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• 142****1089

  公積金是利率低，但是如果你個(gè)人的公積金繳存金額不足以你所貸款額度，那我建議你還是走商代比較穩(wěn)妥。一個(gè)是現(xiàn)在利率下調(diào)，一個(gè)是一次性還貸比較實(shí)際。在一個(gè)買期房還是二手房走公積金都是很麻煩的。商代還是有好處的。而且拿到房本以后。公積金也可以退出來(lái)的。
  
  
  公積金和商業(yè)貸款還是有區(qū)別的 如過(guò)您是第一次貸款買房的話,現(xiàn)在按照銀行的規(guī)定,您可以享受利率下浮30%,這樣就和公積金差不了多少,公積金現(xiàn)在是4.2多 商業(yè)貸款是4.7多 但是我推薦您如果考慮到后期還款壓力的話還是選用公積金,但公積金審批起來(lái)的速度很慢 所以買二手房的話還要賣方同意 商業(yè)貸款的手續(xù)費(fèi)很便宜 速度也快

  查看全文↓ 2019-04-08 23:40:56
• 155****6252

  一個(gè)是現(xiàn)在利率下調(diào),一個(gè)是一次性還貸比較實(shí)際。在一個(gè)買期房還是二手房走公積金都是很麻煩的。商代還是有好處的。而且拿到房本以后。公積金也可以退出來(lái)的。公積金和商業(yè)貸款還是有區(qū)別的 如過(guò)您是第一次貸款買房的話,現(xiàn)在按照銀行的規(guī)定,您可以享受利率下浮30%,這樣就和公積金差不了多少,公積金現(xiàn)在是4.2多 商業(yè)貸款是4.7多 但是我推薦您如果考慮到后期還款壓力的話還是選用公積金,但公積金審批起來(lái)的速度很慢 所以買二手房的話還要賣方同意 商業(yè)貸款的手續(xù)費(fèi)很便宜 速度也快
  以銀行利率而定,按現(xiàn)在的算了話,一個(gè)月錯(cuò)200多,30年下來(lái)就得多還6、7萬(wàn),要是15年,本金不錯(cuò)多少,利息少還點(diǎn)就是
  

  查看全文↓ 2019-04-08 23:40:47
• 133****3670

  1、五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%；
  2、五年以上商業(yè)貸款年利率4.90% ，五年及以下商業(yè)貸款年利率4.75%
  3、公積金貸款的好處：
  
  1）公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
  2）住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行。
  3）借款后如國(guó)提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無(wú)需預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
  4）使用住房公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)**款**低可至2成。
  3）住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-04-08 23:40:41
• 155****4348

  首先，貸款期限不同。公積金貸款期限比商業(yè)貸款長(zhǎng)；其次范圍不同。與公積金貸款相比，商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，貸款對(duì)象范圍大。再次，貸款利率不同。公積金貸款，**新的住房公積金貸款利率（5年以上）為4.59%，而同期商業(yè)貸款利率為6.84%，個(gè)人購(gòu)買第一套住房的貸款利率可以在6.84％的基礎(chǔ)上下浮15％，目前優(yōu)惠利率為5.814％，而購(gòu)買第二套以上住房的個(gè)人執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率，手續(xù)將更加嚴(yán)格，此外，手續(xù)辦理不同。商業(yè)貸款手續(xù)比較簡(jiǎn)單，放貸時(shí)間短。在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理，許多銀行承諾：借款人資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)即可放款。而公積金貸款，自受理申請(qǐng)之日起，15日內(nèi)才能作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定。公積金貸款比商業(yè)貸款多一個(gè)評(píng)估費(fèi)，是因?yàn)樽》抗e金貸款和商業(yè)貸款的評(píng)估方式不同，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，需要到評(píng)估事務(wù)所做評(píng)估，評(píng)估費(fèi)**低收費(fèi)為300元。購(gòu)買40萬(wàn)元的住房，按5‰的評(píng)估費(fèi)率計(jì)算，該項(xiàng)評(píng)估費(fèi)為2000元。而且，公積金貸款還要交擔(dān)保費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 23:40:35
• 131****3119

  1、對(duì)于首次購(gòu)買普通自住房，商貸****低可以付到2成；而對(duì)于公積金，購(gòu)買商品房（一手房）**低可以付到2成，購(gòu)買存量房（二手房）****低可以付到
  3成。雖然商貸的二手房**低也可以付到2成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來(lái)限定**低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購(gòu)買普通
  自住房，貸款成數(shù)差異不大。
  
  貸款利率
  
  1、目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴(kuò)大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個(gè)百分點(diǎn)。我
  們拿商貸與公積金貸款40萬(wàn)元，期限20年，并且選擇等額本息還款法作為比較公積金貸款要比商貸節(jié)省1.46萬(wàn)元的利息，攤到每個(gè)月，即少還約96元錢的
  利息。
  
  貸款額度及期限
  
  1、一般來(lái)講，普通購(gòu)房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的，另外公積金與商貸的貸款期限**長(zhǎng)都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。
  
  還款方式
  
  1、還款方式商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對(duì)較單一。

  查看全文↓ 2019-04-08 23:40:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款與商業(yè)貸款利率差多少
  答

  公積金貸款利率一般低于商業(yè)貸款利率，差距通常在1-2個(gè)百分點(diǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少
  答

  一般情況下，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低，通常是比商業(yè)貸款低0.6-1.2個(gè)百分點(diǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款和公積金貸款利率相差多少？
  答

  兩者貸款利息相差大麻？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金貸款與商業(yè)貸款差多少
  答

  公積金貸款的利率一般低于商業(yè)貸款，有時(shí)可以比商業(yè)貸款低2%至4%。此外，公積金貸款有更多的優(yōu)惠政策，而商業(yè)貸款更側(cè)重于收取利息，因此，公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別很大。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少？
  答

  商貸一年利息1.41萬(wàn)，利率7.05%，公積金利息0.98萬(wàn)，利率4.9%

  全部3個(gè)回答>