今后，再次請求借款，你還需求查看下自個是不是滿意以下條件請求：1、借款人個人信譽杰出，2、借款人需求有安穩(wěn)的作業(yè)和收入，能供給作業(yè)證實，收入證實，銀行流水等全部還款才能證實3、預備好**款4、在同一家銀行借款被拒的話，需求等候一段時間；4、假如是因為材料預備不完全的話，第二次請求借款材料預備完全后，一般能夠經(jīng)過借款；5、詳細的還要聯(lián)系當下的房貸商場、方針等決議。

  全部3個回答>
• 問 房貸一般多久能批下來？房貸批不下來的怎么辦？
  答

  現(xiàn)在放款銀行夠拖的，但是審批都過了，開發(fā)商到時候如果不退全款，說不過去，可以找開發(fā)商商議，扣錢的可能性不太大。貸款沒辦好，可以去銀行取消，和開發(fā)商商議，取消合同?？梢赞D(zhuǎn)手，**好找個全款的，不然后期更麻煩。開發(fā)商一般不可能這么快辦好證的，多數(shù)都是在收盤后，入住后，統(tǒng)一辦證，或者給資料自己辦去，辦證也需要費用的，每個購房者的購房次數(shù)情況不一樣，價格也不一樣。建議去開發(fā)商那里找點關系耗點油，調(diào)解一下問題應該不大

  全部4個回答>
• 問 房貸為什么批不下來?房貸批不下來怎么辦？**還能要回來嗎？
  答

  你這個事情很麻煩。銀行是不管你那張卡是不是你在用，他只認持卡人是誰。你的不良記錄在人民銀行的征信系統(tǒng)里，每家銀行都能看到，如果你的發(fā)卡行不認可，不同意貸款的話，別的銀行肯定也沒戲。你現(xiàn)在要么就借錢交全款，要么就跟開發(fā)商協(xié)商，看看開發(fā)商有沒有什么折中的辦法，比如改成分期付款。實在不行就得退房，但肯定要交違約金，看合同上怎么約定的。

  全部3個回答>
• 問 房貸什么情況批不下來? 房貸批不下來怎么辦？**還能要回來嗎？
  答

  要符合條件，房貸基本都能批下來的。以下情況房貸很難批下來：1、不滿足房貸要求按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；有一定比例的**款;能提供購房合同/協(xié)議；同意將所購房產(chǎn)作抵押；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力；如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。2、個人負債太高如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。3、貸款材料不齊資料不齊只有兩個原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無真實經(jīng)營、關聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程**費時的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非?？上У摹?、年齡不達標各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。5、個人信用資質(zhì)較差者

  全部3個回答>
• 問 ??房貸一般多久能批下來?房貸批不下來怎么辦?貸款批不下來的原因有哪些?
  答

  一、買房貸款一般多久能批下來1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構(gòu)，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。買房貸款一般多久能批下來？貸款批不下來的原因有哪些二、貸款批不下來的原因有哪些1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構(gòu)，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。4、完成房屋產(chǎn)權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。5、負債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比超過70％就有很大的被拒風險，想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。6、貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔保人或者共同借貸人。

  全部5個回答>